Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Domstadt St. Blasien!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79837

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

388 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.307 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 676 qm großen Grundstück und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss ist eine ca. 110 qm große Gewerbeeinheit, derzeit als Modegeschäft genutzt, mit zwei Verkaufsräumen und eigener WC-Anlage. Im 1.OG erwarten Sie zwei Wohneinheiten: eine kompakte 1 Zimmer-Wohnung (ca. 30 qm) mit Dusche und WC sowie eine großzügige 5 Zimmer-Wohnung (ca. 130 qm) mit Tageslichtbad, Gäste-WC, Freisitz und einer weitläufigen Sonnenterrasse. Eine baugleiche 5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG - ebenfalls mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung.
Das Dachgeschoss beherbergt eine offene Studiowohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche, Küche und Duschbad - ideal als Loft, Atelier oder großzügige Singlewohnung. Bis auf diese Einheit ist das gesamte Objekt langfristig und solide vermietet. Die Dachstudiowohnung wurde zum 31. Juli 2025 frei und steht aktuell zur Neuvermietung - eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder zur marktgerechten Neuvergabe.

Die vorhandene Garage und drei Außenstellplätze unterstreichen die durchdachte Ausstattung und machen dieses Objekt zu einer rundum überzeugenden Investitionsmöglichkeit.

Dieses Objekt überzeugt durch seine gepflegte Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und energetisch sinnvolle Modernisierungen. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage von St. Blasien - ideal für Investoren mit Weitblick oder Eigennutzer mit Anspruch.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung Zusammenfassung:

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:

ca. 110 qm große Fläche, aktuell als Modegeschäft genutzt
Aufteilung in zwei Verkaufsräume
eigene WC-Anlage

Wohnbereiche:

Obergeschoss:

1 Zimmer-Wohnung (ca. 30 qm) mit Dusche und WC
Einbauküche mit elektrischen Geräten
5 Zimmer-Wohnung (ca. 130 qm) mit Tageslichtbad, Gäste-WC, Freisitz und großer Sonnenterrasse
Einbauküche mit elektrischen Geräten

Obergeschoss:

weitere 5 Zimmer-Wohnung (ca. 130 qm) mit identischer Ausstattung wie im 1. OG Dachgeschoss:
offene Studiowohnung (ca. 100 qm) mit Küche und Duschbad
Einbauküche mit elektrischen Geräten

Modernisierungen & Ausstattung

Fenster überwiegend 2003, Dachstudio 2024 erneuert
Elektrik 2024 modernisiert
Anschluss an Nahwärme geplant für 2025
Dach mit 12 cm Sparrendämmung, Fassade mit 18 cm Vollwärmeschutz
voll unterkellert

Außenanlagen

1 Garage
3 Außenstellplätze

Lage St. Blasien ist ein bezaubernder Erholungsort im Südschwarzwald und gehört zum Kreis Waldshut. Die Stadt ist bekannt als heilklimatischer Kurort, sowie auch Kneippkurort, und ist von einer malerischen Naturkulisse mit dichten Wäldern und klaren Bächen umgeben. Das besondere Wahrzeichen von St. Blasien ist der eindrucksvolle Dom, dessen imposante Kuppel mit einem Durchmesser von 36 Metern und einer Höhe von 62 Metern zu den größten ihrer Art in Europa zählt. Die stilvollen Geschäfte und geschmackvollen Restaurants fügen sich harmonisch in das lebendige Stadtbild ein. Der kleine Fluss Alb durchquert die Stadt, entspringt im Herzen des Schwarzwaldes, am Feldberg, und verleiht dem Ort eine natürliche Frische und ein unverwechselbares Flair. Eine Oase der Ruhe ist der nahegelegene Albtsee, der die ganze Schönheit des Tals widerspiegelt.

Wenn Sie in St. Blasien nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause suchen, finden Sie hier nicht nur Lebensqualität, sondern auch kulturelle Einblicke, ein lebendiges Miteinander und die Nähe zur Natur - eingebettet in ein charmantes Stadtbild mit historischem Charakter.

Sonstiges 1 x Garage, 3 x Stellplatz außen

Objektbeschreibung Dieses großzügige, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1933 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Es bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbefläche und mehreren Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 676 qm großen Grundstück und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss ist eine ca. 110 qm große Gewerbeeinheit, derzeit als Modegeschäft genutzt, mit zwei Verkaufsräumen und eigener WC-Anlage. Im 1.OG erwarten Sie zwei Wohneinheiten: eine kompakte 1 Zimmer-Wohnung (ca. 30 qm) mit Dusche und WC sowie eine großzügige 5 Zimmer-Wohnung (ca. 130 qm) mit Tageslichtbad, Gäste-WC, Freisitz und einer weitläufigen Sonnenterrasse. Eine baugleiche 5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG - ebenfalls mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung. Das Dachgeschoss beherbergt eine offene Studiowohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche, Küche und Duschbad - ideal als Loft, Atelier oder großzügige Singlewohnung. Bis auf diese Einheit ist das gesamte Objekt langfristig und solide vermietet. Die Dachstudiowohnung wurde zum 31. Juli 2025 frei und steht aktuell zur Neuvermietung - eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder zur marktgerechten Neuvergabe. Die vorhandene Garage und drei Außenstellplätze unterstreichen die durchdachte Ausstattung und machen dieses Objekt zu einer rundum überzeugenden Investitionsmöglichkeit. Dieses Objekt überzeugt durch seine gepflegte Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und energetisch sinnvolle Modernisierungen. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage von St. Blasien - ideal für Investoren mit Weitblick oder Eigennutzer mit Anspruch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung Zusammenfassung: Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: + ca. 110 qm große Fläche, aktuell als Modegeschäft genutzt + Aufteilung in zwei Verkaufsräume + eigene WC-Anlage Wohnbereiche: 1. Obergeschoss: + 1 Zimmer-Wohnung (ca. 30 qm) mit Dusche und WC + Einbauküche mit elektrischen Geräten + 5 Zimmer-Wohnung (ca. 130 qm) mit Tageslichtbad, Gäste-WC, Freisitz und großer Sonnenterrasse + Einbauküche mit elektrischen Geräten 2. Obergeschoss: + weitere 5 Zimmer-Wohnung (ca. 130 qm) mit identischer Ausstattung wie im 1. OG Dachgeschoss: + offene Studiowohnung (ca. 100 qm) mit Küche und Duschbad + Einbauküche mit elektrischen Geräten Modernisierungen & Ausstattung + Fenster überwiegend 2003, Dachstudio 2024 erneuert + Elektrik 2024 modernisiert + Anschluss an Nahwärme geplant für 2025 + Dach mit 12 cm Sparrendämmung, Fassade mit 18 cm Vollwärmeschutz + voll unterkellert Außenanlagen + 1 Garage + 3 Außenstellplätze Lage St. Blasien ist ein bezaubernder Erholungsort im Südschwarzwald und gehört zum Kreis Waldshut. Die Stadt ist bekannt als heilklimatischer Kurort, sowie auch Kneippkurort, und ist von einer malerischen Naturkulisse mit dichten Wäldern und klaren Bächen umgeben. Das besondere Wahrzeichen von St. Blasien ist der eindrucksvolle Dom, dessen imposante Kuppel mit einem Durchmesser von 36 Metern und einer Höhe von 62 Metern zu den größten ihrer Art in Europa zählt. Die stilvollen Geschäfte und geschmackvollen Restaurants fügen sich harmonisch in das lebendige Stadtbild ein. Der kleine Fluss Alb durchquert die Stadt, entspringt im Herzen des Schwarzwaldes, am Feldberg, und verleiht dem Ort eine natürliche Frische und ein unverwechselbares Flair. Eine Oase der Ruhe ist der nahegelegene Albtsee, der die ganze Schönheit des Tals widerspiegelt. Wenn Sie in St. Blasien nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause suchen, finden Sie hier nicht nur Lebensqualität, sondern auch kulturelle Einblicke, ein lebendiges Miteinander und die Nähe zur Natur - eingebettet in ein charmantes Stadtbild mit historischem Charakter. Sonstiges 1 x Garage, 3 x Stellplatz außen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 388 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Domstadt St. Blasien!

Beschreibung

Ausstattung