Offenes Wohnkonzept trifft auf gewachsene Wohnstruktur mit großzügigem Anbau aus 2025!

Reiheneckhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44328

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.687 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Hausflur. Rechts befindet sich der neue Anbau mit einem großzügigen Wohn- , Ess- und Küchenbereich, der offen gestaltet ist und viel Tageslicht bietet. Dieser Bereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und eignet sich ideal für das Familienleben. Beheizt wird der Anbau über eine Klimaanlage, während das Haupthaus über Fernwärme verfügt.

Folgt man dem Flur weiter, befindet sich im ursprünglichen Teil des Hauses ein weiterer Wohn- und Essbereich mit zusätzlicher Küche. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten. Dadurch ergeben sich praktische Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Aufteilung im Alltag.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche sowie ein Fenster. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert und bietet damit ausreichend Nutz- und Abstellfläche.

Über eine Holz-Stahl-Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 706 m² Fläche und dem nach hinten ausgerichteten Garten. Im vorderen Bereich des Grundstücks bestehen zudem weitere Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftige Nutzung des Außenbereichs.

Objekt Nr.: 200-14800

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 102,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr: 1954 Anbau 2025, Energieeffizienzklasse: D

Lage Die MSA-Siedlung bietet jede Menge: Einkaufsmöglichkeiten, Hausärzte, zahlreiche Fachärzte, diverse Schulformen und viel Grün! Naturschutzgebiete und Freiflächen zur Naherholung sind nur einen Steinwurf entfernt. Über die Stadtbahnlinie U42, zahlreiche Buslinien sowie die "Brackeler Straße" ist der Standort bestens angebunden!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Dortmund-Scharnhorst verbindet den Charme des ursprünglichen Baujahres 1953 mit den Vorteilen eines modernen Anbaus aus dem Jahr 2025. Das Haupthaus wurde 2018 umfassend renoviert und bietet heute ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Hausflur. Rechts befindet sich der neue Anbau mit einem großzügigen Wohn- , Ess- und Küchenbereich, der offen gestaltet ist und viel Tageslicht bietet. Dieser Bereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und eignet sich ideal für das Familienleben. Beheizt wird der Anbau über eine Klimaanlage, während das Haupthaus über Fernwärme verfügt. Folgt man dem Flur weiter, befindet sich im ursprünglichen Teil des Hauses ein weiterer Wohn- und Essbereich mit zusätzlicher Küche. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten. Dadurch ergeben sich praktische Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Aufteilung im Alltag. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche sowie ein Fenster. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert und bietet damit ausreichend Nutz- und Abstellfläche. Über eine Holz-Stahl-Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 706 m² Fläche und dem nach hinten ausgerichteten Garten. Im vorderen Bereich des Grundstücks bestehen zudem weitere Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftige Nutzung des Außenbereichs. Objekt Nr.: 200-14800 Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 102,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr: 1954 Anbau 2025, Energieeffizienzklasse: D Lage Die MSA-Siedlung bietet jede Menge: Einkaufsmöglichkeiten, Hausärzte, zahlreiche Fachärzte, diverse Schulformen und viel Grün! Naturschutzgebiete und Freiflächen zur Naherholung sind nur einen Steinwurf entfernt. Über die Stadtbahnlinie U42, zahlreiche Buslinien sowie die "Brackeler Straße" ist der Standort bestens angebunden!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Offenes Wohnkonzept trifft auf gewachsene Wohnstruktur mit großzügigem Anbau aus 2025!

Beschreibung

Ausstattung