Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon, ausgebautem Dachspeicher (Nutzfläche) und Außenstellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

8 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

37.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1992.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Fensterflächen und Dachschrägen sorgen für eine gute Belichtung und ein offenes Raumgefühl. Der Raum ist mit einem Marmorboden aus Carrara-Marmor ausgestattet. Von hier aus besteht direkter Zugang zum gefliesten Balkon, der Platz für Sitzgelegenheiten bietet und einen angenehmen Blick auf beide Burgen ermöglicht.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Arbeitsflächen, Stauraum sowie die vorhandenen Elektrogeräte sind sinnvoll angeordnet. Ein Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Auch hier sind helle Fliesen verlegt.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und zeitlos gefliest. Ergänzend steht ein separates Gäste-Duschbad mit Tageslicht zur Verfügung. Beide Sanitärräume sind angenehm geschnitten, gepflegt und funktional ausgeführt.

Weitere Räume der Wohnung eignen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Zuschnitte sind gut nutzbar, die Dachschrägen sinnvoll in die Raumplanung integriert. Der hochwertige Marmorboden unterstreicht auch hier den freundlichen Gesamteindruck.

Über eine elektrisch betriebene interne Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachspeicher. Dieser Bereich stellt zusätzliche Nutzfläche dar und eignet sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellfläche. Weitere Stauraumflächen befinden sich unter den Dachschrägen. Die Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Heizkessel und Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2006. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Maßnahmen zur laufenden Instandhaltung wurden regelmäßig vorgenommen. Die Ausstattung ist funktional, zeitlos und auf eine nachhaltige Nutzung ausgelegt.

Ein Kellerraum mit separatem Abteil sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung und runden das Angebot ab. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich ordentlich und gepflegt.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Ausstattung Eckdaten: Objektart: Dachgeschosswohnung Zimmer: ca. 4 Wohnfläche: ca. 83,5 m² Zusätzliche Fläche: ausgebauter Dachspeicher (Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten) Baujahr: ca. 1992 Objektzustand: gepflegt Letzte Modernisierungen: laufend Balkon: gefliest Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne Gäste-WC mit Dusche Küche: separate Küche mit Einbauküche Bodenbeläge: helle Fliesen Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkessel und Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2006 Keller: eigener Kellerraum mit separatem Abteil Stellplatz: Außenstellplatz

Ausstattung: Einbauküche Gefliester Balkon Helle Fliesen Tageslichtbad mit Badewanne Gäste-WC mit Dusche Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006) Elektrische interne Treppe zum Dachspeicher (Nutzfläche) Kellerraum mit separatem Abteil Außenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Weinheim, die überwiegend durch Mehrfamilien- und kleinere Wohnhäuser geprägt ist. Das Umfeld bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.

Die Innenstadt von Weinheim mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der medizinischen Versorgung ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Weinheim mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr liegt in kurzer Entfernung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A659 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Mannheim, Heidelberg und in die gesamte Rhein-Neckar-Region.

Darüber hinaus bietet Weinheim mit dem Exotenwald, den Weinbergen und der historischen Altstadt ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet somit stadtnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Natur- und Naherholungsflächen.

Sonstiges Angabenvorbehalt:

Es gelten, soweit nicht anders vereinbart, die folgenden Provisionssätze: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Jankovic Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien.

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objekt Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Es gelten die AGB´s von Jankovic Immobilien.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten mit Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.

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Als Ihr Partner bieten wir: Qualifizierte & individuelle Beratung, umfassender Service, markt- & fachgerechte Vermarktung Ihrer Immobilie von der Anfrage, bis zum erfolgreichen Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Profitieren Sie von unseren Expertenfür hochwertige Immobilien in den besten Lagen unserer Region, im Ausland, als auch im Bereich Yachting.

Haben Sie Fragen? Wir sind für Sie da. Sprechen Sie uns an! www.jankovic-immobilien.de +49 (0) 621 18 19 856

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1992. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Fensterflächen und Dachschrägen sorgen für eine gute Belichtung und ein offenes Raumgefühl. Der Raum ist mit einem Marmorboden aus Carrara-Marmor ausgestattet. Von hier aus besteht direkter Zugang zum gefliesten Balkon, der Platz für Sitzgelegenheiten bietet und einen angenehmen Blick auf beide Burgen ermöglicht. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Arbeitsflächen, Stauraum sowie die vorhandenen Elektrogeräte sind sinnvoll angeordnet. Ein Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Auch hier sind helle Fliesen verlegt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und zeitlos gefliest. Ergänzend steht ein separates Gäste-Duschbad mit Tageslicht zur Verfügung. Beide Sanitärräume sind angenehm geschnitten, gepflegt und funktional ausgeführt. Weitere Räume der Wohnung eignen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Zuschnitte sind gut nutzbar, die Dachschrägen sinnvoll in die Raumplanung integriert. Der hochwertige Marmorboden unterstreicht auch hier den freundlichen Gesamteindruck. Über eine elektrisch betriebene interne Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachspeicher. Dieser Bereich stellt zusätzliche Nutzfläche dar und eignet sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellfläche. Weitere Stauraumflächen befinden sich unter den Dachschrägen. Die Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Heizkessel und Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2006. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Maßnahmen zur laufenden Instandhaltung wurden regelmäßig vorgenommen. Die Ausstattung ist funktional, zeitlos und auf eine nachhaltige Nutzung ausgelegt. Ein Kellerraum mit separatem Abteil sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung und runden das Angebot ab. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich ordentlich und gepflegt. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage. Ausstattung Eckdaten: Objektart: Dachgeschosswohnung Zimmer: ca. 4 Wohnfläche: ca. 83,5 m² Zusätzliche Fläche: ausgebauter Dachspeicher (Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten) Baujahr: ca. 1992 Objektzustand: gepflegt Letzte Modernisierungen: laufend Balkon: gefliest Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne Gäste-WC mit Dusche Küche: separate Küche mit Einbauküche Bodenbeläge: helle Fliesen Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkessel und Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2006 Keller: eigener Kellerraum mit separatem Abteil Stellplatz: Außenstellplatz Ausstattung: Einbauküche Gefliester Balkon Helle Fliesen Tageslichtbad mit Badewanne Gäste-WC mit Dusche Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006) Elektrische interne Treppe zum Dachspeicher (Nutzfläche) Kellerraum mit separatem Abteil Außenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Weinheim, die überwiegend durch Mehrfamilien- und kleinere Wohnhäuser geprägt ist. Das Umfeld bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Innenstadt von Weinheim mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der medizinischen Versorgung ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Weinheim mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr liegt in kurzer Entfernung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A659 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Mannheim, Heidelberg und in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Darüber hinaus bietet Weinheim mit dem Exotenwald, den Weinbergen und der historischen Altstadt ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet somit stadtnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Natur- und Naherholungsflächen. Sonstiges Angabenvorbehalt: Es gelten, soweit nicht anders vereinbart, die folgenden Provisionssätze: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Jankovic Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien. Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objekt Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Es gelten die AGB´s von Jankovic Immobilien. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten mit Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank. SIE MÖCHTEN AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Als Ihr Partner bieten wir: Qualifizierte & individuelle Beratung, umfassender Service, markt- & fachgerechte Vermarktung Ihrer Immobilie von der Anfrage, bis zum erfolgreichen Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Profitieren Sie von unseren Expertenfür hochwertige Immobilien in den besten Lagen unserer Region, im Ausland, als auch im Bereich Yachting. Haben Sie Fragen? Wir sind für Sie da. Sprechen Sie uns an! www.jankovic-immobilien.de +49 (0) 621 18 19 856

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 691 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon, ausgebautem Dachspeicher (Nutzfläche) und Außenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung