Verborgene Perle am Waldesrand – Raum für Familie, Ideen und neue Lebenskonzepte

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28779

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.445 €

pro m²

Beschreibung

Ob große Familie, Mehrgenerationenhaushalt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Menschen mit Platzbedarf für Hobbys, Gäste oder Selbstständigkeit – hier finden unterschiedlichste Lebensmodelle den passenden Rahmen. Bereits die Grundstückssituation begeistert: Hinter dem Haus öffnet sich ein weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre und direktem Blick in den angrenzenden Wald. Die naturnahe Umgebung vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Freiheit, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Das Wohnhaus bietet ca. 104 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung mit überraschend viel Raum.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Küche ergänzen das Raumangebot. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die geschützte Veranda mit Holzboden – eine kleine Sonnenfalle mit herrlichem Blick in den Garten und auf den angrenzenden Wald. Hier lässt sich die besondere Atmosphäre dieser Immobilie besonders genießen. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Da eines der Zimmer bereits als Küche genutzt wurde, eröffnen sich darüber hinaus interessante Optionen für flexible Wohnkonzepte.

Das Nebengebäude, ehemals Büro und Lager, ist ein besonderes Highlight – ein echtes Plus an Möglichkeiten Hier wurden auf rund 60 m² wohnähnlich ausgebaute Räume geschaffen, bestehend aus Wohnbereich, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Einbauküche und Duschbad. Die räumliche Trennung vom Haupthaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:

Bereich für erwachsene Kinder Mehrgenerationenlösung Gästehaus Homeoffice Praxis- oder Büroräume Hobby- und Kreativbereich Atelier oder Werkstatt Besonders attraktiv: Über diesen Räumen befindet sich ein großzügiger Dachraum, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet und bereits heute beeindruckende Dimensionen erkennen lässt.

Selten geworden: Platz für Ideen .. Zusätzlich stehen weitere Nebengelasse mit Garagen-, Lager- und Nutzflächen zur Verfügung. Gerade diese Kombination aus Wohnhaus, separaten Nutzflächen, großzügigem Grundstück und Ausbaureserven macht die Immobilie außergewöhnlich.

Der Garten und der direkte Übergang zur Waldkulisse schaffen eine besondere Atmosphäre und bilden das Herzstück des Grundstücks. Kinder finden reichlich Platz zum Spielen, Gartenliebhaber können ihre Ideen verwirklichen und Naturliebhaber genießen die unmittelbare Nähe zum Wald direkt vor der eigenen Gartentür. Wer morgens Vogelstimmen statt Straßenlärm hören möchte, wird diesen Ort lieben.

Immobilien wie diese sind selten geworden. Nicht die reine Wohnfläche macht ihren besonderen Wert aus, sondern diese Kombination .. Fragen Sie nach einem Besichtigungstermin Tel. : 0171 455 26 16

Ausstattung Anwesen mit Wohnhaus, separatem Nebengebäude und erheblichen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten direkt am Waldrand

Haupthaus • Baujahr 1958 • Wohnfläche ca. 103,98 m² • Großzügiges Wohnzimmer • Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss • Vier Zimmer im Obergeschoss • Erneuerte Elektrik • Küche mit Zugang zur geschützten Veranda • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC • Teilkeller mit neuer Elektrik, Lampen und Installationen

Modernisierungen und technische Ausstattung • Gas-Brennwertheizung aus 2016 mit sehr guten Betriebswerten und ohne Beanstandungen • Obere Geschossdecke neu isoliert und luftdicht abgeklebt • Elektrik im Obergeschoss und im Keller erneuert • Erneuerte Schalter, Steckdosen + Beleuchtung im Obergeschoss und Keller • Podest für Waschmaschine und Trockner im Keller errichtet • Durchgehend modernisierte Fenster teils Kunststoff, teils Holz • Überwiegend 2-fach, eines hat 3-fach Verglasung • Jüngster Fensteraustausch im Jahr 2012

Nebengebäude
• Ca. 60 m² Nutzfläche mit wohnähnlichem Ausbau • Ebenerdige Bauweise • Drei Zimmer • Einbauküche • Badezimmer • Erneuerte Fenster • Versorgung über Haupthaus mit separater Verbrauchserfassung
• Großzügiger Dachraum mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice, Hobby oder Mehrgenerationenkonzepte

Außenbereich • 2 Garagen, 1 mit Elekromotor am Tor und 3 Außenstellplätze auf dem Grundstück • Großer, attraktiver Garten mit hoher Aufenthaltsqualität • Geschützte Veranda mit Süd-Westausrichtung und Holzboden • Ruhige und naturnahe Umgebung • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Wohn- und Freizeitbereich

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Bremen-Blumenthal/Bockhorn, unmittelbar am Waldrand. Diese besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sogar ein Golfplatz sind im Umkreis von max. 3,5 km erreichbar. Über die A 27 oder mit der Bahn ist man auf schnellstem Wege in der Bremer Innenstadt, den umliegenden Stadtteilen, an der Weser, in Bremerhaven, am Meer und mehr. Direkt vor der Gartentür laden Waldwege und Grünflächen zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Wer die Ruhe des Waldes schätzt, ohne auf die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier einen außergewöhnlichen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Sabine Sagner Groß Ringmar 1, 27211 Bassum Tel.: +49 171 4552616 Email: s.sagner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Echte Perlen sind selten, begehrt und oft erst auf den zweiten Blick als solche zu erkennen. Dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble aus dem Jahr 1958 befindet sich in ruhiger Lage von Bremen-Blumenthal/Bockhorn direkt am Waldrand und eröffnet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück vereinen sich ein großzügiges Wohnhaus, zwei massive Nebengebäude, zahlreiche Nutz- und Ausbaureserven sowie ein traumhafter Garten in unmittelbarer Waldlage zu einer Immobilie mit besonderem Charakter. Ob große Familie, Mehrgenerationenhaushalt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Menschen mit Platzbedarf für Hobbys, Gäste oder Selbstständigkeit – hier finden unterschiedlichste Lebensmodelle den passenden Rahmen. Bereits die Grundstückssituation begeistert: Hinter dem Haus öffnet sich ein weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre und direktem Blick in den angrenzenden Wald. Die naturnahe Umgebung vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Freiheit, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Das Wohnhaus bietet ca. 104 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung mit überraschend viel Raum. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Küche ergänzen das Raumangebot. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die geschützte Veranda mit Holzboden – eine kleine Sonnenfalle mit herrlichem Blick in den Garten und auf den angrenzenden Wald. Hier lässt sich die besondere Atmosphäre dieser Immobilie besonders genießen. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Da eines der Zimmer bereits als Küche genutzt wurde, eröffnen sich darüber hinaus interessante Optionen für flexible Wohnkonzepte. Das Nebengebäude, ehemals Büro und Lager, ist ein besonderes Highlight – ein echtes Plus an Möglichkeiten Hier wurden auf rund 60 m² wohnähnlich ausgebaute Räume geschaffen, bestehend aus Wohnbereich, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Einbauküche und Duschbad. Die räumliche Trennung vom Haupthaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: Bereich für erwachsene Kinder Mehrgenerationenlösung Gästehaus Homeoffice Praxis- oder Büroräume Hobby- und Kreativbereich Atelier oder Werkstatt Besonders attraktiv: Über diesen Räumen befindet sich ein großzügiger Dachraum, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet und bereits heute beeindruckende Dimensionen erkennen lässt. Selten geworden: Platz für Ideen .. Zusätzlich stehen weitere Nebengelasse mit Garagen-, Lager- und Nutzflächen zur Verfügung. Gerade diese Kombination aus Wohnhaus, separaten Nutzflächen, großzügigem Grundstück und Ausbaureserven macht die Immobilie außergewöhnlich. Der Garten und der direkte Übergang zur Waldkulisse schaffen eine besondere Atmosphäre und bilden das Herzstück des Grundstücks. Kinder finden reichlich Platz zum Spielen, Gartenliebhaber können ihre Ideen verwirklichen und Naturliebhaber genießen die unmittelbare Nähe zum Wald direkt vor der eigenen Gartentür. Wer morgens Vogelstimmen statt Straßenlärm hören möchte, wird diesen Ort lieben. Immobilien wie diese sind selten geworden. Nicht die reine Wohnfläche macht ihren besonderen Wert aus, sondern diese Kombination .. Fragen Sie nach einem Besichtigungstermin Tel. : 0171 455 26 16 Ausstattung Anwesen mit Wohnhaus, separatem Nebengebäude und erheblichen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten direkt am Waldrand Haupthaus • Baujahr 1958 • Wohnfläche ca. 103,98 m² • Großzügiges Wohnzimmer • Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss • Vier Zimmer im Obergeschoss • Erneuerte Elektrik • Küche mit Zugang zur geschützten Veranda • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC • Teilkeller mit neuer Elektrik, Lampen und Installationen Modernisierungen und technische Ausstattung • Gas-Brennwertheizung aus 2016 mit sehr guten Betriebswerten und ohne Beanstandungen • Obere Geschossdecke neu isoliert und luftdicht abgeklebt • Elektrik im Obergeschoss und im Keller erneuert • Erneuerte Schalter, Steckdosen + Beleuchtung im Obergeschoss und Keller • Podest für Waschmaschine und Trockner im Keller errichtet • Durchgehend modernisierte Fenster teils Kunststoff, teils Holz • Überwiegend 2-fach, eines hat 3-fach Verglasung • Jüngster Fensteraustausch im Jahr 2012 Nebengebäude • Ca. 60 m² Nutzfläche mit wohnähnlichem Ausbau • Ebenerdige Bauweise • Drei Zimmer • Einbauküche • Badezimmer • Erneuerte Fenster • Versorgung über Haupthaus mit separater Verbrauchserfassung • Großzügiger Dachraum mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice, Hobby oder Mehrgenerationenkonzepte Außenbereich • 2 Garagen, 1 mit Elekromotor am Tor und 3 Außenstellplätze auf dem Grundstück • Großer, attraktiver Garten mit hoher Aufenthaltsqualität • Geschützte Veranda mit Süd-Westausrichtung und Holzboden • Ruhige und naturnahe Umgebung • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Wohn- und Freizeitbereich Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Bremen-Blumenthal/Bockhorn, unmittelbar am Waldrand. Diese besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sogar ein Golfplatz sind im Umkreis von max. 3,5 km erreichbar. Über die A 27 oder mit der Bahn ist man auf schnellstem Wege in der Bremer Innenstadt, den umliegenden Stadtteilen, an der Weser, in Bremerhaven, am Meer und mehr. Direkt vor der Gartentür laden Waldwege und Grünflächen zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Wer die Ruhe des Waldes schätzt, ohne auf die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier einen außergewöhnlichen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Sabine Sagner Groß Ringmar 1, 27211 Bassum Tel.: +49 171 4552616 Email: s.sagner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 99 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Verborgene Perle am Waldesrand – Raum für Familie, Ideen und neue Lebenskonzepte

Beschreibung

Ausstattung