Attraktive 2-Zimmer-Wohnung - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

6.136 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

31 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Oftersheim präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992.

Mit ca. 61,36 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein gut durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Laminatboden, das gemütliche Schlafzimmer sowie die Küche mit integrierter Einbauküche schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Der Küchenbereich ist funktional gefliest, während in Wohn- und Schlafzimmer hochwertiger Laminatboden verlegt wurde.

Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und in neutralem Weiß gestrichen – zeitlos und flexibel für Ihre Gestaltungsideen.

Aufteilung:

Flur, Abstellraum, Bad/Dusche/WC, Schlafen, Wohnen/Essen/Küche. Zugang zum Balkon.

Fazit: Gute Lagefaktoren: starker Pendlerstandort, hoher Freizeit- und Lebenswert, wachsender Einwohnerkreis.

Für renditebewusste Anleger bietet Oftersheim ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wertsteigerung und regelmäßiger Mietrendite – gut geeignet für konservative Immobilieninvestments.

Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick:

Baujahr 1992
Whg-Nr. 4
Obergeschoss
Wohnfläche: 61,36 m²
Miteigentumsanteile: 177 / 1.000
5 Wohneinheiten
Einbauküche inklusive
Bad / Dusche
Abstellraum
Kunststoff-Fensterfenster (2016)
Balkon
2 x Außenstellplätze (Nr. 4)
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Gaszentralheizung
Kellerraum
monatliches Wohngeld: 436,50 €
Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 189 kWh/(m²·a), Klasse F

Lage Oftersheim ist eine attraktive Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, unmittelbar angrenzend an die Große Kreisstadt Schwetzingen. Die zentrale Lage zwischen Heidelberg, Mannheim und Speyer macht den Ort besonders interessant für Berufspendler und Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile des städtischen Lebens nutzen möchten.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort oder im benachbarten Schwetzingen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien sehr gut – der Bahnhof Schwetzingen ist schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur B36 sowie zur A5 und A6.

Oftersheim ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und Naturschutzgebieten – ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Besonders hervorzuheben ist das Naturschutzgebiet „Oftersheimer Dünen“, das seltene Pflanzen- und Tierarten beherbergt und die Nähe zur Schwetzinger Hardt, einem beliebten Naherholungsgebiet.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und einem lebendigen Gemeindeleben mit vielfältigen Vereinsangeboten und kulturellen Veranstaltungen, gilt Oftersheim als sehr lebenswerte Wohnlage in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152 - 02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH

Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Es besteht ein Widerrufsrecht

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Oftersheim präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992. Mit ca. 61,36 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein gut durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Laminatboden, das gemütliche Schlafzimmer sowie die Küche mit integrierter Einbauküche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der Küchenbereich ist funktional gefliest, während in Wohn- und Schlafzimmer hochwertiger Laminatboden verlegt wurde. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und in neutralem Weiß gestrichen – zeitlos und flexibel für Ihre Gestaltungsideen. Aufteilung: Flur, Abstellraum, Bad/Dusche/WC, Schlafen, Wohnen/Essen/Küche. Zugang zum Balkon. Fazit: Gute Lagefaktoren: starker Pendlerstandort, hoher Freizeit- und Lebenswert, wachsender Einwohnerkreis. Für renditebewusste Anleger bietet Oftersheim ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wertsteigerung und regelmäßiger Mietrendite – gut geeignet für konservative Immobilieninvestments. Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick: - Baujahr 1992 - Whg-Nr. 4 - Obergeschoss - Wohnfläche: 61,36 m² - Miteigentumsanteile: 177 / 1.000 - 5 Wohneinheiten - Einbauküche inklusive - Bad / Dusche - Abstellraum - Kunststoff-Fensterfenster (2016) - Balkon - 2 x Außenstellplätze (Nr. 4) - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Gaszentralheizung - Kellerraum - monatliches Wohngeld: 436,50 € - Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 189 kWh/(m²·a), Klasse F Lage Oftersheim ist eine attraktive Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, unmittelbar angrenzend an die Große Kreisstadt Schwetzingen. Die zentrale Lage zwischen Heidelberg, Mannheim und Speyer macht den Ort besonders interessant für Berufspendler und Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile des städtischen Lebens nutzen möchten. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort oder im benachbarten Schwetzingen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien sehr gut – der Bahnhof Schwetzingen ist schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur B36 sowie zur A5 und A6. Oftersheim ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und Naturschutzgebieten – ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Besonders hervorzuheben ist das Naturschutzgebiet „Oftersheimer Dünen“, das seltene Pflanzen- und Tierarten beherbergt und die Nähe zur Schwetzinger Hardt, einem beliebten Naherholungsgebiet. Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und einem lebendigen Gemeindeleben mit vielfältigen Vereinsangeboten und kulturellen Veranstaltungen, gilt Oftersheim als sehr lebenswerte Wohnlage in der Metropolregion Rhein-Neckar. Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152 - 02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation: 1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 2. Es besteht ein Widerrufsrecht

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 6.136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 41 % EK-Rendite p.a. · 30.854 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung