Strandnah wohnen – Reihenmittelhaus ca. 500 Meter vom Duhner-Strand entfernt

Reihenmittelhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.726 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Einbauküche Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Cuxhaven, nur etwa 500 Meter Luftlinie vom beliebten Duhner Strand entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee prägt das Lebensgefühl dieser Umgebung in besonderer Weise und verbindet maritimes Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Der weitläufige Sandstrand von Duhnen zählt zu den bekanntesten Strandabschnitten der Region. Hier eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wassers, Wattwanderungen, Radtouren auf dem Deich oder sportliche Aktivitäten am Meer. Besonders beeindruckend ist die direkte Lage am Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, einem einzigartigen Naturraum und UNESCO Weltnaturerbe. Das Wattenmeer bietet eine außergewöhnliche Landschaft aus Prielen, Salzwiesen und endlosen Horizonten und steht für ein Naturerlebnis, das in dieser Form selten zu finden ist. Die Umgebung vereint Urlaubsatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in komfortabler Reichweite wie Ärzte, Apotheken und Dienstleister. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Verbindung von strandnaher Lage, naturnaher Umgebung und gewachsener Wohnstruktur schafft ein harmonisches Gesamtbild. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit bietet. Die frische Nordseeluft, die Nähe zum Wasser und die weitläufigen Grünflächen verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt für Familien und Paare, als Rückzugsort am Meer oder als Standort für einen neuen Lebensabschnitt an der Küste, diese Lage verbindet maritimes Flair mit alltagspraktischer Infrastruktur und schafft damit beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern sowie zusätzlichen Ausbaureserven im Dachgeschoss. Das 253 m² große Grundstück mit Süd-West Ausrichtung eröffnet insbesondere Familien vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die funktionale und klare Struktur des Hauses. Die Diele bildet den zentralen Empfangsbereich und erschließt sowohl das Gäste WC als auch die weiteren Wohnräume. Die Küche verfügt über zwei Zugänge und ist sowohl von der Diele als auch direkt vom offenen Essbereich erreichbar. Diese durchdachte Wegeführung ermöglicht kurze Abläufe im Alltag und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und gemeinsamen Mahlzeiten. Der offene Essbereich geht harmonisch in das großzügige Wohnzimmer über. Von hier aus öffnet sich der Blick in den gepflegten Garten. Die angrenzende Terrasse mit Süd West Ausrichtung lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden im Freien ein. Der Garten bietet ausreichend Raum für Spielbereiche, Gartenprojekte oder einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Zwei zusätzliche Ankleidebereiche schaffen praktische Stauraumlösungen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und wurde bereits teilweise modernisiert. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gäste WC zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ist als wohnähnliche Nutzfläche ausgewiesen und erweitert das Raumangebot um einen vielseitig nutzbaren Bereich, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit vier Kellerräumen, einem separaten Waschkeller sowie einem direkten Zugang in den Garten wertvolle Nutzfläche. Die im Jahr 2016 erneuerte Ölheizung befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss und versorgt das Haus zentral mit Wärme und Warmwasser. Der gesamte Dach wurde 2022 erneuert, teilweise wurden Kunststofffenster im Jahr 2021 ausgetauscht. Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung und bietet damit eine solide Basis für Käufer mit Gestaltungswunsch. Sie eröffnet jungen Familien oder Eigennutzern die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und langfristig an ihre Bedürfnisse anzupassen. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Einbauküche Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Cuxhaven, nur etwa 500 Meter Luftlinie vom beliebten Duhner Strand entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee prägt das Lebensgefühl dieser Umgebung in besonderer Weise und verbindet maritimes Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Der weitläufige Sandstrand von Duhnen zählt zu den bekanntesten Strandabschnitten der Region. Hier eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wassers, Wattwanderungen, Radtouren auf dem Deich oder sportliche Aktivitäten am Meer. Besonders beeindruckend ist die direkte Lage am Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, einem einzigartigen Naturraum und UNESCO Weltnaturerbe. Das Wattenmeer bietet eine außergewöhnliche Landschaft aus Prielen, Salzwiesen und endlosen Horizonten und steht für ein Naturerlebnis, das in dieser Form selten zu finden ist. Die Umgebung vereint Urlaubsatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in komfortabler Reichweite wie Ärzte, Apotheken und Dienstleister. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Verbindung von strandnaher Lage, naturnaher Umgebung und gewachsener Wohnstruktur schafft ein harmonisches Gesamtbild. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit bietet. Die frische Nordseeluft, die Nähe zum Wasser und die weitläufigen Grünflächen verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt für Familien und Paare, als Rückzugsort am Meer oder als Standort für einen neuen Lebensabschnitt an der Küste, diese Lage verbindet maritimes Flair mit alltagspraktischer Infrastruktur und schafft damit beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Strandnah wohnen – Reihenmittelhaus ca. 500 Meter vom Duhner-Strand entfernt

Beschreibung

Ausstattung