Attraktive Zwei-Etagen-Wohnung mit sonnigem Balkon

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69493

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.176 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss erwartet Sie ein freundlicher Flur, von dem aus Sie das gut geschnittene Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Küche sowie das helle Wohnzimmer erreichen. Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon und bietet damit einen zusätzlichen Platz für entspannte Momente im Freien. Dank seiner Größe und Helligkeit lässt sich dieser Bereich flexibel gestalten und bietet Raum für individuelle Wohnideen.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort betreten Sie einen vielseitig nutzbaren Vorraum, von dem aus Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie einen separaten Raum erreichen, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet und zusätzliche Flexibilität schafft.

Zur Ausstattung gehören pflegeleichte, zeitlose Elemente, die den Alltag angenehm machen. Laminatböden in den Wohnbereichen sorgen für ein wohnliches Ambiente, während Fliesen in Küche und Bad Funktionalität und Robustheit garantieren. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Lage in Hirschberg an der Bergstraße verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und unmittelbarer Naturnähe. Das gewachsene Wohnumfeld, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Weinbergen und dem Odenwald machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Diese Maisonettewohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl und eine beliebte Lage – ideal für verschiedene Lebensphasen.

Melden Sie sich gern für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Dreifachverglasung
Doppelverglasung
Solarrollläden
Balkon
Offene Küche
Fliesenboden
Laminatboden
Stellplatz

Lage Hirschberg an der Bergstraße, bestehend aus den Ortsteilen Großsachsen und Leutershausen, ist eine attraktive Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar, gelegen zwischen Heidelberg und Mannheim an der sonnigen südlichen Bergstraße. Die Gemeinde zählt rund 9.500 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Pkw erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre lange Weinbautradition. Das milde Klima sowie die sonnigen, sanft abfallenden Hänge am Fuße des Odenwaldes schaffen ideale Voraussetzungen für den Anbau des renommierten Badischen Weins, ebenso wie für Obst- und Tabakkulturen. Die umliegenden Weinberge und der vordere Odenwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der direkten Anbindung an die B3 und die Autobahn A5 erreicht man Städte wie Mannheim, Heidelberg und Weinheim in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass sich die gesamte Region schnell und unkompliziert erschließen lässt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese Maisonettewohnung aus dem Jahr 1998 bietet auf rund 74 m² ein angenehmes Wohnambiente, das durch Helligkeit, klare Strukturen und einen charmanten Charakter überzeugt. Die Räume wirken einladend und schaffen eine ausgewogene Mischung aus Wohnlichkeit und Komfort. Im Obergeschoss erwartet Sie ein freundlicher Flur, von dem aus Sie das gut geschnittene Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Küche sowie das helle Wohnzimmer erreichen. Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon und bietet damit einen zusätzlichen Platz für entspannte Momente im Freien. Dank seiner Größe und Helligkeit lässt sich dieser Bereich flexibel gestalten und bietet Raum für individuelle Wohnideen. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort betreten Sie einen vielseitig nutzbaren Vorraum, von dem aus Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie einen separaten Raum erreichen, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet und zusätzliche Flexibilität schafft. Zur Ausstattung gehören pflegeleichte, zeitlose Elemente, die den Alltag angenehm machen. Laminatböden in den Wohnbereichen sorgen für ein wohnliches Ambiente, während Fliesen in Küche und Bad Funktionalität und Robustheit garantieren. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage in Hirschberg an der Bergstraße verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und unmittelbarer Naturnähe. Das gewachsene Wohnumfeld, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Weinbergen und dem Odenwald machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Diese Maisonettewohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl und eine beliebte Lage – ideal für verschiedene Lebensphasen. Melden Sie sich gern für einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Dreifachverglasung - Doppelverglasung - Solarrollläden - Balkon - Offene Küche - Fliesenboden - Laminatboden - Stellplatz Lage Hirschberg an der Bergstraße, bestehend aus den Ortsteilen Großsachsen und Leutershausen, ist eine attraktive Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar, gelegen zwischen Heidelberg und Mannheim an der sonnigen südlichen Bergstraße. Die Gemeinde zählt rund 9.500 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Pkw erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre lange Weinbautradition. Das milde Klima sowie die sonnigen, sanft abfallenden Hänge am Fuße des Odenwaldes schaffen ideale Voraussetzungen für den Anbau des renommierten Badischen Weins, ebenso wie für Obst- und Tabakkulturen. Die umliegenden Weinberge und der vordere Odenwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der direkten Anbindung an die B3 und die Autobahn A5 erreicht man Städte wie Mannheim, Heidelberg und Weinheim in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass sich die gesamte Region schnell und unkompliziert erschließen lässt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Zwei-Etagen-Wohnung mit sonnigem Balkon

Beschreibung

Ausstattung