***Gemütliche & renovierungsbedürftige 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung - in Gaggenau/Selbach***
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571
Kaufpreis
124.000 €
2
Zimmer
1
Bad
49 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.531 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,
hier darf ich Ihnen in schöner und ruhiger Lage von Gaggenau, im Stadtteil Selbach, eine schöne und gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss anbieten. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über vier Wohneinheiten. Dieses Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 49 m². Der Energiekennwert gemäß Verbrauchsausweis beträgt
123 kWh/(m²a).
Details zum Haus:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 massiv erbaut und verfügt über eine Ölzentralheizung. Im Jahr 1998 wurde das Haus von außen gedämmt. Die Fenster wurden größtenteils letztes Jahr erneuert. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 4 Wohnungen. Die Grundstücksfläche betragt 1.304 m².
Details zur Wohnung:
Die schöne, gemütliche und gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne. Alle Räumlichkeiten sind über den Flur zu erreichen.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, sowie ein Kellerraum.
Lage
Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Wohnort, der Natur und Ruhe bietet und gleichzeitig zentral liegt? Dann finden Sie in Selbach eine gute Alternative. Denn als familienfreundlicher Stadtteil ist Selbach mit Kindergarten und der Ganztagesgrundschule in Sachen Betreuung ganz weit vorn. Zwei sehr gut ausgestattete Kinderspielplätze, ein Bolzplatz, das nahe gelegene Kuppelsteinbad und viele Radwege runden unser Angebot ab.
Selbach ist dafür bekannt, dass es besonders von der Vereins- und Dorfgemeinschaft lebt, die für alle Generationen viel auf die Beine stellt. Darüber hinaus trägt fast jeder Selbacher durch seine Liebe zu Haus und Garten dazu bei, dass man sich in dem „Brunnendorf“ richtig wohlfühlen kann.
Sonstiges
Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben sollte, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen
Jasmin Balzer
Weitere Informationen die zu beachten sind:
Bei einem notariellen Kaufvertrag wird die ortsübliche Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt in Rechnung gestellt.
Des Weiteren bitte ich Sie folgendes zu beachten: Lt. Geldwäschegesetz bin ich dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Balzer Immobilien UG (haftungsbeschränkt), Frau Jasmin Balzer, Oberndorfer Str. 2/62, 76456 Kuppenheim,
Tel.: 07222-933985, Fax 07222-9662136, E-Mail: info@balzerimmobilien.de 3. Es besteht ein 14-tägiges Widerrufsrecht.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 124.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.400 €)
- 530 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.800 €)
- 471 € / Monat
- 30% Eigenkapital (37.200 €)
- 412 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 54 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
124.000 €