Herzlich willkommen! Liebevoll gepflegtes Fachwerkhaus in Hofschaftslage von Solingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

1.497 €

pro m²

Beschreibung

Hervorzuheben ist der schöne mit altem Strauch- und Baumbestand versehene Garten sowie die grüne Lage mit vielen Spazier- und Wanderwegen in unmittelbarer Umgebung. Die ca. 30 m² große Terrasse lädt Sie ein, die ersten Sonnenstrahlen des Frühjahrs zu genießen und im Sommer Ihre Gäste im Freien zu bewirten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele Wohnung, ca. 70 m², 2 1/2 Zimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Diele und Bad

Obergeschosswohnung: Diele Bad mit Fenster Offene Küche mit angeschlossenem Esszimmer 2 Schlafzimmer

Treppenaufgang zum Dachgeschoss mit kleinem Flur, Wohnraum, großem Badezimmer mit Dusche und Wanne, Abstellbereich

Spitzboden

Das Haus ist teilunterkellert (2 Räume) und eignet sich aufgrund der Bauweise (Gewölbekeller) z.B. als Weinkeller oder Proberaum.

Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Anbau, der zur Zeit für Gartengeräte genutzt wird.

BITTE BEACHTEN SIE:

Das Fachwerkhaus wurde im Laufe der Jahre mit Faserzementplatten verkleidet. Diese sind nach Ergebnissen der Laboruntersuchung asbesthaltig.

Was bedeutet das konkret? Es wurde ein Asbestanteil (Chrysotil, 5–20 %) nachgewiesen. Da der Asbest fest gebunden und die Fassade intakt ist, besteht zunächst keine Gefahr. Das Material kann laut Laborbefund dauerhaft an Ort und Stelle verbleiben, sofern keine Beschädigungen vorliegen. Bei zukünftiger Modernisierung dürfen Arbeiten an der Fassadenoberfläche nicht in Eigenleistung (z. B. durch Anbohren) durchgeführt werden, sondern müssen durch eine Fachfirma ausgegeführt werden.

Mögliche zukünftige Kosten für einen Rückbau wurden beim aktuellen Kaufpreis bereits mindernd berücksichtigt.

Ausstattung Elektrik: Erdgeschoss 2019 Obergeschoss u. Dachgeschoss 1993 - 1996

Rohrleitungen: Erdgeschoss 2019 Obergeschoss u. Dachgeschoss 1993

Dach: inklusive Dämmung 1996 Krüppelwalm in 2014

Bäder erneuert: Erdgeschoss 2019 Obergeschoss u. Dachgeschoss 2000-2005

Wärmedämmung: Erdgeschoss 2019 (Innenwände gedämmt - Dämmstärke 60 mm, Holzfaser) inkl. integrierter Wandheizungen wassergeführt (Aluverbundrohre).

Fenster: 1997 wurde das Erdgeschoss komplett mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet, im 1. Obergeschoss findet sich teilweise Einfachverglasung, im Dachgeschoss Veluxfenster.

Kaminofen, 7 KW

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Vor dem Haus liegt bereits Glasfaser (Anschluss im Haus Ende 2027).

Lage Hofschaftslage im Bereich "Kohlfurth" mit vielen Spazier- und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe, gute Anbindung an den ÖPNV; die L 74 mit Anbindung an die A46 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. © PRESSE IMMOBILIEN 2026

Objektbeschreibung Viel Platz zum Wohnen und Entspannen bietet diese interessante Liegenschaft. Das gemütliche, mehrgeschossige und überaus gepflegte Fachwerkhaus verfügt über drei Wohnetagen. Freigelegtes Balkenwerk, helle Wände und nicht zuletzt die liebevolle Raumgestaltung geben dem Gebäude eine besonders behagliche Note. Hervorzuheben ist der schöne mit altem Strauch- und Baumbestand versehene Garten sowie die grüne Lage mit vielen Spazier- und Wanderwegen in unmittelbarer Umgebung. Die ca. 30 m² große Terrasse lädt Sie ein, die ersten Sonnenstrahlen des Frühjahrs zu genießen und im Sommer Ihre Gäste im Freien zu bewirten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele Wohnung, ca. 70 m², 2 1/2 Zimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Diele und Bad Obergeschosswohnung: Diele Bad mit Fenster Offene Küche mit angeschlossenem Esszimmer 2 Schlafzimmer Treppenaufgang zum Dachgeschoss mit kleinem Flur, Wohnraum, großem Badezimmer mit Dusche und Wanne, Abstellbereich Spitzboden Das Haus ist teilunterkellert (2 Räume) und eignet sich aufgrund der Bauweise (Gewölbekeller) z.B. als Weinkeller oder Proberaum. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Anbau, der zur Zeit für Gartengeräte genutzt wird. BITTE BEACHTEN SIE: Das Fachwerkhaus wurde im Laufe der Jahre mit Faserzementplatten verkleidet. Diese sind nach Ergebnissen der Laboruntersuchung asbesthaltig. Was bedeutet das konkret? Es wurde ein Asbestanteil (Chrysotil, 5–20 %) nachgewiesen. Da der Asbest fest gebunden und die Fassade intakt ist, besteht zunächst keine Gefahr. Das Material kann laut Laborbefund dauerhaft an Ort und Stelle verbleiben, sofern keine Beschädigungen vorliegen. Bei zukünftiger Modernisierung dürfen Arbeiten an der Fassadenoberfläche nicht in Eigenleistung (z. B. durch Anbohren) durchgeführt werden, sondern müssen durch eine Fachfirma ausgegeführt werden. Mögliche zukünftige Kosten für einen Rückbau wurden beim aktuellen Kaufpreis bereits mindernd berücksichtigt. Ausstattung Elektrik: Erdgeschoss 2019 Obergeschoss u. Dachgeschoss 1993 - 1996 Rohrleitungen: Erdgeschoss 2019 Obergeschoss u. Dachgeschoss 1993 Dach: inklusive Dämmung 1996 Krüppelwalm in 2014 Bäder erneuert: Erdgeschoss 2019 Obergeschoss u. Dachgeschoss 2000-2005 Wärmedämmung: Erdgeschoss 2019 (Innenwände gedämmt - Dämmstärke 60 mm, Holzfaser) inkl. integrierter Wandheizungen wassergeführt (Aluverbundrohre). Fenster: 1997 wurde das Erdgeschoss komplett mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet, im 1. Obergeschoss findet sich teilweise Einfachverglasung, im Dachgeschoss Veluxfenster. Kaminofen, 7 KW Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten! Vor dem Haus liegt bereits Glasfaser (Anschluss im Haus Ende 2027). Lage Hofschaftslage im Bereich "Kohlfurth" mit vielen Spazier- und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe, gute Anbindung an den ÖPNV; die L 74 mit Anbindung an die A46 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. © PRESSE IMMOBILIEN 2026

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 324 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herzlich willkommen! Liebevoll gepflegtes Fachwerkhaus in Hofschaftslage von Solingen

Beschreibung

Ausstattung