Haus mit Geschichte und viel Platz – ca. 251 m² Wohnfläche, Südterrasse, Garten und großer Carport

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75233

Kaufpreis

598.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1863

Baujahr

2.382 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses besondere Zuhause in Tiefenbronn verbindet historischen Charakter mit viel Platz und einer familienfreundlichen Raumaufteilung.

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1863 bietet ca. 250,55 m² Wohnfläche, Erd- und Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen kühlen Gewölbekeller - ideal für Familien, Gäste, Hobbys, Homeoffice oder individuelle Wohnideen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Essplatz. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang in den nach Osten und Süden ausgerichteten Garten mit großzügiger Terrasse. Das sehr große Wohnzimmer schafft viel Raum für gemeinsame Zeit, gemütliche Abende und ein lebendiges Familienleben. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Südbalkon, zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Arbeiten sowie ein offener Flurbereich. Das Tageslichtbad ist mit Dusche mit niedrigem Einstieg, separater Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um ein großes Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die Bühne, die durch zwei Dachfenster wunderbar hell ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der Garten ist von der Straßenseite aus kaum einsehbar. Die beiden übergroßen Carports, die jeweils zu den beiden Haushälften gehören, sowie ein Gartentor schützen die Privatsphäre und schaffen einen angenehmen Rückzugsort für Alltag, Familie und Freizeit.

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde 2011 inklusive Wärmedämmung und Einbau von zwei Dachflächenfenstern neu eingedeckt, Fenster, Leitungssysteme, Heizungsanlage und Innenausbau wurden im Jahr 2000 erneuert; die Bäder wurden 2016 größtenteils modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand.

Ausstattung

Doppelhaushälfte mit sehr schönem Garten
7,5 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
ca. 250,55 m² Wohnfläche
offener Wohn-/ Essbereich
Küche mit Einbauküche und Gartenzugang
separates Gäste-WC mit Waschbecken im EG
Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, separater Dusche, WC und Handtuchheizung OG
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC im DG
ausgebauter Spitzboden
293 m² Grundstücksfläche
Baujahr 1863
Massivbauweise im Erdgeschoss, ca. 50 cm Wandstärken, ab OG Fachwerk
Gewölbekeller
Südterrasse, Südbalkon, Ostterrasse
Glasfaseranschluss
Ortsnetzverkabelung / Umstellung auf Erdkabelanschluss bereits begonnen
Garten mit Teich
Schleppdachgauben als charakterprägende Bauteile
übergroßer Carport
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000

Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen 2016 - Bäder (überwiegend) 2011 - Dach inklusive Wärmedämmung und zwei neue Dachflächenfenster 2000 - Fenster 2000 - Leitungssysteme (Heizung, Wasser, Strom, Abwasser) 2000 - Heizung 2000 - Innenausbau (Decken und Fußböden, etc.)

Lage Diese sehr große Doppelhaushälfte mit Garten wird zum Kauf angeboten in Tiefenbronn-Mühlhausen, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Tiefenbronn im Enzkreis. Mühlhausen zählt ca. 1.000 Einwohner und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit in Richtung Pforzheim, Heimsheim, Leonberg und Stuttgart.

Kindergarten, Krippenangebot und die Lucas-Moser-Grundschule befinden sich im Gemeindegebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzend bietet die Grundschule Schulkind- und Ferienbetreuung.

Bäcker, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Heimsheim ist nur ca. 7 km bzw. etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Supermarkt mit Vollsortiment, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und direkter Anbindung an die A8. Pforzheim erreichen Sie in ca. 12 km bzw. rund 15–20 Fahrminuten; dort finden Sie ein breites Angebot an Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Fachgeschäften und weiterführenden Schulen.

Auch beruflich ist die Lage interessant: Pforzheim bietet mit Arbeitgebern wie MAHLE, Witzenmann, den Stadtwerken Pforzheim und der Sparkasse Pforzheim Calw eine breite Arbeitsplatzstruktur. Das Porsche-Entwicklungszentrum in Weissach sowie die Bundeswehrstandorte in Calw sind ebenfalls regional gut erreichbar.

Tiefenbronn bietet ein aktives Gemeinde- und Vereinsleben, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie naturnahe Spazier- und Radwege. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in Mühlhausen und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nach Pforzheim/ZOB bzw. Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit mit dem Bus je nach Verbindung ca. 25–35 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10–12 Minuten zur A8-Anschlussstelle Heimsheim.

Sonstiges Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. Gegengebote werden grundsätzlich an die Verkäuferseite weitergegeben.

In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %). Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!

Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen. -

Objektbeschreibung Dieses besondere Zuhause in Tiefenbronn verbindet historischen Charakter mit viel Platz und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Die massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1863 bietet ca. 250,55 m² Wohnfläche, Erd- und Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen kühlen Gewölbekeller - ideal für Familien, Gäste, Hobbys, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Essplatz. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang in den nach Osten und Süden ausgerichteten Garten mit großzügiger Terrasse. Das sehr große Wohnzimmer schafft viel Raum für gemeinsame Zeit, gemütliche Abende und ein lebendiges Familienleben. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken ergänzt diese Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Südbalkon, zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Arbeiten sowie ein offener Flurbereich. Das Tageslichtbad ist mit Dusche mit niedrigem Einstieg, separater Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um ein großes Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die Bühne, die durch zwei Dachfenster wunderbar hell ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Garten ist von der Straßenseite aus kaum einsehbar. Die beiden übergroßen Carports, die jeweils zu den beiden Haushälften gehören, sowie ein Gartentor schützen die Privatsphäre und schaffen einen angenehmen Rückzugsort für Alltag, Familie und Freizeit. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde 2011 inklusive Wärmedämmung und Einbau von zwei Dachflächenfenstern neu eingedeckt, Fenster, Leitungssysteme, Heizungsanlage und Innenausbau wurden im Jahr 2000 erneuert; die Bäder wurden 2016 größtenteils modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand. Ausstattung - Doppelhaushälfte mit sehr schönem Garten - 7,5 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer - ca. 250,55 m² Wohnfläche - offener Wohn-/ Essbereich - Küche mit Einbauküche und Gartenzugang - separates Gäste-WC mit Waschbecken im EG - Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, separater Dusche, WC und Handtuchheizung OG - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC im DG - ausgebauter Spitzboden - 293 m² Grundstücksfläche - Baujahr 1863 - Massivbauweise im Erdgeschoss, ca. 50 cm Wandstärken, ab OG Fachwerk - Gewölbekeller - Südterrasse, Südbalkon, Ostterrasse - Glasfaseranschluss - Ortsnetzverkabelung / Umstellung auf Erdkabelanschluss bereits begonnen - Garten mit Teich - Schleppdachgauben als charakterprägende Bauteile - übergroßer Carport - Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen 2016 - Bäder (überwiegend) 2011 - Dach inklusive Wärmedämmung und zwei neue Dachflächenfenster 2000 - Fenster 2000 - Leitungssysteme (Heizung, Wasser, Strom, Abwasser) 2000 - Heizung 2000 - Innenausbau (Decken und Fußböden, etc.) Lage Diese sehr große Doppelhaushälfte mit Garten wird zum Kauf angeboten in Tiefenbronn-Mühlhausen, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Tiefenbronn im Enzkreis. Mühlhausen zählt ca. 1.000 Einwohner und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit in Richtung Pforzheim, Heimsheim, Leonberg und Stuttgart. Kindergarten, Krippenangebot und die Lucas-Moser-Grundschule befinden sich im Gemeindegebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzend bietet die Grundschule Schulkind- und Ferienbetreuung. Bäcker, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Heimsheim ist nur ca. 7 km bzw. etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Supermarkt mit Vollsortiment, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und direkter Anbindung an die A8. Pforzheim erreichen Sie in ca. 12 km bzw. rund 15–20 Fahrminuten; dort finden Sie ein breites Angebot an Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Fachgeschäften und weiterführenden Schulen. Auch beruflich ist die Lage interessant: Pforzheim bietet mit Arbeitgebern wie MAHLE, Witzenmann, den Stadtwerken Pforzheim und der Sparkasse Pforzheim Calw eine breite Arbeitsplatzstruktur. Das Porsche-Entwicklungszentrum in Weissach sowie die Bundeswehrstandorte in Calw sind ebenfalls regional gut erreichbar. Tiefenbronn bietet ein aktives Gemeinde- und Vereinsleben, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie naturnahe Spazier- und Radwege. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in Mühlhausen und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nach Pforzheim/ZOB bzw. Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit mit dem Bus je nach Verbindung ca. 25–35 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10–12 Minuten zur A8-Anschlussstelle Heimsheim. Sonstiges Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. Gegengebote werden grundsätzlich an die Verkäuferseite weitergegeben. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %). Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie! - Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen. -

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 251 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1863
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus mit Geschichte und viel Platz – ca. 251 m² Wohnfläche, Südterrasse, Garten und großer Carport

Beschreibung

Ausstattung