Exklusive 2ZI. Neubau mit KfW-296 Förderung

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74257

Kaufpreis

252.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.860 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Gemeinde Untereisesheim vereint naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Baden-Württembergs. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Feldern, Wäldern und großzügigen Grünflächen genießen die rund 4.400 Einwohner eine hohe Lebensqualität in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Lage zwischen Heilbronn und Neckarsulm sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und wichtigen Verkehrsanbindungen. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und innovativen Wirtschaftsstandorten der Region. Unternehmen wie die Schwarz-Gruppe mit Lidl und Kaufland, die Audi AG in Neckarsulm sowie zahlreiche weitere Industrie- und Technologieunternehmen prägen die starke wirtschaftliche Entwicklung der Umgebung und bieten attraktive berufliche Perspektiven. Auch der Schwarz Digits Campus, der IPAI Campus sowie die Standorte der Schwarz Gruppe in Bad Wimpfen sind schnell erreichbar – teilweise bequem mit dem Fahrrad oder innerhalb weniger Fahrminuten. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A6 sind zudem sämtliche Wirtschaftsregionen optimal verbunden. Untereisesheim verbindet somit modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und kurze Wege in idealer Weise.

Objektbeschreibung Die moderne Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, zeitlose Architektur und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit hohem Komfort und nachhaltiger Qualität. Alle Wohnungen entstehen in massiver Bauweise und verfügen über eine energieeffiziente 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Hochwertige Vinylböden und moderne Markenkeramik sorgen für ein harmonisches und elegantes Gesamtbild in allen Wohnbereichen. Die Badezimmer sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet und vereinen modernes Design mit hoher Funktionalität. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Etagen des Hauses. Ergänzend sorgt eine moderne Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept der Wohnanlage. Durch die Kombination aus energieeffizienter Bauweise und einer Photovoltaikanlage wird die KfW-296-Förderfähigkeit erreicht. Käufer profitieren dadurch von attraktiven staatlich geförderten Darlehen von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit. Laut KfW sind hierbei Zinssätze ab 0,01 % möglich – ein erheblicher finanzieller Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die hauseigene Tiefgarage bietet 14 komfortable Stellplätze mit direktem und wettergeschütztem Zugang zum Gebäude. Sämtliche Stellplätze sind bereits für E-Mobilität vorbereitet und schaffen optimale Voraussetzungen für moderne Mobilitätslösungen. Drei Stellplätze verfügen zusätzlich über einen unmittelbar angeschlossenen privaten Kellerraum und bieten dadurch besonders praktischen Stauraum mit kurzen Wegen. Großzügige Fahrgassen und eine übersichtliche Anordnung ermöglichen ein komfortables und angenehmes Ein- und Ausfahren. Lage Die Gemeinde Untereisesheim vereint naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Baden-Württembergs. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Feldern, Wäldern und großzügigen Grünflächen genießen die rund 4.400 Einwohner eine hohe Lebensqualität in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Lage zwischen Heilbronn und Neckarsulm sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und wichtigen Verkehrsanbindungen. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und innovativen Wirtschaftsstandorten der Region. Unternehmen wie die Schwarz-Gruppe mit Lidl und Kaufland, die Audi AG in Neckarsulm sowie zahlreiche weitere Industrie- und Technologieunternehmen prägen die starke wirtschaftliche Entwicklung der Umgebung und bieten attraktive berufliche Perspektiven. Auch der Schwarz Digits Campus, der IPAI Campus sowie die Standorte der Schwarz Gruppe in Bad Wimpfen sind schnell erreichbar – teilweise bequem mit dem Fahrrad oder innerhalb weniger Fahrminuten. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A6 sind zudem sämtliche Wirtschaftsregionen optimal verbunden. Untereisesheim verbindet somit modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und kurze Wege in idealer Weise.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 252.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.10.2027

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.200 €): 1.077 € / Monat
20% Eigenkapital (50.400 €): 958 € / Monat
30% Eigenkapital (75.600 €): 838 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 2ZI. Neubau mit KfW-296 Förderung

Beschreibung

Ausstattung