Maisonette-Wohnung in familienfreundlicher Lage in Laudenbach

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69514

Kaufpreis

350.000 €

4.5

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.070 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer schönen Loggia – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Eine Einbauküche mit Zugang zu einer weiteren Loggia sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das zwei geräumige Schlafzimmer mit gemeinsamer Terrasse und Garten verfügt. Ursprünglich waren hier drei Schlafzimmer vorgesehen - zwei Räume wurden jedoch zu einem großen Zimmer zusammengeführt. Eine Rückführung in die ursprüngliche Aufteilung mit drei Schlafzimmern ist jederzeit möglich.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und einen Abstellraum. Im Badezimmer wurden zwei Wasserleitungen erneuert. Die Anschlüsse für Badewanne und WC können Sie individuell nach eigenen Vorstellungen positionieren und fertigstellen.

Besonders attraktiv ist, dass im Souterrain die Wände bereits ausgearbeitet und der Boden mit neuem Estrich aufgefüllt ist, sodass Sie die Wände nach eigenem Geschmack gestalten – ob mit Putz oder Tapete – und den Bodenbelag individuell wählen können.

Ein Kellerraum und eine Doppelgarage vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen!

„Man lebt nur einmal – wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201-875880.

Ausstattung

Einbauküche
Markise
Fliesenboden

Lage Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft in einem Mehrfamilienhaus. Laudenbach, eine kleine Gemeinde im Norden von Baden- Württemberg an der Bundesstraße 3 gelegen und angrenzend an das Bundesland Hessen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Eine unmittelbare Anbindung zu Bus, Bahn und der A5 sowie Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gegeben.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Kaufkosten: Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bedingungen: Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus erstreckt sich über ca. 114 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer schönen Loggia – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Eine Einbauküche mit Zugang zu einer weiteren Loggia sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das zwei geräumige Schlafzimmer mit gemeinsamer Terrasse und Garten verfügt. Ursprünglich waren hier drei Schlafzimmer vorgesehen - zwei Räume wurden jedoch zu einem großen Zimmer zusammengeführt. Eine Rückführung in die ursprüngliche Aufteilung mit drei Schlafzimmern ist jederzeit möglich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und einen Abstellraum. Im Badezimmer wurden zwei Wasserleitungen erneuert. Die Anschlüsse für Badewanne und WC können Sie individuell nach eigenen Vorstellungen positionieren und fertigstellen. Besonders attraktiv ist, dass im Souterrain die Wände bereits ausgearbeitet und der Boden mit neuem Estrich aufgefüllt ist, sodass Sie die Wände nach eigenem Geschmack gestalten – ob mit Putz oder Tapete – und den Bodenbelag individuell wählen können. Ein Kellerraum und eine Doppelgarage vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen! „Man lebt nur einmal – wir zeigen Ihnen, wo!“ Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201-875880. Ausstattung - Einbauküche - Markise - Fliesenboden Lage Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft in einem Mehrfamilienhaus. Laudenbach, eine kleine Gemeinde im Norden von Baden- Württemberg an der Bundesstraße 3 gelegen und angrenzend an das Bundesland Hessen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Eine unmittelbare Anbindung zu Bus, Bahn und der A5 sowie Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gegeben. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufkosten: Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bedingungen: Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung in familienfreundlicher Lage in Laudenbach

Beschreibung

Ausstattung