Hell & Modernisiert - 3 Zimmer DG-Wohnung mit EBK, Stellplatz und Photovoltaik – Ihr neues Zuha...

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

75 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.987 €

pro m²

Beschreibung

Zukunftssicher beheizt Ein klarer Pluspunkt: Die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2023 vollständig erneuert und um eine Solaranlage auf dem Dach ergänzt. Das bedeutet für Sie moderne, effiziente Wärmeversorgung ohne anstehende Großinvestition – ein Thema, das bei Gebäuden dieses Baujahrs sonst oft auf neue Eigentümer zukommt. Das Wichtigste auf einen Blick

Hausgeld: 360 € / Monat (inkl. anteiliger Instandhaltungsrücklage) Innenmodernisierung 2022 Zentralheizung mit Solarunterstützung 2023

Süd-Balkon · Keller · Einbauküche · Gäste-WC Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten

Bezugsfrei nach Absprache (2. Jahreshälfte 2026)

Im Energieausweis wurde die neue Heizungsanlage noch nicht berücksichtigt.

Sie möchten diese Wohnung mit dem besonderen Ausblick persönlich erleben? - Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung • Innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenstellplatz • Separates Gäste-WC – im Alltag ein spürbarer Komfortgewinn • Hochwertiger Bodenbelag und neue Innentüren (2022) • Wände in natürlichem Lehmputz mit Lehmfarbe – für ein gesundes, ausgeglichenes Raumklima • Plissees in Küche, Wohn- und Schlafzimmer • Praktischer Stauraum durch Abstellkammer in der Wohnung und separaten Kellerraum • Balkonkraftwerk für die Eigenstromnutzung vorhanden

Lage Lage mit dem Besten aus beiden Welten Hier wohnen Sie naturnah und sind doch mittendrin: Einkaufsmöglichkeiten und die Brackenheimer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür. Familien schätzen den gepflegten Wohnkomplex mit eigenem Spielplatz und der gemeinschaftlich nutzbaren Grünfläche.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern von Brackenheim, mit Feldern und Weinbergen direkt vor der Tür. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet das, wonach viele lange suchen: die Ruhe und den freien Blick einer Randlage – und trotzdem alles Wichtige fußläufig erreichbar. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, durchdacht geschnittene Wohnung, die in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Ankommen und wohlfühlen Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 24 m², der dank Dachschrägen und bodentiefer Balkontür eine angenehm offene, lichte Atmosphäre ausstrahlt. Von hier gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon – mit hochwertiger Natursteinverkleidung und freiem Blick bis zum Michaelsberg. Der ideale Platz für den Morgenkaffee oder den entspannten Feierabend. Die separate Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und durch ihr Gibelfenster besonders freundlich. Das Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) beeindruckt mit einem markanten Giebelfenster und einem Ausblick ins Grüne, der bis zum Schloss Neipperg reicht – Landschaft statt Nachbarsfassade. Das dritte Zimmer (ca. 10 m²) ist ein echtes Multitalent: Homeoffice, Hobby- oder Kinderzimmer – ganz nach Ihrem Lebensmodell. Durchdacht bis ins Detail Zukunftssicher beheizt Ein klarer Pluspunkt: Die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2023 vollständig erneuert und um eine Solaranlage auf dem Dach ergänzt. Das bedeutet für Sie moderne, effiziente Wärmeversorgung ohne anstehende Großinvestition – ein Thema, das bei Gebäuden dieses Baujahrs sonst oft auf neue Eigentümer zukommt. Das Wichtigste auf einen Blick Hausgeld: 360 € / Monat (inkl. anteiliger Instandhaltungsrücklage) Innenmodernisierung 2022 Zentralheizung mit Solarunterstützung 2023 Süd-Balkon · Keller · Einbauküche · Gäste-WC Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten Bezugsfrei nach Absprache (2. Jahreshälfte 2026) Im Energieausweis wurde die neue Heizungsanlage noch nicht berücksichtigt. Sie möchten diese Wohnung mit dem besonderen Ausblick persönlich erleben? - Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie. Ausstattung • Innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenstellplatz • Separates Gäste-WC – im Alltag ein spürbarer Komfortgewinn • Hochwertiger Bodenbelag und neue Innentüren (2022) • Wände in natürlichem Lehmputz mit Lehmfarbe – für ein gesundes, ausgeglichenes Raumklima • Plissees in Küche, Wohn- und Schlafzimmer • Praktischer Stauraum durch Abstellkammer in der Wohnung und separaten Kellerraum • Balkonkraftwerk für die Eigenstromnutzung vorhanden Lage Lage mit dem Besten aus beiden Welten Hier wohnen Sie naturnah und sind doch mittendrin: Einkaufsmöglichkeiten und die Brackenheimer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür. Familien schätzen den gepflegten Wohnkomplex mit eigenem Spielplatz und der gemeinschaftlich nutzbaren Grünfläche. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hell & Modernisiert - 3 Zimmer DG-Wohnung mit EBK, Stellplatz und Photovoltaik – Ihr neues Zuha...

Beschreibung

Ausstattung