Flexibles Wohnkonzept – Einfamilienhaus oder Kapitalanlage mit Perspektive

Haus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79725

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage von Laufenburg-Grunholz vereint zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten:

Als großzügiges Einfamilienhaus mit rund 223 m² Wohnfläche Als Kapitalanlage mit drei bestehenden Wohneinheiten

Das Gebäude wurde 1999 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, sonnig ausgerichteten Grundstück mit freiem Blick ins Grüne.

Die Architektur mit Satteldach, großen Fensterflächen und offenen Wohnbereichen schafft ein helles und angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr sowie die naturnahe Umgebung.

Aufteilung

Erdgeschosswohnung ca. 102,89 m² Wohnfläche großzügiger Wohn-/Essbereich Büro, Schlafzimmer Bad mit Dusche & Badewanne Terrasse mit Zugang zum Garten Garage zugeordnet

Dachgeschosswohnung ca. 79,74 m² Wohnfläche offener Wohn-/Essbereich Eltern- & Kinderzimmer Bad zwei Balkone

Untergeschoss (Apartment) ca. 40,74 m² Wohnfläche offener Wohn-/Schlafbereich kompakte, gut vermietbare Einheit

Kapitalanlage – Zahlen & Perspektive Aktuelle Mieteinnahmen (IST): EG: 1.155 € + 50 € Garage DG: 760 € + 50 € Garage UG: 450 €

Gesamt Kaltmiete p.a.: ca. 29.580 € Nebenkosten Gebäude: ca. 5.000 € / Jahr

Einordnung: Die aktuelle Rendite ist moderat angesetzt. Es besteht nachvollziehbares Mietsteigerungspotenzial, insbesondere durch:

Anpassung an Marktmiete Optimierung der Flächennutzung perspektivische Neuvermietung

Somit eignet sich die Immobilie besonders für langfristig orientierte Investoren.

Ausstattung Ausstattung Massivbauweise (Ziegel) Satteldach mit Tonziegeln Kunststofffenster, 2-fach verglast Rollläden an allen Fenstern Fußbodenheizung (teilweise) Parkett & Fliesenböden Holztüren Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung Bäder mit Dusche & Badewanne Terrasse & Balkone Keller / Waschraum vorhanden

Lage Lagebeschreibung

Mikrolage

Ruhige Sackgasse Süd-Ausrichtung unverbaubarer Blick ins Grüne gewachsene Wohngegend

Makrolage

Laufenburg-Grunholz bietet eine attraktive Kombination aus Natur und guter

Anbindung:

Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld Kindergärten & Schulen in Laufenburg gute Anbindung Richtung Waldshut & Schweiz Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür Ideal für Familien sowie Pendler.

Sonstiges Hinweis zu den Bildern

Aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieter stehen nicht alle Innenaufnahmen zur Veröffentlichung zur Verfügung.

Besichtigungen sind selbstverständlich nach Absprache möglich, sodass Sie sich vor Ort ein umfassendes Bild machen können.

Sonstiges Mietverhältnisse bestehen (kein Staffelmietvertrag / Indexmiete) Aufteilung nach 1000stel vorhanden Baupläne & Unterlagen liegen vor keine bekannten Dienstbarkeiten

Fazit

Eine vielseitige Immobilie in gefragter Lage mit zwei klaren Perspektiven:

Sofortige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Großzügiges Einfamilienhaus zur Eigennutzung

Besonders interessant für Käufer, die Flexibilität, Lage und Substanz kombinieren möchten.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage von Laufenburg-Grunholz vereint zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Als großzügiges Einfamilienhaus mit rund 223 m² Wohnfläche Als Kapitalanlage mit drei bestehenden Wohneinheiten Das Gebäude wurde 1999 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, sonnig ausgerichteten Grundstück mit freiem Blick ins Grüne. Die Architektur mit Satteldach, großen Fensterflächen und offenen Wohnbereichen schafft ein helles und angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr sowie die naturnahe Umgebung. Aufteilung Erdgeschosswohnung ca. 102,89 m² Wohnfläche großzügiger Wohn-/Essbereich Büro, Schlafzimmer Bad mit Dusche & Badewanne Terrasse mit Zugang zum Garten Garage zugeordnet Dachgeschosswohnung ca. 79,74 m² Wohnfläche offener Wohn-/Essbereich Eltern- & Kinderzimmer Bad zwei Balkone Untergeschoss (Apartment) ca. 40,74 m² Wohnfläche offener Wohn-/Schlafbereich kompakte, gut vermietbare Einheit Kapitalanlage – Zahlen & Perspektive Aktuelle Mieteinnahmen (IST): EG: 1.155 € + 50 € Garage DG: 760 € + 50 € Garage UG: 450 € Gesamt Kaltmiete p.a.: ca. 29.580 € Nebenkosten Gebäude: ca. 5.000 € / Jahr Einordnung: Die aktuelle Rendite ist moderat angesetzt. Es besteht nachvollziehbares Mietsteigerungspotenzial, insbesondere durch: Anpassung an Marktmiete Optimierung der Flächennutzung perspektivische Neuvermietung Somit eignet sich die Immobilie besonders für langfristig orientierte Investoren. Ausstattung Ausstattung Massivbauweise (Ziegel) Satteldach mit Tonziegeln Kunststofffenster, 2-fach verglast Rollläden an allen Fenstern Fußbodenheizung (teilweise) Parkett & Fliesenböden Holztüren Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung Bäder mit Dusche & Badewanne Terrasse & Balkone Keller / Waschraum vorhanden Lage Lagebeschreibung Mikrolage Ruhige Sackgasse Süd-Ausrichtung unverbaubarer Blick ins Grüne gewachsene Wohngegend Makrolage Laufenburg-Grunholz bietet eine attraktive Kombination aus Natur und guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld Kindergärten & Schulen in Laufenburg gute Anbindung Richtung Waldshut & Schweiz Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür Ideal für Familien sowie Pendler. Sonstiges Hinweis zu den Bildern Aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieter stehen nicht alle Innenaufnahmen zur Veröffentlichung zur Verfügung. Besichtigungen sind selbstverständlich nach Absprache möglich, sodass Sie sich vor Ort ein umfassendes Bild machen können. Sonstiges Mietverhältnisse bestehen (kein Staffelmietvertrag / Indexmiete) Aufteilung nach 1000stel vorhanden Baupläne & Unterlagen liegen vor keine bekannten Dienstbarkeiten Fazit Eine vielseitige Immobilie in gefragter Lage mit zwei klaren Perspektiven: Sofortige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Großzügiges Einfamilienhaus zur Eigennutzung Besonders interessant für Käufer, die Flexibilität, Lage und Substanz kombinieren möchten.

Ausstattung

6 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 824 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexibles Wohnkonzept – Einfamilienhaus oder Kapitalanlage mit Perspektive

Beschreibung

Ausstattung