ATIK: Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.658 €

pro m²

Beschreibung

Von der Diele aus erschließen sich die weiteren Räume der Wohnung. Hier befinden sich das separate Gäste-WC, das renovierte Badezimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres gut nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine Sitzmöglichkeit, wodurch zusätzlicher Komfort im Alltag geboten wird.

Die Wohnung umfasst ca. 79,31 m² Wohnfläche und wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt. Sie präsentiert sich in einem ordentlichen und wohnlichen Gesamtzustand. Zum Angebot gehören ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Oftersheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld und in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch vielfältige Freizeit- und Sportangebote in und um den Ort. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Eine in wenigen Minuten erreichbare Bushaltestelle bietet Anschluss an den örtlichen und regionalen Nahverkehr. Zudem bestehen über den Bahnhof weitere Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Städte Schwetzingen, Heidelberg und Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell erreichbar.

Sonstiges Die Eigentümer möchten die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin bewohnen. Kapitalanleger profitieren somit von einer gepflegten Immobilie mit zuverlässigen Bewohnern und laufenden Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Oftersheim. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der einen gepflegten ersten Eindruck vermittelt. Auf der rechten Seite befindet sich die separate Einbauküche. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon ein einladendes Wohngefühl schafft. Von der Diele aus erschließen sich die weiteren Räume der Wohnung. Hier befinden sich das separate Gäste-WC, das renovierte Badezimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres gut nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine Sitzmöglichkeit, wodurch zusätzlicher Komfort im Alltag geboten wird. Die Wohnung umfasst ca. 79,31 m² Wohnfläche und wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt. Sie präsentiert sich in einem ordentlichen und wohnlichen Gesamtzustand. Zum Angebot gehören ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Oftersheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld und in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch vielfältige Freizeit- und Sportangebote in und um den Ort. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Eine in wenigen Minuten erreichbare Bushaltestelle bietet Anschluss an den örtlichen und regionalen Nahverkehr. Zudem bestehen über den Bahnhof weitere Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Städte Schwetzingen, Heidelberg und Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell erreichbar. Sonstiges Die Eigentümer möchten die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin bewohnen. Kapitalanleger profitieren somit von einer gepflegten Immobilie mit zuverlässigen Bewohnern und laufenden Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ATIK: Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung