5 Zimmer Penthouse auf zwei Ebenen

Penthouse zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.090 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnkonzept mit besonderem Charakter

Diese charmante Penthouse befindet sich auf zwei Ebenen im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten in bester Hanglage von Weinheim. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und eine stilvolle Ausstattung. Vom eleganten Eingangsbereich führt eine moderne Glasschiebetür in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem beeindruckenden Ausblick in die Rheinebene begeistert. Die offene Raumgestaltung sowie große Fensterflächen mit direkten Zugängen zu den Balkonen, mit neuen, elektrischen Markisen versehen, schaffen ein helles, einladendes Wohngefühl mit besonderem Charakter. Angrenzend befindet sich die Küche mit zwei hellen Fenstern.

Ausstattung Hochwertige Ausstattung & hoher Wohnkomfort

Auf der unteren Ebene befinden sich neben dem Ess-/Koch- und Wohnbereich zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen – ein Raum mit direktem Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Das großzügige Tageslichtbad mit unglaublichen 13 m² ist mit einer halbrunden Badewanne, separater Runddusche, Bidet sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Dieses lässt sich mit überschaubarem Einsatz in eine richtige Wohlfühloase umwandeln. Unsere visualisierten Bilder im Expose zeigen eine mögliche Umgestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Gäste-WC sowie einer großzügigen Schmutzküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner, zusätzlichem Kühlschrank und praktischen Einbauten. Im oberen Bereich stehen zwei weitere große Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein helles, modernes Duschbad komplettiert diese Etage und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist neben der Ausstattung mit Gira-Bedienelementen für alle Jalousien und Rollläden sowie die Klimatisierung des Dachgeschosses.

Außenbereich & Ausblick

Die beiden sonnigen Südbalkone eröffnen einen traumhaften Blick in die Rheinebene und laden zum Entspannen und Genießen ein. Die erhöhte Hanglage sorgt dabei für ein besonders ruhiges Wohngefühl und eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Gepflegtes Umfeld & komfortable Extras

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die separat abgeschlossen werden können, sorgen für komfortables Parken in der Garage. Dank der attraktiven Lage, der großzügigen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig wertbeständige Kapitalanlage.

Lage Attraktive Wohnlage nahe dem Zentrum von Weinheim – Keplerstraße 4

Die Wohnung befindet sich in der Keplerstraße 4 in einer etablierten und gefragten Wohnlage der „Zwei-Burgen-Stadt“ Weinheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit einer ausgewogenen Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur.

Alltag und Nahversorgung

Die Weinheimer Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders alltagstauglich.

Zentral angebunden

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A659 sowie die Bundesstraßen sind Heidelberg, Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Der Bahnhof Weinheim bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, v. a. nach Frankfurt.

Ruhig gelegen

Die Keplerstraße verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und hervorragender Erreichbarkeit.

Sonstiges *Visualisierungen dienen lediglich der unverbindlichen Darstellung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Möblierung, Dekoration und Ausstattungsdetails sind beispielhaft dargestellt.

Objektbeschreibung Wohnkonzept mit besonderem Charakter Diese charmante Penthouse befindet sich auf zwei Ebenen im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten in bester Hanglage von Weinheim. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und eine stilvolle Ausstattung. Vom eleganten Eingangsbereich führt eine moderne Glasschiebetür in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem beeindruckenden Ausblick in die Rheinebene begeistert. Die offene Raumgestaltung sowie große Fensterflächen mit direkten Zugängen zu den Balkonen, mit neuen, elektrischen Markisen versehen, schaffen ein helles, einladendes Wohngefühl mit besonderem Charakter. Angrenzend befindet sich die Küche mit zwei hellen Fenstern. Ausstattung Hochwertige Ausstattung & hoher Wohnkomfort Auf der unteren Ebene befinden sich neben dem Ess-/Koch- und Wohnbereich zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen – ein Raum mit direktem Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Das großzügige Tageslichtbad mit unglaublichen 13 m² ist mit einer halbrunden Badewanne, separater Runddusche, Bidet sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Dieses lässt sich mit überschaubarem Einsatz in eine richtige Wohlfühloase umwandeln. Unsere visualisierten Bilder im Expose zeigen eine mögliche Umgestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Gäste-WC sowie einer großzügigen Schmutzküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner, zusätzlichem Kühlschrank und praktischen Einbauten. Im oberen Bereich stehen zwei weitere große Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein helles, modernes Duschbad komplettiert diese Etage und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist neben der Ausstattung mit Gira-Bedienelementen für alle Jalousien und Rollläden sowie die Klimatisierung des Dachgeschosses. Außenbereich & Ausblick Die beiden sonnigen Südbalkone eröffnen einen traumhaften Blick in die Rheinebene und laden zum Entspannen und Genießen ein. Die erhöhte Hanglage sorgt dabei für ein besonders ruhiges Wohngefühl und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Gepflegtes Umfeld & komfortable Extras Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die separat abgeschlossen werden können, sorgen für komfortables Parken in der Garage. Dank der attraktiven Lage, der großzügigen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig wertbeständige Kapitalanlage. Lage Attraktive Wohnlage nahe dem Zentrum von Weinheim – Keplerstraße 4 Die Wohnung befindet sich in der Keplerstraße 4 in einer etablierten und gefragten Wohnlage der „Zwei-Burgen-Stadt“ Weinheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit einer ausgewogenen Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur. Alltag und Nahversorgung Die Weinheimer Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders alltagstauglich. Zentral angebunden Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A659 sowie die Bundesstraßen sind Heidelberg, Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Der Bahnhof Weinheim bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, v. a. nach Frankfurt. Ruhig gelegen Die Keplerstraße verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und hervorragender Erreichbarkeit. Sonstiges *Visualisierungen dienen lediglich der unverbindlichen Darstellung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Möblierung, Dekoration und Ausstattungsdetails sind beispielhaft dargestellt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.900 €): 3.287 € / Monat
20% Eigenkapital (153.800 €): 2.922 € / Monat
30% Eigenkapital (230.700 €): 2.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 929 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5 Zimmer Penthouse auf zwei Ebenen

Beschreibung

Ausstattung