Wohnglück in Wesernähe - Einfamilienhaus mit Garten in Habenhausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28279

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.230 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im beliebten Bremer Stadtteil Habenhausen!

Diese gepflegte Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einem großzügigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Insgesamt stehen Ihnen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter mehrere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie helle und großzügige Wohnbereiche mit angenehmer Raumaufteilung. Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert – unter anderem Elektrik, Fenster sowie das Badezimmer – und bietet somit eine solide Basis zum direkten Einziehen und Wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit Terrasse, der viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Die Lage in Habenhausen, unweit der Weser und mit schneller Anbindung in die Innenstadt, rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.

Nähere Informationen erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1962
Ca. 139 m² Wohnfläche
Sechs Zimmer (inkl. Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
Großzügiges Grundstück mit Garten
Voll unterkellert

Modernisierungen

Elektrik vollständig erneuert (3-adrig)
Badezimmer im Obergeschoss 2025 modernisiert
Inkl. Fußbodenheizung & Dusche
Einblasdämmung zur energetischen Optimierung
Schallschutzfenster im gesamten Haus
Schalldämmlüfter in allen Wohnräumen

Innenausstattung

Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
Parkettboden im Erdgeschoss
Laminatboden im Obergeschoss
Modernes Tageslichtbad im OG
Zusätzliches WC mit Badewanne im Erdgeschoss
Küche vor ca. 10–15 Jahren erneuert
Küche vergrößert (genehmigt laut Unterlagen)

Außenbereich

Sonnige Terrasse
Großer, gepflegter Garten
Balkon im Obergeschoss
Garage vorhanden
Keller
Vollkeller mit viel Stauraum
Separater Waschraum

Lage Habenhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bremer Süden und überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Die unmittelbare Nähe zur Weser sowie zu weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Wassers, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Über die nahegelegene Erdbeerbrücke erreichen Sie die Bremer Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, wodurch eine optimale Verbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie das nahegelegene Einkaufszentrum „Werder Karree“ befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen Ihnen Herr Volgin unter der Mobilfunknummer 0162 38 70 678 zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im beliebten Bremer Stadtteil Habenhausen! Diese gepflegte Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einem großzügigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt stehen Ihnen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter mehrere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie helle und großzügige Wohnbereiche mit angenehmer Raumaufteilung. Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert – unter anderem Elektrik, Fenster sowie das Badezimmer – und bietet somit eine solide Basis zum direkten Einziehen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit Terrasse, der viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Die Lage in Habenhausen, unweit der Weser und mit schneller Anbindung in die Innenstadt, rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Nähere Informationen erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1962 - Ca. 139 m² Wohnfläche - Sechs Zimmer (inkl. Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) - Großzügiges Grundstück mit Garten - Voll unterkellert Modernisierungen - Elektrik vollständig erneuert (3-adrig) - Badezimmer im Obergeschoss 2025 modernisiert - Inkl. Fußbodenheizung & Dusche - Einblasdämmung zur energetischen Optimierung - Schallschutzfenster im gesamten Haus - Schalldämmlüfter in allen Wohnräumen Innenausstattung - Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich - Parkettboden im Erdgeschoss - Laminatboden im Obergeschoss - Modernes Tageslichtbad im OG - Zusätzliches WC mit Badewanne im Erdgeschoss - Küche vor ca. 10–15 Jahren erneuert - Küche vergrößert (genehmigt laut Unterlagen) Außenbereich - Sonnige Terrasse - Großer, gepflegter Garten - Balkon im Obergeschoss - Garage vorhanden - Keller - Vollkeller mit viel Stauraum - Separater Waschraum Lage Habenhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bremer Süden und überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Weser sowie zu weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Wassers, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Über die nahegelegene Erdbeerbrücke erreichen Sie die Bremer Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, wodurch eine optimale Verbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie das nahegelegene Einkaufszentrum „Werder Karree“ befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen Ihnen Herr Volgin unter der Mobilfunknummer 0162 38 70 678 zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnglück in Wesernähe - Einfamilienhaus mit Garten in Habenhausen

Beschreibung

Ausstattung