Charmantes Wohnen in Kiel Wik 3 Zimmer, Aufzug und Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24106

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.282 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern, einer modernen Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem geräumigen Flur sowie einem sonnigen Balkon. Bereits die gepflegte Außenansicht des Hauses vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen komfortablen Aufzug, der Sie bequem vom Keller bis vor die Wohnungstür bringt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und stilvolle Wohnaccessoires bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Gäste-WC präsentiert sich zeitlos in weißer Fliesenoptik. Das Badezimmer überzeugt durch seine geschmackvolle Gestaltung und hochwertige Ausstattung mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss sowie angenehmer Fußbodenheizung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein freundliches und helles Wohnambiente. Im Jahr 2023 wurden die Wohnräume umfassend modernisiert. Neue Designplanken verleihen der Wohnung eine zeitgemäße Eleganz, während die gespachtelten und weiß gestrichenen Wände eine ideale Grundlage für individuelle Einrichtungsideen schaffen. Auch die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dank der optimalen Südwest-Ausrichtung wird dieser Bereich den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet und vermittelt ein besonders behagliches Wohngefühl. Bodentiefe Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führen direkt auf den Balkon. Der überdachte Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ob gemütliche Lounge, Esstisch oder Strandkorb – hier finden Sie Platz, um sonnige Stunden in vollen Zügen zu genießen. Der herrliche Blick ins Grüne sowie der tägliche Fernblick schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität und vermitteln das Gefühl von Ruhe und Natur mitten in der Stadt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Morgens werden Sie von den ersten Sonnenstrahlen begrüßt. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Innenhof der Wohnanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum. Für Fahrräder steht ein großer gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Zusätzlich können Fahrräder direkt vor dem Haus abgestellt werden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen und bieten komfortable Stellflächen für Ihren Pkw. Diese Wohnung vereint eine ausgezeichnete Lage, eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnangebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern wird. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung -Einbauküche -Gäste WC -Vollbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss -Hochwertige Designplanken (2023) -Überdachter Süd-Westbalkon -Aufzug -Kellerraum -Fahrradhaus

Lage Kiel, die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, zählt mit rund 250.000 Einwohnern zu den attraktivsten Städten Norddeutschlands. Direkt an der Ostsee gelegen, vereint die lebendige Hafen- und Universitätsstadt maritimes Flair, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kieler Förde, zahlreiche Strände sowie die weltbekannte Kieler Woche prägen das Stadtbild und machen Kiel weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im besonders gefragten Stadtteil Wik – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Wik verbindet urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Kieler Förde. Die nur wenige Gehminuten entfernte Kiellinie, Kiels beliebte Uferpromenade, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit Blick auf die vorbeiziehenden Segel- und Kreuzfahrtschiffe ein.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Holtenauer Straße, die als eine der attraktivsten Einkaufsstraßen Kiels gilt. Zahlreiche individuelle Geschäfte, Cafés, Restaurants und Boutiquen schaffen hier ein einzigartiges Flair und laden zum Flanieren und Verweilen ein. Auch das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) sowie die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw schnell und unkompliziert in die Kieler Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B503 und B76 sind zudem die Ostseestrände der Region sowie das Kieler Umland bequem erreichbar. Die Hansestadt Hamburg liegt lediglich etwa eine Autostunde entfernt und ist somit auch für Pendler gut erreichbar.

Die Kombination aus maritimer Lebensqualität, urbaner Infrastruktur und der begehrten Wohnlage macht diesen Standort zu einer hervorragenden Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges erne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf. Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot: Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner. Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung? Sie spielen mit dem Gedanken, sich wohnlich neu zu erfinden? Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen. Gerne beraten wir Sie! Kostenlos und unverbindlich. Erreichbar sind wir rund um die Uhr auf pi-nord.com oder rufen Sie uns an: 0431 – 36 10 36.

Objektbeschreibung Diese hervorragend geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kiels – im beliebten Stadtteil Wik. Die Kombination aus ruhigem Wohnen in gepflegter Umgebung und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung an das urbane Leben macht diese Lage seit Jahren sowohl bei Eigentümern als auch bei Mietern äußerst gefragt. Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern, einer modernen Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem geräumigen Flur sowie einem sonnigen Balkon. Bereits die gepflegte Außenansicht des Hauses vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen komfortablen Aufzug, der Sie bequem vom Keller bis vor die Wohnungstür bringt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und stilvolle Wohnaccessoires bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Gäste-WC präsentiert sich zeitlos in weißer Fliesenoptik. Das Badezimmer überzeugt durch seine geschmackvolle Gestaltung und hochwertige Ausstattung mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss sowie angenehmer Fußbodenheizung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein freundliches und helles Wohnambiente. Im Jahr 2023 wurden die Wohnräume umfassend modernisiert. Neue Designplanken verleihen der Wohnung eine zeitgemäße Eleganz, während die gespachtelten und weiß gestrichenen Wände eine ideale Grundlage für individuelle Einrichtungsideen schaffen. Auch die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dank der optimalen Südwest-Ausrichtung wird dieser Bereich den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet und vermittelt ein besonders behagliches Wohngefühl. Bodentiefe Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führen direkt auf den Balkon. Der überdachte Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ob gemütliche Lounge, Esstisch oder Strandkorb – hier finden Sie Platz, um sonnige Stunden in vollen Zügen zu genießen. Der herrliche Blick ins Grüne sowie der tägliche Fernblick schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität und vermitteln das Gefühl von Ruhe und Natur mitten in der Stadt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Morgens werden Sie von den ersten Sonnenstrahlen begrüßt. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Innenhof der Wohnanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum. Für Fahrräder steht ein großer gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Zusätzlich können Fahrräder direkt vor dem Haus abgestellt werden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen und bieten komfortable Stellflächen für Ihren Pkw. Diese Wohnung vereint eine ausgezeichnete Lage, eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnangebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern wird. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ausstattung -Einbauküche -Gäste WC -Vollbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss -Hochwertige Designplanken (2023) -Überdachter Süd-Westbalkon -Aufzug -Kellerraum -Fahrradhaus Lage Kiel, die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, zählt mit rund 250.000 Einwohnern zu den attraktivsten Städten Norddeutschlands. Direkt an der Ostsee gelegen, vereint die lebendige Hafen- und Universitätsstadt maritimes Flair, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kieler Förde, zahlreiche Strände sowie die weltbekannte Kieler Woche prägen das Stadtbild und machen Kiel weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im besonders gefragten Stadtteil Wik – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Wik verbindet urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Kieler Förde. Die nur wenige Gehminuten entfernte Kiellinie, Kiels beliebte Uferpromenade, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit Blick auf die vorbeiziehenden Segel- und Kreuzfahrtschiffe ein. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Holtenauer Straße, die als eine der attraktivsten Einkaufsstraßen Kiels gilt. Zahlreiche individuelle Geschäfte, Cafés, Restaurants und Boutiquen schaffen hier ein einzigartiges Flair und laden zum Flanieren und Verweilen ein. Auch das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) sowie die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw schnell und unkompliziert in die Kieler Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B503 und B76 sind zudem die Ostseestrände der Region sowie das Kieler Umland bequem erreichbar. Die Hansestadt Hamburg liegt lediglich etwa eine Autostunde entfernt und ist somit auch für Pendler gut erreichbar. Die Kombination aus maritimer Lebensqualität, urbaner Infrastruktur und der begehrten Wohnlage macht diesen Standort zu einer hervorragenden Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges erne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf. Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot: Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner. Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung? Sie spielen mit dem Gedanken, sich wohnlich neu zu erfinden? Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen. Gerne beraten wir Sie! Kostenlos und unverbindlich. Erreichbar sind wir rund um die Uhr auf pi-nord.com oder rufen Sie uns an: 0431 – 36 10 36.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 558 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Wohnen in Kiel Wik 3 Zimmer, Aufzug und Balkon!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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