Kapital Anlegen Oder Sofort Einziehen und Wohlfühlen

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

253.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.942 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 86 qm Wohnfläche trifft modernes Wohngefühl auf eine durchdachte Raumaufteilung. Dank des Personenaufzugs erreichen Sie Ihr neues Zuhause ganz bequem.

Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer hellen, freundlichen Atmosphäre. Im Rahmen der umfangreichen Renovierung wurden sämtliche Wände neu tapeziert und gestrichen, in Flur, Abstellraum sowie den Wohn- und Schlafräumen ein heller Laminatboden mit weißen Abschlussleisten verlegt und die Innentüren durch moderne, weiße Türen mit stilvollen Drückergarnituren ersetzt. Die Küche wurde mit hochwertigen Bodenfliesen von Villeroy & Boch ausgestattet, das WC vollständig erneuert und ebenfalls mit eleganten Fliesen dieser Qualitätsmarke gestaltet.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum neu gefliesten Balkon. Hochwertige Villeroy & Boch Außenfliesen und eine elektrische Markise machen ihn zum perfekten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Feierabend über den Dächern von Viernheim.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten, ein abschließbarer überdachter Fahrradabstellplatz sowie Hausmeister- und Reinigungsservice, die bereits in den Nebenkosten enthalten sind, sorgen für zusätzlichen Komfort und ein rundum gepflegtes Wohnumfeld.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 86 qm
Zimmer: 3 ZKB
Etage: 7
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Die Außenfassade wurde 2019 gedämmt und neu gestrichen
Treppenhausrenovierung erfolgte im Jahr 2023
Umfassende Modernisierungen und Renovierung der Wohnung 2025:
- neue weiße Innentüren mit modernen, stilvollen Drückergarnituren
- sämtliche Wände neu tapeziert und gestrichener
- neuer Laminatboden im Flur, Abstellraum, Zimmer1, Schlafzimmer und Wohnzimmer
- neue Bodenfliesen von Villeroy & Boch in der Küche
- WC vollständig erneuert und mit eleganten Fliesen dieser Qualitätsmarke gestaltet
- neu gefliester Balkon mit Villeroy & Boch Außenfliesen
elektrische Markise
wartungsarme Fernwärme
Zusatzflächen: Eigener Kellerraum und Abstellraum in der Wohnung
Gemeinschaftsnutzung:
- Wäscheraum mit Münzwaschmaschinen und -trocknern
- Video überwachter, abschließbarer und überdachter Fahrradstellplatz

Lage Viernheim überzeugt durch seine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in die Metropolregion Rhein-Neckar und macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch Familien besonders attraktiv.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 75,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1965

Es steht ein 360 Grad Rundgang zur Verfügung, welcher bei Interesse vor oder nach der Besichtigung zugeschickt werden kann.

Objektbeschreibung Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen - genau das erwartet Sie in dieser frisch renovierten 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in Viernheim. Auf rund 86 qm Wohnfläche trifft modernes Wohngefühl auf eine durchdachte Raumaufteilung. Dank des Personenaufzugs erreichen Sie Ihr neues Zuhause ganz bequem. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer hellen, freundlichen Atmosphäre. Im Rahmen der umfangreichen Renovierung wurden sämtliche Wände neu tapeziert und gestrichen, in Flur, Abstellraum sowie den Wohn- und Schlafräumen ein heller Laminatboden mit weißen Abschlussleisten verlegt und die Innentüren durch moderne, weiße Türen mit stilvollen Drückergarnituren ersetzt. Die Küche wurde mit hochwertigen Bodenfliesen von Villeroy & Boch ausgestattet, das WC vollständig erneuert und ebenfalls mit eleganten Fliesen dieser Qualitätsmarke gestaltet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum neu gefliesten Balkon. Hochwertige Villeroy & Boch Außenfliesen und eine elektrische Markise machen ihn zum perfekten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Feierabend über den Dächern von Viernheim. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten, ein abschließbarer überdachter Fahrradabstellplatz sowie Hausmeister- und Reinigungsservice, die bereits in den Nebenkosten enthalten sind, sorgen für zusätzlichen Komfort und ein rundum gepflegtes Wohnumfeld. Ausstattung * Wohnfläche: ca. 86 qm * Zimmer: 3 ZKB * Etage: 7 * Stellplatz: 1 Außenstellplatz * Die Außenfassade wurde 2019 gedämmt und neu gestrichen * Treppenhausrenovierung erfolgte im Jahr 2023 * Umfassende Modernisierungen und Renovierung der Wohnung 2025: - neue weiße Innentüren mit modernen, stilvollen Drückergarnituren - sämtliche Wände neu tapeziert und gestrichener - neuer Laminatboden im Flur, Abstellraum, Zimmer1, Schlafzimmer und Wohnzimmer - neue Bodenfliesen von Villeroy & Boch in der Küche - WC vollständig erneuert und mit eleganten Fliesen dieser Qualitätsmarke gestaltet - neu gefliester Balkon mit Villeroy & Boch Außenfliesen * elektrische Markise * wartungsarme Fernwärme * Zusatzflächen: Eigener Kellerraum und Abstellraum in der Wohnung * Gemeinschaftsnutzung: - Wäscheraum mit Münzwaschmaschinen und -trocknern - Video überwachter, abschließbarer und überdachter Fahrradstellplatz Lage Viernheim überzeugt durch seine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in die Metropolregion Rhein-Neckar und macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch Familien besonders attraktiv. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 75,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1965 Es steht ein 360 Grad Rundgang zur Verfügung, welcher bei Interesse vor oder nach der Besichtigung zugeschickt werden kann.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 253.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 9
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.300 €): 1.082 € / Monat
20% Eigenkapital (50.600 €): 961 € / Monat
30% Eigenkapital (75.900 €): 841 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapital Anlegen Oder Sofort Einziehen und Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung