Vertragsfreie 4-Zimmer-Neubauwohnung mit TG-Stellplatz und großem Balkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

505.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.469 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 113 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein modernes Wohnkonzept - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche aus dem Küchenstudio Grimm. Die zentral platzierte Kücheninsel schafft eine kommunikative Atmosphäre und wird durch hochwertige Markenelektrogeräte von Bora, Miele und Neff ergänzt.

Die gesamte Wohnung ist mit modernen Fliesen und angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet. Große, energieeffiziente Fenster mit integriertem Belüftungssystem sorgen für ein angenehmes Wohnklima und orientieren sich an der Sicherheitsklasse RC2. Auch die hochwertige Wohnungseingangstür entspricht einem erhöhten Sicherheitsstandard in Anlehnung an RC2.

Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne, als auch eine moderne Regendusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Süd-West-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und viele Sonnenstunden bietet.

Zur Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum mit Fenster und passgenauen Schlüsseln zur Wohnung. Gemeinschaftlich nutzbar sind zudem ein Waschmaschinenraum, ein Kinderwagenraum, sowie ein Fahrradkeller. Besonders praktisch: Im Keller steht eine Internetanbindung zur Verfügung - ideal für moderne Smart-Home-Lösungen oder vernetzte Haushaltsgeräte.

Die Wohnung kann optional auch ohne Stellplatz erworben werden

Die Wohnung wird frei übergeben. Optional kann die Wohnung auch teilmöbliert übernommen werden.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:

4 Zimmer
Ruhige Lage in zweiter Reihe
Familienfreundliche Neubausiedlung
Nähe zum Gartenschaupark
Offener Wohn-/Essbereich
Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
Marken-Elektrogeräte von Bora, Miele & Neff
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
elektrische Rollläden
Energieeffiziente Fenster mit Belüftungssystem
Sicherheitskonzept in Anlehnung an RC2
Tageslichtbad mit Badewanne & Regendusche
Gäste-WC mit Tageslicht
Großer Süd-West-Balkon
Eigener großer Kellerraum mit Fenster
Waschmaschinen-, Kinderwagen- & Fahrradraum
Internetanbindung im Keller
Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Bahnhof, Kita, Schule & Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Sehr gute Verkehrsanbindung
Das Gebäude verfügt über KEINEN Aufzug

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit vielen jungen Familien und Kindern. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Gartenschaupark, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Familien bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Neubaus in zweiter Reihe einer familienfreundlichen Neubausiedlung in Hockenheim. Mit ca. 113 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein modernes Wohnkonzept - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche aus dem Küchenstudio Grimm. Die zentral platzierte Kücheninsel schafft eine kommunikative Atmosphäre und wird durch hochwertige Markenelektrogeräte von Bora, Miele und Neff ergänzt. Die gesamte Wohnung ist mit modernen Fliesen und angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet. Große, energieeffiziente Fenster mit integriertem Belüftungssystem sorgen für ein angenehmes Wohnklima und orientieren sich an der Sicherheitsklasse RC2. Auch die hochwertige Wohnungseingangstür entspricht einem erhöhten Sicherheitsstandard in Anlehnung an RC2. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne, als auch eine moderne Regendusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Süd-West-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und viele Sonnenstunden bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum mit Fenster und passgenauen Schlüsseln zur Wohnung. Gemeinschaftlich nutzbar sind zudem ein Waschmaschinenraum, ein Kinderwagenraum, sowie ein Fahrradkeller. Besonders praktisch: Im Keller steht eine Internetanbindung zur Verfügung - ideal für moderne Smart-Home-Lösungen oder vernetzte Haushaltsgeräte. Die Wohnung kann optional auch ohne Stellplatz erworben werden Die Wohnung wird frei übergeben. Optional kann die Wohnung auch teilmöbliert übernommen werden. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: * 4 Zimmer * Ruhige Lage in zweiter Reihe * Familienfreundliche Neubausiedlung * Nähe zum Gartenschaupark * Offener Wohn-/Essbereich * Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel * Marken-Elektrogeräte von Bora, Miele & Neff * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * elektrische Rollläden * Energieeffiziente Fenster mit Belüftungssystem * Sicherheitskonzept in Anlehnung an RC2 * Tageslichtbad mit Badewanne & Regendusche * Gäste-WC mit Tageslicht * Großer Süd-West-Balkon * Eigener großer Kellerraum mit Fenster * Waschmaschinen-, Kinderwagen- & Fahrradraum * Internetanbindung im Keller * Tiefgaragenstellplatz verfügbar * Bahnhof, Kita, Schule & Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar * Sehr gute Verkehrsanbindung * Das Gebäude verfügt über KEINEN Aufzug Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit vielen jungen Familien und Kindern. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Gartenschaupark, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Familien bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 505.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.500 €): 2.159 € / Monat
20% Eigenkapital (101.000 €): 1.919 € / Monat
30% Eigenkapital (151.500 €): 1.679 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 663 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vertragsfreie 4-Zimmer-Neubauwohnung mit TG-Stellplatz und großem Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung