Delmenhorst - Annenheide | Barrierearmes Wohnen und ruhige Lage in einem Bungalow mit Garten

Bungalow zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27755

Kaufpreis

234.900 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.091 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 76 m² Wohnfläche entsteht ein überschaubares, gut nutzbares und gemütliches Zuhause. Der freundliche Eingangsbereich führt in den zentralen Flur, von dem aus die Räume praktisch miteinander verbunden sind.

Das Wohnzimmer mit Kaminofen bildet den behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Rampe vom Wohnbereich in den Außenbereich. Dadurch bleibt der Garten auch bei eingeschränkter Mobilität, mit Rollator oder Gehhilfe komfortabel erreichbar.

Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich modern und funktional. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gästezimmer, Büro, Pflegezimmer, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Ein großer Vorteil ist das im Jahr 2017 modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Gerade im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen sorgt dieser Bereich für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Praktisch sind außerdem die beiden Hauswirtschaftsräume, die zusätzlichen Stauraum und kurze Wege für Haushaltsarbeiten ermöglichen. Weitere Nutzfläche befindet sich im Kellerbereich. Dort ergänzt eine vorhandene Sauna das Raumangebot und bietet einen privaten Rückzugsort.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie gepflegt. Die Gas-Zentralheizung von Vaillant aus 2007, zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2005 sowie die modernisierte Elektrik unterstreichen den soliden Gesamteindruck.

Insgesamt eignet sich dieser Bungalow ideal für Menschen, die ihr Zuhause langfristig, bequem und möglichst altersgerecht nutzen möchten.

Ausstattung

Altersgerecht
Ruhige Lage
Ebenerdig
Rollstuhl-Rampe in den Garten
Hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche (2017)
Gas-Zentralheizung von Vaillant (2007)
Zweifach-verglaste Kunststoffenster (2005)
Dreiadrige-Elektrik mit Schaltsicherung
Hochwertige Einbauküche (ca. 10 Jahre alt)
Voll unterkellert
Infrarotsauna
Sauna
Hauswirtschaftsraum
Großzügiger Garten mit N/O Ausrichtung
Drei Sitzecken
Gartenhaus
Grundwasseranschluss
Parkmöglichkeiten nur an der Straße

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Delmenhorster Stadtteil Annenheide. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre mit hoher Wohnqualität. Gerade für Senioren, Rentner oder Menschen, die eine gut erreichbare und dennoch geschützte Wohnlage suchen, ist dieser Standort besonders interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch das Delmenhorster Stadtzentrum mit Gastronomie, Einzelhandel, Ärzten und weiteren Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung im Alltag. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht auch ohne eigenes Auto eine komfortable Mobilität. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A28 sind zudem die Innenstadt von Delmenhorst sowie die Städte Bremen und Oldenburg zügig erreichbar.

Für Erholung und Spaziergänge bietet die Umgebung ebenfalls gute Möglichkeiten. Grünflächen sowie der fußläufig erreichbare Hasportsee schaffen zusätzliche Lebensqualität und laden zu entspannten Aufenthalten im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und praktischer Erreichbarkeit. Damit eignet sie sich ideal für Menschen, die komfortabel, ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Walmdachbungalow aus dem Jahr 1972 bietet eine besonders alltagstaugliche Wohnlösung für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene suchen. Gerade für Senioren, Rentner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität überzeugt die Immobilie durch ihre ebenerdige Grundstruktur, kurze Wege im Haus und die angenehm geschützte Lage in zweiter Reihe. Auf ca. 76 m² Wohnfläche entsteht ein überschaubares, gut nutzbares und gemütliches Zuhause. Der freundliche Eingangsbereich führt in den zentralen Flur, von dem aus die Räume praktisch miteinander verbunden sind. Das Wohnzimmer mit Kaminofen bildet den behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Rampe vom Wohnbereich in den Außenbereich. Dadurch bleibt der Garten auch bei eingeschränkter Mobilität, mit Rollator oder Gehhilfe komfortabel erreichbar. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich modern und funktional. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gästezimmer, Büro, Pflegezimmer, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein großer Vorteil ist das im Jahr 2017 modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Gerade im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen sorgt dieser Bereich für zusätzlichen Komfort im Alltag. Praktisch sind außerdem die beiden Hauswirtschaftsräume, die zusätzlichen Stauraum und kurze Wege für Haushaltsarbeiten ermöglichen. Weitere Nutzfläche befindet sich im Kellerbereich. Dort ergänzt eine vorhandene Sauna das Raumangebot und bietet einen privaten Rückzugsort. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie gepflegt. Die Gas-Zentralheizung von Vaillant aus 2007, zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2005 sowie die modernisierte Elektrik unterstreichen den soliden Gesamteindruck. Insgesamt eignet sich dieser Bungalow ideal für Menschen, die ihr Zuhause langfristig, bequem und möglichst altersgerecht nutzen möchten. Ausstattung + Altersgerecht + Ruhige Lage + Ebenerdig + Rollstuhl-Rampe in den Garten + Hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche (2017) + Gas-Zentralheizung von Vaillant (2007) + Zweifach-verglaste Kunststoffenster (2005) + Dreiadrige-Elektrik mit Schaltsicherung + Hochwertige Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) + Voll unterkellert + Infrarotsauna + Sauna + Hauswirtschaftsraum + Großzügiger Garten mit N/O Ausrichtung + Drei Sitzecken + Gartenhaus + Grundwasseranschluss + Parkmöglichkeiten nur an der Straße Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Delmenhorster Stadtteil Annenheide. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre mit hoher Wohnqualität. Gerade für Senioren, Rentner oder Menschen, die eine gut erreichbare und dennoch geschützte Wohnlage suchen, ist dieser Standort besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch das Delmenhorster Stadtzentrum mit Gastronomie, Einzelhandel, Ärzten und weiteren Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung im Alltag. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht auch ohne eigenes Auto eine komfortable Mobilität. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A28 sind zudem die Innenstadt von Delmenhorst sowie die Städte Bremen und Oldenburg zügig erreichbar. Für Erholung und Spaziergänge bietet die Umgebung ebenfalls gute Möglichkeiten. Grünflächen sowie der fußläufig erreichbare Hasportsee schaffen zusätzliche Lebensqualität und laden zu entspannten Aufenthalten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und praktischer Erreichbarkeit. Damit eignet sie sich ideal für Menschen, die komfortabel, ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.