Hochwertige Doppelhaushälfte mit großzügiger Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage in Wesendorf.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 29392

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.325 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem klar strukturierten Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Hauswirtschaftsraum in dem auch die Gas- und Elektroanschlüsse liegen.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfront und der Terrassentür ist der Raum lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch zusätzliche Möbel problemlos Platz. Die hellen, pflegeleichten Bodenfliesen sowie die Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch die angrenzende Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Ob entspannte Sommerabende mit einem Glas Wein, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im Liegestuhl: Hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen. Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten verfügt zudem über einen Pool und bietet Ihnen Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank – perfekt, um sich eine individuelle Ruhezone einzurichten.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Dusche, Waschbecken, Eckbadewanne und Hänge-WC fügen sich harmonisch in das zeitlose Design aus hellen Keramiken und eleganten Wand- und Bodenfliesen ein. Eine Fußbodenheizung sorgt auch hier für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort.

Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden unterstreichen den soliden und gepflegten Eindruck des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine sparsame Gaszentralheizung. Diese befindet sich auf dem ausgebauten, gut isolierten und mit Holzpaneele verkleideten Dachboden.

Ausstattung Ihren PKW parken Sie in dem zum Haus gehörendem Carport. Ein Anbau am Carport bietet Ihnen viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte usw.

120 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
teilweise Fußbodenheizung
Holzfenster mit Rollläden z.T. elektrisch
modernes und elegantes Badezimmer
große überdachte Terrasse
ausgebauter Dachboden
Carport, Geräteschuppen und Gartenhaus

Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Wesendorf, einer der begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Gifhorn. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und doch zentralen Umgebung, die das Beste aus beiden Welten bietet.

Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Wesendorf zu bieten hat, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Autobahn A2 und A39 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von größeren Städten wie Gifhorn, Braunschweig und Wolfsburg.
Wesendorf besticht durch seine grüne und naturverbundene Umgebung. Zahlreiche Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Gemeinde ist besonders familienfreundlich, mit ausgezeichneten Schulen und Kindertagesstätten in der Nähe.
Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig die Vorteile der städtischen Zentren in Reichweite haben.

Wesendorf bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Komfort, perfekt für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir nehmen uns auch gerne am Wochenende Zeit für Sie.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timon Erdmann. Mobil: 0160/97725196 Email: info@lebenswerteimmobilien.de Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Bei Lebenswerte Immobilien verbinden wir erprobtes Fachwissen mit modernen Vermarktungslösungen. Bewährte Erfahrung trifft auf digitale Tools, professionelle Präsentation und persönlichen Service – stets fair, transparent und auf Augenhöhe. Ob Verkauf oder Kauf – wir begleiten Sie kompetent, engagiert und zuverlässig, damit Ihr Immobilienwunsch Wirklichkeit wird.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Email Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung, weil sie ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, basieren. Alle Objektdaten wurden sehr sorgfältig nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßem Komfort. In angenehmer Wohnlage von Wesendorf erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem klar strukturierten Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Hauswirtschaftsraum in dem auch die Gas- und Elektroanschlüsse liegen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfront und der Terrassentür ist der Raum lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch zusätzliche Möbel problemlos Platz. Die hellen, pflegeleichten Bodenfliesen sowie die Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch die angrenzende Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Ob entspannte Sommerabende mit einem Glas Wein, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im Liegestuhl: Hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen. Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten verfügt zudem über einen Pool und bietet Ihnen Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank – perfekt, um sich eine individuelle Ruhezone einzurichten. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Dusche, Waschbecken, Eckbadewanne und Hänge-WC fügen sich harmonisch in das zeitlose Design aus hellen Keramiken und eleganten Wand- und Bodenfliesen ein. Eine Fußbodenheizung sorgt auch hier für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort. Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden unterstreichen den soliden und gepflegten Eindruck des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine sparsame Gaszentralheizung. Diese befindet sich auf dem ausgebauten, gut isolierten und mit Holzpaneele verkleideten Dachboden. Ausstattung Ihren PKW parken Sie in dem zum Haus gehörendem Carport. Ein Anbau am Carport bietet Ihnen viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte usw. - 120 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer - Küche mit Einbauküche - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - teilweise Fußbodenheizung - Holzfenster mit Rollläden z.T. elektrisch - modernes und elegantes Badezimmer - große überdachte Terrasse - ausgebauter Dachboden - Carport, Geräteschuppen und Gartenhaus Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Wesendorf, einer der begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Gifhorn. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und doch zentralen Umgebung, die das Beste aus beiden Welten bietet. - Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Wesendorf zu bieten hat, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. - Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Autobahn A2 und A39 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von größeren Städten wie Gifhorn, Braunschweig und Wolfsburg. - Wesendorf besticht durch seine grüne und naturverbundene Umgebung. Zahlreiche Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. - Die Gemeinde ist besonders familienfreundlich, mit ausgezeichneten Schulen und Kindertagesstätten in der Nähe. - Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig die Vorteile der städtischen Zentren in Reichweite haben. Wesendorf bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Komfort, perfekt für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir nehmen uns auch gerne am Wochenende Zeit für Sie. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timon Erdmann. Mobil: 0160/97725196 Email: info@lebenswerteimmobilien.de Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Bei Lebenswerte Immobilien verbinden wir erprobtes Fachwissen mit modernen Vermarktungslösungen. Bewährte Erfahrung trifft auf digitale Tools, professionelle Präsentation und persönlichen Service – stets fair, transparent und auf Augenhöhe. Ob Verkauf oder Kauf – wir begleiten Sie kompetent, engagiert und zuverlässig, damit Ihr Immobilienwunsch Wirklichkeit wird. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Email Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung, weil sie ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, basieren. Alle Objektdaten wurden sehr sorgfältig nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 73 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Doppelhaushälfte mit großzügiger Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage in Wesendorf.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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