Secret Sale Exklusive Erdgeschosswohnung mit Gartenparadies & Luxus in Schwetzingen-Schälzig

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.178 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Terrassenfenstern, die einen direkten Zugang zu gleich zwei Terrassen ermöglichen. Eine der Terrassen ist überdacht und erweitert den Wohnraum ideal in den Außenbereich. Hier befindet sich zudem ein stilvoll gestalteter Grillplatz bzw. eine Outdoor-Kitchen, ebenfalls überdacht – perfekt für gesellige Abende im Freien. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet den Außenbereich praktisch ab.

Im Innenbereich überzeugt die Wohnung mit durchgehend hochwertiger Ausstattung: Ein Marmorboden in Wohn- und Flurbereichen sowie Feinsteinböden in den Schlafzimmern schaffen ein elegantes und zeitloses Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme, gespeist durch eine zentrale Fernwärmeversorgung des Hauses. Elektrische Aluminiumrollläden sowie alarmgesicherte Fenster bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Alle Fenster sind zudem mit integrierten Fliegengittern ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass auch in zwei Schlafzimmern bodentiefe Fenster verbaut sind, die für ein besonders helles und offenes Raumgefühl sorgen.

Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Granitboden erfüllt höchste Ansprüche und fügt sich harmonisch in das edle Gesamtbild ein. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei praktische Abstellkammern im Flur sowie maßangefertigte Einbauschränke. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort bietet.

Das Badezimmer ist als Tageslichtbad gestaltet und überzeugt mit Granitboden, einem Doppelwaschbecken aus Granit, einer Dusche sowie einer Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-Duschbad zur Verfügung.

Technisch ist die Wohnung ebenfalls hervorragend ausgestattet: In Wohn- und Schlafzimmern sind Anschlüsse für Klimageräte vorbereitet. Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit im Alltag.

Zum Objekt gehören zwei Tiefgaragenstellplätze in Form von Duplexparkern. Besonders hervorzuheben ist, dass eine eigene Wallbox bereits installiert ist und somit komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Stellplatz ermöglicht. In der Tiefgarage sind insgesamt drei Wallboxen (Voltboxen) vorhanden, insgesamt sind sechs Ladepunkte genehmigt – ideal für moderne Elektromobilität. Im Keller stehen zudem eigene Weinlagerflächen sowie Stromanschlüsse zur Verfügung. Ein separater Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzt die gemeinschaftlichen Bereiche.

Das Gebäude aus dem Jahr 1997 wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau.

Diese Wohnung verbindet luxuriöses Wohnen, moderne Technik und eine außergewöhnliche Außenfläche zu einem seltenen Gesamtpaket in bester Lage.

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Schwetzinger Stadtteil Schälzig, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schwetzinger Schlossgarten, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, historischen Anlagen und Spazierwegen einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Lidl, Rewe oder dm befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell und bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Cafés und Dienstleister im näheren Umfeld, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine direkte und schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A6, wodurch sowohl Mannheim, Heidelberg als auch die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar zügig erreichbar sind. Pendler profitieren hier von kurzen Wegen und einer optimalen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, unmittelbarer Nähe zum Schlossgarten, sehr guter Nahversorgung und idealer Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept in einer der gefragtesten Lagen von Schwetzingen-Schälzig. Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein exklusives Wohngefühl, das durch einen ca. 100 m² großen, liebevoll angelegten privaten Garten perfekt ergänzt wird. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Terrassenfenstern, die einen direkten Zugang zu gleich zwei Terrassen ermöglichen. Eine der Terrassen ist überdacht und erweitert den Wohnraum ideal in den Außenbereich. Hier befindet sich zudem ein stilvoll gestalteter Grillplatz bzw. eine Outdoor-Kitchen, ebenfalls überdacht – perfekt für gesellige Abende im Freien. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet den Außenbereich praktisch ab. Im Innenbereich überzeugt die Wohnung mit durchgehend hochwertiger Ausstattung: Ein Marmorboden in Wohn- und Flurbereichen sowie Feinsteinböden in den Schlafzimmern schaffen ein elegantes und zeitloses Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme, gespeist durch eine zentrale Fernwärmeversorgung des Hauses. Elektrische Aluminiumrollläden sowie alarmgesicherte Fenster bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Alle Fenster sind zudem mit integrierten Fliegengittern ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass auch in zwei Schlafzimmern bodentiefe Fenster verbaut sind, die für ein besonders helles und offenes Raumgefühl sorgen. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Granitboden erfüllt höchste Ansprüche und fügt sich harmonisch in das edle Gesamtbild ein. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei praktische Abstellkammern im Flur sowie maßangefertigte Einbauschränke. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad gestaltet und überzeugt mit Granitboden, einem Doppelwaschbecken aus Granit, einer Dusche sowie einer Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-Duschbad zur Verfügung. Technisch ist die Wohnung ebenfalls hervorragend ausgestattet: In Wohn- und Schlafzimmern sind Anschlüsse für Klimageräte vorbereitet. Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit im Alltag. Zum Objekt gehören zwei Tiefgaragenstellplätze in Form von Duplexparkern. Besonders hervorzuheben ist, dass eine eigene Wallbox bereits installiert ist und somit komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Stellplatz ermöglicht. In der Tiefgarage sind insgesamt drei Wallboxen (Voltboxen) vorhanden, insgesamt sind sechs Ladepunkte genehmigt – ideal für moderne Elektromobilität. Im Keller stehen zudem eigene Weinlagerflächen sowie Stromanschlüsse zur Verfügung. Ein separater Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzt die gemeinschaftlichen Bereiche. Das Gebäude aus dem Jahr 1997 wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau. Diese Wohnung verbindet luxuriöses Wohnen, moderne Technik und eine außergewöhnliche Außenfläche zu einem seltenen Gesamtpaket in bester Lage. Lage Die Wohnung liegt im beliebten Schwetzinger Stadtteil Schälzig, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schwetzinger Schlossgarten, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, historischen Anlagen und Spazierwegen einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Lidl, Rewe oder dm befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell und bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Cafés und Dienstleister im näheren Umfeld, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine direkte und schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A6, wodurch sowohl Mannheim, Heidelberg als auch die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar zügig erreichbar sind. Pendler profitieren hier von kurzen Wegen und einer optimalen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, unmittelbarer Nähe zum Schlossgarten, sehr guter Nahversorgung und idealer Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.027 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Secret Sale Exklusive Erdgeschosswohnung mit Gartenparadies & Luxus in Schwetzingen-Schälzig

Beschreibung

Ausstattung