Wohlfühlwohnung HL - St. Gertrud - Arnimstraße - ruhig+zentral mit Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23566

Kaufpreis

247.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.431 €

pro m²

Beschreibung

Es führt ein kleiner Stichweg von der Arnimstraße direkt zum Gebäude.

In der Nähe befindet sich eine große Grünfläche mit einem Kinderspielplatz...

...und in naher Umgebung dann die Natur pur mit Rad- und Spazierwegen in diverse Waldgebiete.

6 WE befinden sich in einem Gebäude, zwei Wohneinheiten je Etage.

Die Mietklientel ist freundlich und solide, die Fluktuation seit Jahren gering.

Also mit Wohlfühlgaranie!

Das massiv gebaute Gebäude mit einer Rotklinkerfassade, sowie der gemütliche, großzügig gestaltete Treppenhausflur hat das Flair der 80er, leise, solide und diskret, dabei lichtdurchflutet und anspruchsvoll.

Im Kellergeschoss stehen für jede Wohneinheit ein abgeschlossener Bereich für diverses zur Verfügung.

Die geräumige Tiefgarage ist bequem und nah über die Aussenanlage zu erreichen, sowie zu Fuss als auch mit dem Pkw. Der Kaufpreis beinhaltet auch den TG Stellplatz.

Ausstattung Die Wohnung im 1. OG hat einen einladenden Flurbereich von dem sämtliche Räume abgehen.

Rechts die Küche mit kleinem Essplatz und moderner EBK, hier haben Sie durch das Küchenfenster eine schöne Aussicht mit Morgensonne nach Osten.

Links vom Flur befindet sich das innenliegende, modernisierte Duschbad mit einem Waschmaschinenstellplatz.

Vom Flur aus ist das Schlafzimmer, rechts zu erreichen nach Osten ausgerichtet, also mit Morgensonne.

Links vom Flur abgehend befindet sich der Wohnraum. Dieser hat den Zugang zur Loggia. Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront mit Lichteinfall von Westen...

Das dritte Zimmer, ist perfekt als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, es ist am Ende des Wohnraums über diesen erreichbar.

Im dritten Zimmer gibt es ein Über Eck Winkelfenster mit einen guten Lichteinfall von SüdWest direkt in den gesamten Raum.

Ein Abstellraum, ebenfalls vom Flur zu erreichen, bietet Platz für alles, was so seinen besonderen Platz braucht...

Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Abstellmöglichkeit im Keller und ein Tiefgaragenplatz.

Lage Sehr ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit 3 Geschossen und 6 Wohneinheiten..

Die Arnimstraße, Nähe Heiligen-Geist-Kamp und Roekstraße, ist auch in unmittelbarer Nähe zur City und Einkaufsmöglichkeiten auf Marli gelegen -Bushaltestelle in der Nähe, direkt in die City, Bahnhof, Travemünde

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe ...Landwege, Apotheke, Budnikowski, Bäckerkiosk u.a., Kaufhofgebiet, ALDI, Lidl, Denn´s uvm.
Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebiete... alles dicht dabei... um die Ecke viel Natur...Kleingartensiedlung und und und...

Sonstiges Eine wirklich schöne Wohnung mit einem soliden und nachbarschaftlichen, aber distanzierten Wohnamiente.

Diese Wohnung ist seit 04.2023 an ein solides Paar vermietet.

Der großzügige Grundriss bietet Wohnqualität für Familie, Pärchen und auch für Singles.

Lassen Sie sich inspirieren, wir rufen Sie uns an - schicken Sie uns eine Anfrage, wir vereinbaren, dann wenn´s passt, einen Besichtigungstermin für diese Wohnung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ihr BREMER-IMMOBILIEN-SERVICE in Herrnburg Immobilien aus und mit Leidenschaft seit 2001

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus ist ein charmantes Haus der 87er Jahre mit großen Fensterfronten im Wohnbereich und überdachter Loggia, landschaftlich sehr schön eingefriedet und am Ende der Häuserreihen in ruhiger und doch zentraler Lage zur Stadt, mitten beliebten Stadtteil St. Gertrud. Es führt ein kleiner Stichweg von der Arnimstraße direkt zum Gebäude. In der Nähe befindet sich eine große Grünfläche mit einem Kinderspielplatz... ...und in naher Umgebung dann die Natur pur mit Rad- und Spazierwegen in diverse Waldgebiete. 6 WE befinden sich in einem Gebäude, zwei Wohneinheiten je Etage. Die Mietklientel ist freundlich und solide, die Fluktuation seit Jahren gering. Also mit Wohlfühlgaranie! Das massiv gebaute Gebäude mit einer Rotklinkerfassade, sowie der gemütliche, großzügig gestaltete Treppenhausflur hat das Flair der 80er, leise, solide und diskret, dabei lichtdurchflutet und anspruchsvoll. Im Kellergeschoss stehen für jede Wohneinheit ein abgeschlossener Bereich für diverses zur Verfügung. Die geräumige Tiefgarage ist bequem und nah über die Aussenanlage zu erreichen, sowie zu Fuss als auch mit dem Pkw. Der Kaufpreis beinhaltet auch den TG Stellplatz. Ausstattung Die Wohnung im 1. OG hat einen einladenden Flurbereich von dem sämtliche Räume abgehen. Rechts die Küche mit kleinem Essplatz und moderner EBK, hier haben Sie durch das Küchenfenster eine schöne Aussicht mit Morgensonne nach Osten. Links vom Flur befindet sich das innenliegende, modernisierte Duschbad mit einem Waschmaschinenstellplatz. Vom Flur aus ist das Schlafzimmer, rechts zu erreichen nach Osten ausgerichtet, also mit Morgensonne. Links vom Flur abgehend befindet sich der Wohnraum. Dieser hat den Zugang zur Loggia. Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront mit Lichteinfall von Westen... Das dritte Zimmer, ist perfekt als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, es ist am Ende des Wohnraums über diesen erreichbar. Im dritten Zimmer gibt es ein *Über Eck Winkelfenster* mit einen guten Lichteinfall von SüdWest direkt in den gesamten Raum. Ein Abstellraum, ebenfalls vom Flur zu erreichen, bietet Platz für alles, was so seinen besonderen Platz braucht... Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Abstellmöglichkeit im Keller und ein Tiefgaragenplatz. Lage Sehr ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit 3 Geschossen und 6 Wohneinheiten.. Die Arnimstraße, Nähe Heiligen-Geist-Kamp und Roekstraße, ist auch in unmittelbarer Nähe zur City und Einkaufsmöglichkeiten auf Marli gelegen -Bushaltestelle in der Nähe, direkt in die City, Bahnhof, Travemünde - Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe ...Landwege, Apotheke, Budnikowski, Bäckerkiosk u.a., Kaufhofgebiet, ALDI, Lidl, Denn´s uvm. - Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebiete... alles dicht dabei... um die Ecke viel Natur...Kleingartensiedlung und und und... Sonstiges Eine wirklich schöne Wohnung mit einem soliden und nachbarschaftlichen, aber distanzierten *Wohnamiente*. Diese Wohnung ist seit 04.2023 an ein solides Paar vermietet. Der großzügige Grundriss bietet Wohnqualität für Familie, Pärchen und auch für Singles. Lassen Sie sich inspirieren, wir rufen Sie uns an - schicken Sie uns eine Anfrage, wir vereinbaren, dann wenn´s passt, einen Besichtigungstermin für diese Wohnung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Ihr BREMER-IMMOBILIEN-SERVICE in Herrnburg Immobilien aus und mit Leidenschaft seit 2001

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 247.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.700 €): 1.056 € / Monat
20% Eigenkapital (49.400 €): 939 € / Monat
30% Eigenkapital (74.100 €): 821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohlfühlwohnung HL - St. Gertrud - Arnimstraße - ruhig+zentral mit Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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