Freihstehendes Dreifamlienhaus mit großem Garten in begehrter Lage von Bottrop-Fuhlenbrock

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46242

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.847 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Umfangreiche Sanierung 2008 Das Gebäude wurde durch einen Anbau im Jahr 1970 erweitert und zuletzt 2008 umfassend modernisiert. Die Haustechnik wurde kontinuierlich gewartet und modernisiert, sodass sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Zu den wichtigsten Investitionen der vergangenen Jahre zählen unter anderem eine moderne Viessmann-Heizungsanlage, erneuerte Dach- und Entwässerungselemente sowie zahlreiche weitere Instandhaltungsmaßnahmen. Sämtliche Rechnungen liegen im Original vor. In den letzten Jahren wurden von der Eigentümerin Investitionen im 5-Stelligen Bereich getätigt: • Neue Schornsteinkopfverkleidung mit hochwertigen Eternit Dacorschindeln (2021) • Neue Beleuchtungstechnik und Lichtschalter (2021) • Neuer Elektrischer Durchlauferhitzer (2020) • Neue Rollläden in der Küche (2019) • Neue Gartenbeleuchtung (2018) • Neuer Telefonanschluss im Flur (2018) • Instandsetzung der Zählertafel der Elektro Unterverteilung (2018) • Austausch der Kehlbleche am Dach Linksseitig (2018) • Neue Wasserrohre im Heizungsraum (2018) • Neue Regenentwässerung und Dachrinnen (2016) • Neue Umwälzpumpe der Heizung (2016) • Neue Heizungsanlage von Viessmann, Modell Vitola 2000 (2008) Das Haus präsentiert sich dadurch in einem modernen und zeitlosen Gesamtbild.

Lage Das Haus befindet sich an der Lindhorststr.220 in 46242 Bottrop im beliebtem Stadtteil Fuhlenbrock. Es überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A2 und A40. Die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind dadurch schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.

Sonstiges Aufteilung Wohnung 1:

Erdgeschoss Rechts und Dachgeschoss Rechts
5 Zimmer, Wohnfläche 85,8 m²
Eigener Eingang seitlich rechts
Direkter Zugang vom Wohnzimmer zu Terrasse und Garten
Ehemals von Eigentümerin bewohnt, derzeit leerstehend
Hochwertige weiße Spanndecken
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Küche vorhanden
Sehr gepflegter Zustand, ein Einzug ist direkt möglich

Wohnung 2:

Erdgeschoss Links
3 Zimmer, Wohnfläche 42,7 m²
Eingang seitlich links
Seit dem 1.05.2017 fremdvermietet
Kaltmiete derzeit 250 € zzgl. 40€ Betriebs- und 40€ Heizkosten
Gesamtmiete 330€
Mäßiger bis renovierungsbedürftiger Zustand

Wohnung 3:

Dachgeschoss Links
5 Zimmer, Wohnfläche 61,3 m²
Eingang seitlich links
Seit dem 1.05.2017 fremdvermietet
Kaltmiete derzeit 300 € zzgl. 75€ Betriebs- und 75€ Heizkosten
Gesamtmiete 450€
Guter und zeittypischer Zustand

Sonstiges Das Haus ist sofort verfügbar. Die Wohnung Nummer 1 im Erdgeschoss rechts ist dabei sofort beziehbar, da sie aufgrund des angestrebten Verkaufes nicht vermietet wurde. Die beiden Wohnungen auf der linken Gebäudeseite sind seit dem 1.07.2015 fremdvermietet. Für beide Wohnungen bestehen gültige Mietverträge (Standard-Mietverträge von Haus&Grund). Eine Zusammenlegung der drei Wohnungen ist im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung möglich. Das Objekt lässt sich somit auch als Ein- oder Zweifamilienhaus mit Anliegerwohnung darstellen. An der Gebäuderückseite gibt es am Übergang zwischen Terrasse und Hauswand in Teilbereichen Spuren von Feuchtigkeit. Es wird vermutet, dass die Terrasse nicht ordnungsgemäß abgedichtet wurde. Eine weitere Feuchtigkeitsstelle befindet sich im Eingangsbereich der linken Haustür. Die Wohnung Nummer 2 im Erdgeschoss Links befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt hat das Haus aber sehr viel Potenzial und aufgrund des begehrten Grundstückes eine hohe Wertstabilität.

Informationen zum Verkauf Der Verkauf sowie die Beratung erfolgen durch Phalia Immobilien. Für Rückfragen und weitere Auskünfte stehen Ihnen gerne zur Verfügung:

Tobias Lindemann Tel: 0151 55 70 2001 Mail: tobias.lindemann@phalia.de

Beratungen können bei am Objekt, am Telefon oder bei Ihnen zuhause stattfinden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Dreifamilienhaus auf einem 911 m² großen Grundstück in zentraler und familienfreundlicher Lage von Bottrop-Fuhlenbrock. Mit einer Gesamtfläche von rund 323 m², bestehend aus ca. 190 m² Wohnfläche und ca. 133 m² Nutzfläche, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Familienheim als auch als Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, etwa 430 m² große Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Ergänzt wird das Außenangebot durch zwei Garagen, eine überbreite Einfahrt mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge, einen Grillunterstand sowie einen überdachten Sitzbereich mit integrierter Sauna. Die Immobilie ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die größte Wohnung erstreckt sich über das rechte Erd- und Dachgeschoss, verfügt über fünf Zimmer auf rund 86 m² Wohnfläche und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Diese Einheit steht leer und kann sofort bezogen werden. Die beiden Wohnungen auf der linken Gebäudeseite sind vermietet. Eine spätere Zusammenlegung der Wohnungen zu einem Ein- oder Zweifamilienhaus ist grundsätzlich möglich und wurde bei der Grundrissgestaltung bereits berücksichtigt. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial, attraktivem Grundstück sowie und guter Lage, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven bietet. Ausstattung Umfangreiche Sanierung 2008 Das Gebäude wurde durch einen Anbau im Jahr 1970 erweitert und zuletzt 2008 umfassend modernisiert. Die Haustechnik wurde kontinuierlich gewartet und modernisiert, sodass sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Zu den wichtigsten Investitionen der vergangenen Jahre zählen unter anderem eine moderne Viessmann-Heizungsanlage, erneuerte Dach- und Entwässerungselemente sowie zahlreiche weitere Instandhaltungsmaßnahmen. Sämtliche Rechnungen liegen im Original vor. In den letzten Jahren wurden von der Eigentümerin Investitionen im 5-Stelligen Bereich getätigt: • Neue Schornsteinkopfverkleidung mit hochwertigen Eternit Dacorschindeln (2021) • Neue Beleuchtungstechnik und Lichtschalter (2021) • Neuer Elektrischer Durchlauferhitzer (2020) • Neue Rollläden in der Küche (2019) • Neue Gartenbeleuchtung (2018) • Neuer Telefonanschluss im Flur (2018) • Instandsetzung der Zählertafel der Elektro Unterverteilung (2018) • Austausch der Kehlbleche am Dach Linksseitig (2018) • Neue Wasserrohre im Heizungsraum (2018) • Neue Regenentwässerung und Dachrinnen (2016) • Neue Umwälzpumpe der Heizung (2016) • Neue Heizungsanlage von Viessmann, Modell Vitola 2000 (2008) Das Haus präsentiert sich dadurch in einem modernen und zeitlosen Gesamtbild. Lage Das Haus befindet sich an der Lindhorststr.220 in 46242 Bottrop im beliebtem Stadtteil Fuhlenbrock. Es überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A2 und A40. Die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind dadurch schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Sonstiges Aufteilung Wohnung 1: - Erdgeschoss Rechts und Dachgeschoss Rechts - 5 Zimmer, Wohnfläche 85,8 m² - Eigener Eingang seitlich rechts - Direkter Zugang vom Wohnzimmer zu Terrasse und Garten - Ehemals von Eigentümerin bewohnt, derzeit leerstehend - Hochwertige weiße Spanndecken - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Küche vorhanden - Sehr gepflegter Zustand, ein Einzug ist direkt möglich Wohnung 2: - Erdgeschoss Links - 3 Zimmer, Wohnfläche 42,7 m² - Eingang seitlich links - Seit dem 1.05.2017 fremdvermietet - Kaltmiete derzeit 250 € zzgl. 40€ Betriebs- und 40€ Heizkosten - Gesamtmiete 330€ - Mäßiger bis renovierungsbedürftiger Zustand Wohnung 3: - Dachgeschoss Links - 5 Zimmer, Wohnfläche 61,3 m² - Eingang seitlich links - Seit dem 1.05.2017 fremdvermietet - Kaltmiete derzeit 300 € zzgl. 75€ Betriebs- und 75€ Heizkosten - Gesamtmiete 450€ - Guter und zeittypischer Zustand Sonstiges Das Haus ist sofort verfügbar. Die Wohnung Nummer 1 im Erdgeschoss rechts ist dabei sofort beziehbar, da sie aufgrund des angestrebten Verkaufes nicht vermietet wurde. Die beiden Wohnungen auf der linken Gebäudeseite sind seit dem 1.07.2015 fremdvermietet. Für beide Wohnungen bestehen gültige Mietverträge (Standard-Mietverträge von Haus&Grund). Eine Zusammenlegung der drei Wohnungen ist im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung möglich. Das Objekt lässt sich somit auch als Ein- oder Zweifamilienhaus mit Anliegerwohnung darstellen. An der Gebäuderückseite gibt es am Übergang zwischen Terrasse und Hauswand in Teilbereichen Spuren von Feuchtigkeit. Es wird vermutet, dass die Terrasse nicht ordnungsgemäß abgedichtet wurde. Eine weitere Feuchtigkeitsstelle befindet sich im Eingangsbereich der linken Haustür. Die Wohnung Nummer 2 im Erdgeschoss Links befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt hat das Haus aber sehr viel Potenzial und aufgrund des begehrten Grundstückes eine hohe Wertstabilität. Informationen zum Verkauf Der Verkauf sowie die Beratung erfolgen durch Phalia Immobilien. Für Rückfragen und weitere Auskünfte stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Tobias Lindemann Tel: 0151 55 70 2001 Mail: tobias.lindemann@phalia.de Beratungen können bei am Objekt, am Telefon oder bei Ihnen zuhause stattfinden.