Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung!

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69412

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.789 €

pro m²

Beschreibung

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl.

Lage Eberbach bietet vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Kulturprogramm. Zahlreiche lohnende Ausflugsziele im Umfeld laden zu Erkundungen ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Banken sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer S-Bahn-Station und mehreren Bus-Haltestellen in Richtung Heidelberg, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleisten.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung ist wie gemacht für Singles oder Paare, die Ruhe, Licht und Natur zu schätzen wissen. In angenehmer Waldrandlage gelegen, befindet sich die helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten – ein ideales Umfeld für entspanntes und privates Wohnen. Auf rund 57 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Bereits die einladende Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und sorgt für einen gelungenen ersten Eindruck. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden. Das Schlafzimmer punktet ebenfalls mit guter Stellfläche und angenehmer Größe. Ein besonderes Highlight sind die Gauben in Küche und Badezimmer, die nicht nur zusätzlichen Raum schaffen, sondern auch für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl sorgen. Der nahezu uneinsehbare Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Alltag wunderbar ausblenden – ob beim Frühstück oder beim entspannten Ausklang des Tages. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz für Ihren PKW sowie einen praktischen Kellerraum. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl. Lage Eberbach bietet vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Kulturprogramm. Zahlreiche lohnende Ausflugsziele im Umfeld laden zu Erkundungen ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Banken sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer S-Bahn-Station und mehreren Bus-Haltestellen in Richtung Heidelberg, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleisten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 99 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung!

Beschreibung