VBU Immobilien - Solide Kapitalanlage zum fairen Preis

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 75031

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.519 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafräumen
Aufzug im Haus
Eigene Garage im Kaufpreis enthalten
Aktuelle Jahresmiete 6.360 € mit Erhöhung auf 6.600 € ab September 2026
Interessant für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer

Lage Eppingen versteht sich auch als Einkaufsstadt für rund 55.000 Menschen im Einzugsgebiet und als Schulstadt mit insgesamt 13 städtischen Grund- und weiterführenden Schulen.

Besonders durch die Vielzahl historischer Fachwerkbauten ist Eppingen bekannt geworden. Rund um den Pfeifferturm scharen sich prachtvoll instandgesetzte und inzwischen fast vollzählig freigelegt Fachwerkhäuser aus der Blütezeit der Stadt. Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln ein.

Zahlreiche Vereins- und Veranstaltungsangebote für Jung und Alt machen die Stadt und die umliegenden Gemeinden sehr interessant.

Eppingen liegt sehr verkehrsgünstig an der B293 sowie an der S-Bahnstrecke, die Karlsruhe mit Heilbronn verbindet. Auch Sinsheim sowie der Anschluss der Autobahn A6 sind gut erreichbar. Eppingen gilt als beliebtes Einzugsgebiet der großen Arbeitgeber in der Kraichgauregion sowie aus dem Bereich Heidelberg-Walldorf.

Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html

FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in Eppingen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Perspektive, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und ausreichend Platz für Wohnen und geselliges Beisammensein. Angrenzend befindet sich die Küche, die funktional in den Wohnbereich eingebunden ist. Über einen separaten Flur erreicht man die beiden Schlafräume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist ebenfalls von hier aus zugänglich. Die gesamte Wohnung vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Ein weiterer Komfortfaktor ist der vorhandene Aufzug im Haus, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zur Einheit gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Mehrwert bietet und die Attraktivität für Mieter wie auch Eigennutzer steigert. Die Wohnung ist seit September 2024 vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 530 €, was einer Jahresmiete von 6.360 € entspricht. Ab September 2026 erhöht sich die monatliche Miete auf 550 €, wodurch sich die Jahresmiete künftig auf 6.600 € beläuft. Damit bietet die Immobilie bereits heute eine solide Einnahmebasis mit weiterem Entwicklungspotenzial. Für Kapitalanleger stellt sie eine interessante und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung perspektivisch auch ideal für Eigennutzer, die mittelfristig eine gut geschnittene und gepflegte Wohnung in attraktiver Lage suchen. Gerne erhalten Sie weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ausstattung + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon + Durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafräumen + Aufzug im Haus + Eigene Garage im Kaufpreis enthalten + Aktuelle Jahresmiete 6.360 € mit Erhöhung auf 6.600 € ab September 2026 + Interessant für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer Lage Eppingen versteht sich auch als Einkaufsstadt für rund 55.000 Menschen im Einzugsgebiet und als Schulstadt mit insgesamt 13 städtischen Grund- und weiterführenden Schulen. Besonders durch die Vielzahl historischer Fachwerkbauten ist Eppingen bekannt geworden. Rund um den Pfeifferturm scharen sich prachtvoll instandgesetzte und inzwischen fast vollzählig freigelegt Fachwerkhäuser aus der Blütezeit der Stadt. Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln ein. Zahlreiche Vereins- und Veranstaltungsangebote für Jung und Alt machen die Stadt und die umliegenden Gemeinden sehr interessant. Eppingen liegt sehr verkehrsgünstig an der B293 sowie an der S-Bahnstrecke, die Karlsruhe mit Heilbronn verbindet. Auch Sinsheim sowie der Anschluss der Autobahn A6 sind gut erreichbar. Eppingen gilt als beliebtes Einzugsgebiet der großen Arbeitgeber in der Kraichgauregion sowie aus dem Bereich Heidelberg-Walldorf. Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich. Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 6
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 85 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VBU Immobilien - Solide Kapitalanlage zum fairen Preis

Beschreibung

Ausstattung