Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und freundliche Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Zudem verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das kleine Badezimmer mit Fenster erfüllt seinen Zweck und bietet die Möglichkeit einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Fenster im Badezimmer wurden im Jahr 2024 erneuert. Die weiteren Fenster, unter anderem im Wohn- und Essbereich, stammen aus dem August 2000.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Zum Angebot gehören außerdem ein großer Kellerraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Außenstellplatz rundet dieses interessante Angebot ab.

Die Wohnung wird leer und bezugsfrei übergeben und eignet sich daher sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende rechnerische Anteil beträgt ca. 6.880 €.

Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen oder in eine wertstabile Kapitalanlage investieren möchten.

Ausstattung • Ca. 74,51 m² Wohnfläche

• 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus

• Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

• Offene Einbauküche mit direkter Anbindung an den Wohn- und Essbereich

• Zwei geräumige Schlafzimmer

• Kleines Tageslichtbad mit Badewanne

• Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2022)

• Badezimmerfenster erneuert (2024)

• Kunststofffenster überwiegend aus dem Jahr 2000

• Großer Kellerraum im Untergeschoss

• Gemeinschaftlicher Waschraum

• Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus

• Sofort verfügbar

• Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial

• Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in der Straße Am Bild in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von 74906 Bad Rappenau. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und bietet ein ruhiges Wohnambiente.

Bad Rappenau ist als Kur- und Bäderstadt weit über die Region hinaus bekannt und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Kurpark mit seinen weitläufigen Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der Nähe.

Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten und Schulen, die sich ebenso in kurzer Entfernung befinden. Der Bahnhof Bad Rappenau bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die nahegelegene Bundesautobahn A6 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm und Mannheim ermöglicht.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, auf vorliegenden Unterlagen sowie auf behördlichen Auskünften.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Eine eigenständige Überprüfung durch den Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen.

Die dargestellten Entwicklungs- und Bebauungsmöglichkeiten beruhen auf den Festsetzungen des Bebauungsplans sowie auf unverbindlichen behördlichen Auskünften.

Eine verbindliche baurechtliche Beurteilung kann ausschließlich im Rahmen eines formellen Genehmigungs- oder Bauvoranfrageverfahrens erfolgen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus bietet auf ca. 74,51 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, viel Tageslicht sowie interessantes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und freundliche Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden und sorgt für kurze Wege im Alltag. Zudem verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das kleine Badezimmer mit Fenster erfüllt seinen Zweck und bietet die Möglichkeit einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Fenster im Badezimmer wurden im Jahr 2024 erneuert. Die weiteren Fenster, unter anderem im Wohn- und Essbereich, stammen aus dem August 2000. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Zum Angebot gehören außerdem ein großer Kellerraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Außenstellplatz rundet dieses interessante Angebot ab. Die Wohnung wird leer und bezugsfrei übergeben und eignet sich daher sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende rechnerische Anteil beträgt ca. 6.880 €. Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen oder in eine wertstabile Kapitalanlage investieren möchten. Ausstattung • Ca. 74,51 m² Wohnfläche • 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus • Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Offene Einbauküche mit direkter Anbindung an den Wohn- und Essbereich • Zwei geräumige Schlafzimmer • Kleines Tageslichtbad mit Badewanne • Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2022) • Badezimmerfenster erneuert (2024) • Kunststofffenster überwiegend aus dem Jahr 2000 • Großer Kellerraum im Untergeschoss • Gemeinschaftlicher Waschraum • Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus • Sofort verfügbar • Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial • Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Lage Die Wohnung befindet sich in der Straße Am Bild in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von 74906 Bad Rappenau. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und bietet ein ruhiges Wohnambiente. Bad Rappenau ist als Kur- und Bäderstadt weit über die Region hinaus bekannt und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Kurpark mit seinen weitläufigen Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der Nähe. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten und Schulen, die sich ebenso in kurzer Entfernung befinden. Der Bahnhof Bad Rappenau bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die nahegelegene Bundesautobahn A6 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm und Mannheim ermöglicht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, auf vorliegenden Unterlagen sowie auf behördlichen Auskünften. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Eine eigenständige Überprüfung durch den Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen. Die dargestellten Entwicklungs- und Bebauungsmöglichkeiten beruhen auf den Festsetzungen des Bebauungsplans sowie auf unverbindlichen behördlichen Auskünften. Eine verbindliche baurechtliche Beurteilung kann ausschließlich im Rahmen eines formellen Genehmigungs- oder Bauvoranfrageverfahrens erfolgen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 47 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung