Exklusive Altbauvilla – Wohnkomfort, Gartenidylle und Büro‑Potential unter einem Dach

Villa zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42697

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

4.283 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer über einen eigenen Balkon verfügt, sowie ein stilvolles Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne und einer Regendusche zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Badezimmer und ein separates Gäste‑WC runden das Angebot ab. Das Dachstudio mit eigenem Bad und Badewanne schafft einen zusätzlichen privaten Rückzugsort mit beeindruckender Aussicht.

Das ausgebaute Untergeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere vielseitige Räume: ein großzügiger Hobby‑ oder Fitnessbereich sowie eine Waschküche und ein zusätzliches Badezimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Decken mit Gewölbe und Tageslicht sorgen für ein luftiges Ambiente, während Fußbodenheizung und Granitböden höchsten Komfort bieten. Dieser großzügige Bereich lässt sich zudem hervorragend als Büro einrichten und bietet freiberuflichen Unternehmern ein ruhiges, lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld mit allen Annehmlichkeiten für produktives Arbeiten.

Die separate Doppelgarage, die über ein elektronisches Tor zugänglich ist, bietet sowohl Platz für Fahrzeuge als auch für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Der gesamte Garten ist ein Ort der Erholung: hier können Kinder sicher spielen, während Sie im Schatten der Bäume die Seele baumeln lassen.

Diese einzigartige Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und großzügiger Freifläche macht die Villa zu einem wahren Familienparadies, das sowohl Raum für individuelle Entfaltung als auch ein Höchstmaß an Wohnqualität bietet. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieser Immobilie selbst zu erleben.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

offener Kamin
Bäder mit Wanne und Dusche

Lage Der Stadtteil Ohligs liegt im südwestlichen Teil von Solingen und besticht durch seine ruhige, vorstädtische Atmosphäre, die zugleich eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Hier treffen großzügige Grünflächen, gepflegte Wohnsiedlungen und ein gut ausgebautes Nahversorgungsangebot aufeinander – von Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten bis hin zu Schulen ist alles in kurzer Entfernung erreichbar. Die Nähe zu den umliegenden Waldgebieten und dem Flusssystem lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, während die gute Anbindung an die S‑ und Regionalbahnen sowie die Autobahnanbindung eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Köln, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet gewährleistet. Ohligs vereint damit naturnahe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die ein ausgewogenes Umfeld zum Wohnen und Arbeiten suchen.

Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!

Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Die freistehende Altbauvilla, erbaut im Jahr 1913 und denkmalgeschützt, begeistert mit imposanten fünf Meter hohen Decken und edlem Echtholzparkett, das in allen Wohnräumen für ein warmes und einladendes Wohngefühl sorgt. Auf etwa 350 m² Wohnfläche verteilt sich das Angebot auf elf lichtdurchflutete Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Freizeitbereiche genutzt werden können. Das Erdgeschoss bildet das Herz der Immobilie: ein großzügiger Wohn‑ und Essbereich mit offenem Kamin lädt zum Verweilen ein, während die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche mit Markengeräten und Flügeltüren, direkten Zugang zu den Terrassen und zum weitläufigen Garten bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer über einen eigenen Balkon verfügt, sowie ein stilvolles Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne und einer Regendusche zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Badezimmer und ein separates Gäste‑WC runden das Angebot ab. Das Dachstudio mit eigenem Bad und Badewanne schafft einen zusätzlichen privaten Rückzugsort mit beeindruckender Aussicht. Das ausgebaute Untergeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere vielseitige Räume: ein großzügiger Hobby‑ oder Fitnessbereich sowie eine Waschküche und ein zusätzliches Badezimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Decken mit Gewölbe und Tageslicht sorgen für ein luftiges Ambiente, während Fußbodenheizung und Granitböden höchsten Komfort bieten. Dieser großzügige Bereich lässt sich zudem hervorragend als Büro einrichten und bietet freiberuflichen Unternehmern ein ruhiges, lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld mit allen Annehmlichkeiten für produktives Arbeiten. Die separate Doppelgarage, die über ein elektronisches Tor zugänglich ist, bietet sowohl Platz für Fahrzeuge als auch für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der gesamte Garten ist ein Ort der Erholung: hier können Kinder sicher spielen, während Sie im Schatten der Bäume die Seele baumeln lassen. Diese einzigartige Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und großzügiger Freifläche macht die Villa zu einem wahren Familienparadies, das sowohl Raum für individuelle Entfaltung als auch ein Höchstmaß an Wohnqualität bietet. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieser Immobilie selbst zu erleben. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - offener Kamin - Bäder mit Wanne und Dusche Lage Der Stadtteil Ohligs liegt im südwestlichen Teil von Solingen und besticht durch seine ruhige, vorstädtische Atmosphäre, die zugleich eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Hier treffen großzügige Grünflächen, gepflegte Wohnsiedlungen und ein gut ausgebautes Nahversorgungsangebot aufeinander – von Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten bis hin zu Schulen ist alles in kurzer Entfernung erreichbar. Die Nähe zu den umliegenden Waldgebieten und dem Flusssystem lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, während die gute Anbindung an die S‑ und Regionalbahnen sowie die Autobahnanbindung eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Köln, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet gewährleistet. Ohligs vereint damit naturnahe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die ein ausgewogenes Umfeld zum Wohnen und Arbeiten suchen. Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.499.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 350 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.900 €): 6.408 € / Monat
20% Eigenkapital (299.800 €): 5.696 € / Monat
30% Eigenkapital (449.700 €): 4.984 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.894 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Altbauvilla – Wohnkomfort, Gartenidylle und Büro‑Potential unter einem Dach

Beschreibung

Ausstattung