Sofort beziehbar I Balkon I Dachspeicher I PKW Stellplatz I unverbauter Blick

Dachgeschoss zum Kauf in Saalekreis, Sachsen Anhalt · 06237

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.689 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage im Obergeschoss mit einem Balkon, der einen Blick ins unverbaute Grün ermöglicht, schafft eine angenehme Wohnqualität. Ein durchdachter Grundriss, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine bereits vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie die sofortige Beziehbarkeit, zählen zu den Vorzügen dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight stellt der ca. 48 m² große Dachspeicher dar: Dieser bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielseitige Möglichkeiten, sei es als Stauraum oder Hobbybereich. Der Zugang erfolgt komfortabel über eine vom Wohnflur abgehende Zugleiter.

Die Ausstattung ist solide: pflegeleichter Laminatboden, eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, Außenjalousien an der Fensterfront sowie eine gute Belichtung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Ein weiterer attraktiver Vorteil: Zum Angebot gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet somit einen zusätzlichen Mehrwert.

Wirtschaftliche Kennzahlen Hausgeld gesamt: 291,77 € mtl. davon umlagefähig: 185,90 € Instandhaltungsrücklage Wohnung (12/2024): 3.479,79 € Instandhaltungsrücklage WEG (12/2024): 24.678,65 €

Die im Haus befindliche Heizungsanlage wurde 2025 gegen eine neue Gas-Brennwerttherme ausgetauscht.

Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.

Ausstattung

3 Zimmer
Dachspeicher
Balkon
PKW-Stellplatz
Einbauküche
Keller
Laminat und Fliesen

Lage Der charmante Ortsteil Günthersdorf zeichnet sich durch eine gewachsene, dörflich-freundliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden regionalen Infrastruktur. Die Lage bietet eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit zu urbanen Zentren wie Leipzig und Merseburg. Alle täglichen Wege – vom Einkauf bis zur Freizeitgestaltung – lassen sich besonders komfortabel gestalten.

Verkehrsanbindung

Bus & Regionalverkehr vor Ort
Haltestelle Günthersdorf, Einkaufszentrum Nova: ca. 300–400 m
Busverbindung nach Leipzig (z. B. ab Leipzig Lindenauer Markt → Günthersdorf): ca. 25 Min. Fahrtzeit

Autobahn

Direkter Anschluss zur A9 (Leipzig-West / Günthersdorf): ca. 1,5 km
A14 & A38 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar

Einkaufen & Versorgung

Großes Einkaufs- und Erlebniszentrum NOVA mit über 160 Fachgeschäften: ca. 600 m

Erholung & Natur

Naturnahe Spazier- oder Joggingwege entlang des Elster-Saale-Kanals: ca. 800 m – 1,2 km
Vielfältige Radwege in alle Richtungen – ideal für sportliche Aktivitäten
Regionale Ausflugsziele im Leipziger Neuseenland oder die Wälder bei Markranstädt

Kultur & Freizeit

Kino & Events im NOVA direkt vor der Haustür
Großflächiges Indoor-Spiel- und Erlebnisareal für Kinder im Einkaufszentrum.
Sportplätze und Freizeitflächen in den Nachbarorten werden über Fahrradwege schnell erreicht

Bildungseinrichtungen

Kindertagesstätte „Teichknirpse“: ca. 500 m – 700 m
Grundschulen in benachbarten Ortsteilen (z. B. in Kötzschau oder Zöschen): ca. 3–4 km
Weiterführende Schulen (Sekundarschule / Gymnasium) in Merseburg: ca. 12–14 km
Berufliche Schulen (z. B. Berufsbildende Schulen Leuna): ca. 4–5 km

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Die zum sofortigen Bezug geeignete Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhaus in Günthersdorf. Mit ca. 73,50 m² Wohnfläche ist sie besonders für Familien geeignet, die die Wohnung unkompliziert selbst nutzen möchten. Die Lage im Obergeschoss mit einem Balkon, der einen Blick ins unverbaute Grün ermöglicht, schafft eine angenehme Wohnqualität. Ein durchdachter Grundriss, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine bereits vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie die sofortige Beziehbarkeit, zählen zu den Vorzügen dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 48 m² große Dachspeicher dar: Dieser bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielseitige Möglichkeiten, sei es als Stauraum oder Hobbybereich. Der Zugang erfolgt komfortabel über eine vom Wohnflur abgehende Zugleiter. Die Ausstattung ist solide: pflegeleichter Laminatboden, eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, Außenjalousien an der Fensterfront sowie eine gute Belichtung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein weiterer attraktiver Vorteil: Zum Angebot gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet somit einen zusätzlichen Mehrwert. Wirtschaftliche Kennzahlen Hausgeld gesamt: 291,77 € mtl. davon umlagefähig: 185,90 € Instandhaltungsrücklage Wohnung (12/2024): 3.479,79 € Instandhaltungsrücklage WEG (12/2024): 24.678,65 € Die im Haus befindliche Heizungsanlage wurde 2025 gegen eine neue Gas-Brennwerttherme ausgetauscht. Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage. Ausstattung - 3 Zimmer - Dachspeicher - Balkon - PKW-Stellplatz - Einbauküche - Keller - Laminat und Fliesen Lage Der charmante Ortsteil Günthersdorf zeichnet sich durch eine gewachsene, dörflich-freundliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden regionalen Infrastruktur. Die Lage bietet eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit zu urbanen Zentren wie Leipzig und Merseburg. Alle täglichen Wege – vom Einkauf bis zur Freizeitgestaltung – lassen sich besonders komfortabel gestalten. Verkehrsanbindung - Bus & Regionalverkehr vor Ort - Haltestelle Günthersdorf, Einkaufszentrum Nova: ca. 300–400 m - Busverbindung nach Leipzig (z. B. ab Leipzig Lindenauer Markt → Günthersdorf): ca. 25 Min. Fahrtzeit Autobahn - Direkter Anschluss zur A9 (Leipzig-West / Günthersdorf): ca. 1,5 km - A14 & A38 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar Einkaufen & Versorgung - Großes Einkaufs- und Erlebniszentrum NOVA mit über 160 Fachgeschäften: ca. 600 m Erholung & Natur - Naturnahe Spazier- oder Joggingwege entlang des Elster-Saale-Kanals: ca. 800 m – 1,2 km - Vielfältige Radwege in alle Richtungen – ideal für sportliche Aktivitäten - Regionale Ausflugsziele im Leipziger Neuseenland oder die Wälder bei Markranstädt Kultur & Freizeit - Kino & Events im NOVA direkt vor der Haustür - Großflächiges Indoor-Spiel- und Erlebnisareal für Kinder im Einkaufszentrum. - Sportplätze und Freizeitflächen in den Nachbarorten werden über Fahrradwege schnell erreicht Bildungseinrichtungen - Kindertagesstätte „Teichknirpse“: ca. 500 m – 700 m - Grundschulen in benachbarten Ortsteilen (z. B. in Kötzschau oder Zöschen): ca. 3–4 km - Weiterführende Schulen (Sekundarschule / Gymnasium) in Merseburg: ca. 12–14 km - Berufliche Schulen (z. B. Berufsbildende Schulen Leuna): ca. 4–5 km Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.