Familienfreundlich und naturnah: Ihr neues Zuhause in Nettetal-Breyell

Reihenmittelhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

1.727 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Küche, Wohnzimmer und Esszimmer schaffen gemeinsam einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Leben, ergänzt durch ein Badezimmer auf dieser Ebene. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in die Garage, was den Alltag spürbar erleichtert. Der angebaute Wintergarten erweitert den Wohnraum zudem um einen lichtdurchfluteten Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit Freude bereitet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. Diese Ebene bietet damit ausreichend Raum für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Eine Teilunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stau- und Nutzraum.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus mehrfach modernisiert und ergänzt: 1969 erfolgten die Erneuerung und der Ausbau des Daches, 1980 kam die Garage hinzu. Mitte der 1980er-Jahre wurden Teile der Fenster erneuert sowie der Wintergarten angebaut. Um 1995 entstand das zweite Badezimmer im oberen Geschoss, und es wurden Teile der Strom- und Wasserleitungen erneuert.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen damit die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit gewachsenem Charakter nach Ihren ganz eigenen Vorstellungen zu modernisieren und Schritt für Schritt aufzuwerten. Für eine persönliche Besichtigung und alle weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage Das Objekt befindet sich in Breyell, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Nettetal im Kreis Viersen. Die Lage am Niederrhein verbindet das ruhige Wohnen in einer überschaubaren, von Eigenheimen geprägten Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur niederländischen Grenze und damit zu Venlo und dem angrenzenden Grenzland.

Breyell selbst bietet eine angenehm vollständige Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und gastronomische Angebote sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen verschiedener Stufen, sodass sich der Ortsteil insbesondere für Familien als attraktiver Wohnstandort erweist. Der historische Ortskern mit seinen Kirchen und Plätzen verleiht Breyell einen eigenständigen, lebendigen Charakter.

Ein besonderes Merkmal Nettetals ist die Einbettung in den Naturpark Schwalm-Nette. Die nahegelegenen Nette-Seen, ausgedehnte Wälder und weite Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein und machen die Region zu einem der reizvollsten Naherholungsgebiete am unteren Niederrhein.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die nahe gelegenen Autobahnen erreichen Sie das überregionale Straßennetz in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und in die Niederlande zügig. Der Bahnhof Breyell bietet zudem eine direkte Schienenverbindung in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf sowie ins niederländische Venlo, sodass auch Pendler hier hervorragend aufgehoben sind.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Verbindung aus dörflicher Ruhe, naturnahem Wohnumfeld und einer dennoch sehr guten infrastrukturellen und verkehrlichen Anbindung.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Reihenhaus aus dem Jahr 1870 verbindet den Charme eines gewachsenen Stadthauses mit rund 110 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von knapp 160 m². Über die Jahrzehnte wurde das Haus immer wieder erweitert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst, sodass sich Ihnen heute ein Zuhause mit Geschichte und spürbarem Entwicklungspotenzial präsentiert. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Küche, Wohnzimmer und Esszimmer schaffen gemeinsam einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Leben, ergänzt durch ein Badezimmer auf dieser Ebene. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in die Garage, was den Alltag spürbar erleichtert. Der angebaute Wintergarten erweitert den Wohnraum zudem um einen lichtdurchfluteten Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit Freude bereitet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. Diese Ebene bietet damit ausreichend Raum für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Eine Teilunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stau- und Nutzraum. Im Laufe der Jahre wurde das Haus mehrfach modernisiert und ergänzt: 1969 erfolgten die Erneuerung und der Ausbau des Daches, 1980 kam die Garage hinzu. Mitte der 1980er-Jahre wurden Teile der Fenster erneuert sowie der Wintergarten angebaut. Um 1995 entstand das zweite Badezimmer im oberen Geschoss, und es wurden Teile der Strom- und Wasserleitungen erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen damit die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit gewachsenem Charakter nach Ihren ganz eigenen Vorstellungen zu modernisieren und Schritt für Schritt aufzuwerten. Für eine persönliche Besichtigung und alle weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lage Das Objekt befindet sich in Breyell, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Nettetal im Kreis Viersen. Die Lage am Niederrhein verbindet das ruhige Wohnen in einer überschaubaren, von Eigenheimen geprägten Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur niederländischen Grenze und damit zu Venlo und dem angrenzenden Grenzland. Breyell selbst bietet eine angenehm vollständige Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und gastronomische Angebote sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen verschiedener Stufen, sodass sich der Ortsteil insbesondere für Familien als attraktiver Wohnstandort erweist. Der historische Ortskern mit seinen Kirchen und Plätzen verleiht Breyell einen eigenständigen, lebendigen Charakter. Ein besonderes Merkmal Nettetals ist die Einbettung in den Naturpark Schwalm-Nette. Die nahegelegenen Nette-Seen, ausgedehnte Wälder und weite Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein und machen die Region zu einem der reizvollsten Naherholungsgebiete am unteren Niederrhein. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die nahe gelegenen Autobahnen erreichen Sie das überregionale Straßennetz in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und in die Niederlande zügig. Der Bahnhof Breyell bietet zudem eine direkte Schienenverbindung in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf sowie ins niederländische Venlo, sodass auch Pendler hier hervorragend aufgehoben sind. Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Verbindung aus dörflicher Ruhe, naturnahem Wohnumfeld und einer dennoch sehr guten infrastrukturellen und verkehrlichen Anbindung.