Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Tiefgarage und zentraler Lage in Cleebronn

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74389

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

33.625 €

pro m²

Beschreibung

Die Tiefgaragen- und Kellerebene wurde auf Straßenniveau errichtet. Dadurch erreichen Sie den Hauseingang bequem über eine Außentreppe oder gelangen direkt von Ihrem Tiefgaragenstellplatz über das Treppenhaus lediglich ein Stockwerk hinauf zu Ihrer Wohnung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume optimal erschlossen sind. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, gegenüber das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Ergänzend steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend befinden sich der helle Essbereich im charmanten Erker sowie das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche, eingefriedete Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als äußerst gepflegte und durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Ausstattung

3,5-Zimmer-Wohnung "Hochparterre"
Baujahr 1999
Wohnfläche ca. 80 m²
inklusive Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum im Untergeschoss
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung
Duschkabine 2024 neu
inklusive Einbauküche
Speisekammer
Einbauschrank im Flur
Glasfaseranschluss vorhanden
Gäste-WC
großzügige Terrasse
sofort verfügbar
Laminatboden im Wohnzimmer
Parkettboden im Schlafzimmer

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm gelegener Wohnlage von Cleebronn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Bäcker sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight für Familien ist die unmittelbare Nähe zum Kindergarten Villa Kinderbunt, der sich in nur ca. 100 Metern Entfernung befindet – ideal für Familien mit kleinen Kindern und kurze Wege im Alltag. Ebenso liegt die TSV-Halle nur wenige Schritte entfernt und bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Cleebronn ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, gelegen im südlichen Zabergäu am nördlichen Kamm des Strombergs. Die von Weinbergen und Wäldern umgebene Gemeinde ist Teil der Region Heilbronn-Franken und liegt in der Randzone des Großraums Stuttgart. Bekannt ist der Ort vor allem durch den Erlebnispark Tripsdrill.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, das im Jahr 1999 in zentraler Lage von Cleebronn errichtet wurde. Durch die Aufteilung auf zwei separate Treppenhäuser befinden sich im zur Wohnung gehörenden Hauseingang lediglich fünf Wohneinheiten – dies sorgt für eine angenehme und private Wohnatmosphäre. Die Tiefgaragen- und Kellerebene wurde auf Straßenniveau errichtet. Dadurch erreichen Sie den Hauseingang bequem über eine Außentreppe oder gelangen direkt von Ihrem Tiefgaragenstellplatz über das Treppenhaus lediglich ein Stockwerk hinauf zu Ihrer Wohnung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume optimal erschlossen sind. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, gegenüber das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Ergänzend steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend befinden sich der helle Essbereich im charmanten Erker sowie das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche, eingefriedete Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als äußerst gepflegte und durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Ausstattung - 3,5-Zimmer-Wohnung "Hochparterre" - Baujahr 1999 - Wohnfläche ca. 80 m² - inklusive Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum im Untergeschoss - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung - Duschkabine 2024 neu - inklusive Einbauküche - Speisekammer - Einbauschrank im Flur - Glasfaseranschluss vorhanden - Gäste-WC - großzügige Terrasse - sofort verfügbar - Laminatboden im Wohnzimmer - Parkettboden im Schlafzimmer Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm gelegener Wohnlage von Cleebronn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Bäcker sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight für Familien ist die unmittelbare Nähe zum Kindergarten Villa Kinderbunt, der sich in nur ca. 100 Metern Entfernung befindet – ideal für Familien mit kleinen Kindern und kurze Wege im Alltag. Ebenso liegt die TSV-Halle nur wenige Schritte entfernt und bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Cleebronn ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, gelegen im südlichen Zabergäu am nördlichen Kamm des Strombergs. Die von Weinbergen und Wäldern umgebene Gemeinde ist Teil der Region Heilbronn-Franken und liegt in der Randzone des Großraums Stuttgart. Bekannt ist der Ort vor allem durch den Erlebnispark Tripsdrill. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 620 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Tiefgarage und zentraler Lage in Cleebronn

Beschreibung

Ausstattung