Fulda-Edelzell: Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36043
Kaufpreis
395.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
141 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
2.801 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fulda-Edelzell. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Raumangebot und Aufteilung
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Auf ca. 141 m² Wohnfläche stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Bäder. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten.
• ca. 141 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
• 3 Bäder
• Einliegerwohnung vorhanden
• teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Ausstattung und Komfort
Die vorhandene Einbauküche ist funktional und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Ein Keller sowie ein separater Abstellraum schaffen wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag.
Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich zwischen Teppichboden, PVC und Fliesen und passen sich damit den unterschiedlichen Anforderungen der Räume an. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Wintergarten und Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Er bietet einen hellen, geschützten Rückzugsort und kann das ganze Jahr über vielseitig genutzt werden.
Das ca. 635 m² große Grundstück umfasst eine Gartenfläche von etwa 400 m². Ob als Spielfläche für Kinder, grüne Ruheoase oder Freizeitbereich im Freien – der Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleiner Nutzgarten ist ebenfalls vorhanden.
Fazit
Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine gepflegte Substanz, das solide Raumangebot und die attraktive Lage in Fulda-Edelzell. Es bietet eine vielseitige Grundlage für komfortables Wohnen mit zusätzlichem Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsideen.
Lage
Edelzell überzeugt mit einer ruhigen Ortsrandlage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Nähe zur Großstadt Fulda und gleichzeitig den direkten Anschluss an die freie Natur. Unmittelbar hinter dem Haus beginnen weitläufige Felder, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsrunden einladen. Die nahegelegenen Kaiserwiesen, die in weniger als einem Kilometer Entfernung erreichbar sind, bieten zusätzlichen Freizeitwert für Naturliebhaber und Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto bestens mobil sind. Wer auf das Fahrzeug setzt, schätzt die kurzen Wege: Die nächste Autobahn ist in lediglich 5 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof Fulda mit seinen ICE-Verbindungen in nur 10 Minuten. Für Fernreisende ist der nächste Flughafen in rund 50 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen.
Die Kreisstadt Fulda mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und Kultureinrichtungen liegt ebenfalls in unmittelbarer Reichweite und ergänzt die idyllische Wohnlage in Edelzell auf ideale Weise.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- September 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 141 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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