Vermietetes Einfamilienhaus auf attraktivem Grundstück in Sievershütten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24641
Kaufpreis
269.000 €
4.5
Zimmer
114 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.360 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Sievershütten präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 als solides Zuhause mit durchdachter Aufteilung und attraktivem Grundstück. Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Raum für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und ein gewachsenes Wohnumfeld legen.
Das Haus überzeugt durch seine gepflegte Substanz sowie eine modernisierte Einbauküche, die den Alltag funktional und zeitgemäß unterstützt. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, der praktische Abstell- und Nutzflächen bereithält.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Das großzügige Grundstück mit ca. 792 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung und ist ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf Freiraum legen.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Netto-Kalt-Miete von 850 € monatlich. Der bestehende Mietvertrag läuft seit dem 01.11.2021, wodurch sich das Objekt auch als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen eignet.
Lage
Das Anlageobjekt befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Sievershütten, einer gefragten Gemeinde im Kreis Segeberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Wer hier wohnt, profitiert von einem harmonischen Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im weiteren Umfeld gut erreichbar. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Aktivitäten im Grünen. Durch die verkehrsgünstige Lage lassen sich sowohl die nahegelegenen Zentren als auch die Metropolregion Hamburg komfortabel anfahren.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen und zugleich Wert auf eine solide Infrastruktur und gute Erreichbarkeit legen.
Sonstiges
Referenznummer: V11042
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 79 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
269.000 €