Helle Eigentumswohnung in ruhiger Lage – Ihr neues Zuhause in Neckarsulm/ Neuberg

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

255.000 €

3.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer von Neckarsulm bis hin zum angrenzenden Wald bietet – ein idealer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht Ihnen einen sofortigen Start – hier können Sie direkt Ihre Kochideen verwirklichen und genießen.

Das Tageslichtbad überzeugt mit Komfort und Flexibilität: Ob eine schnelle Dusche am Morgen oder ein entspannendes Bad am Abend – hier haben Sie die Wahl.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Praktische Einbauschränke im Schlaf- und Kinderzimmer sorgen dabei für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Ein Carport rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und bietet somit eine angenehme, private Wohnatmosphäre.

Vor 3 Jahren wurde neue Gasheizung eingebaut. Diese hat Bestandschutz. Bedeutet, dass auch nach Gesetzesänderung, muss sie nicht ausgetauscht werden

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Lage Neckarsulm (74172) vereint auf besondere Weise Tradition und wirtschaftliche Stärke. Am Zusammenfluss von Neckar und Sulm gelegen, trifft hier historischer Charme auf zukunftsorientierte Entwicklung. Neben der ältesten Weingärtnergenossenschaft Deutschlands prägt insbesondere das innovative Audi AG Werk den Standort und macht Neckarsulm zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort in der Region.

Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu weiteren namhaften Arbeitgebern wie Lidl Stiftung & Co. KG und Kaufland, die ihren Sitz in der Umgebung haben und vielfältige berufliche Perspektiven bieten.

Das Stadtgebiet umfasst neben der lebendigen Kernstadt auch die attraktiven Stadtteile Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheim, die durch ihren eigenen Charakter und hohen Wohnwert überzeugen.

Neckarsulm bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein breit gefächertes Bildungsangebot – von Grundschulen über Realschulen bis hin zum Gymnasium – sind bequem erreichbar und machen die Stadt besonders familienfreundlich.

Auch verkehrstechnisch ist Neckarsulm bestens angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A6 erreichen Sie in kurzer Zeit das Weinsberger Kreuz, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region, mit direktem Anschluss an die A81 in Richtung Stuttgart und Würzburg.

Objektbeschreibung Für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs legen, bietet diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 75 m² die perfekte Kombination. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer von Neckarsulm bis hin zum angrenzenden Wald bietet – ein idealer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht Ihnen einen sofortigen Start – hier können Sie direkt Ihre Kochideen verwirklichen und genießen. Das Tageslichtbad überzeugt mit Komfort und Flexibilität: Ob eine schnelle Dusche am Morgen oder ein entspannendes Bad am Abend – hier haben Sie die Wahl. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Praktische Einbauschränke im Schlaf- und Kinderzimmer sorgen dabei für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Ein Carport rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und bietet somit eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Vor 3 Jahren wurde neue Gasheizung eingebaut. Diese hat Bestandschutz. Bedeutet, dass auch nach Gesetzesänderung, muss sie nicht ausgetauscht werden Ausstattung - Einbauküche - Balkon - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Lage Neckarsulm (74172) vereint auf besondere Weise Tradition und wirtschaftliche Stärke. Am Zusammenfluss von Neckar und Sulm gelegen, trifft hier historischer Charme auf zukunftsorientierte Entwicklung. Neben der ältesten Weingärtnergenossenschaft Deutschlands prägt insbesondere das innovative Audi AG Werk den Standort und macht Neckarsulm zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort in der Region. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu weiteren namhaften Arbeitgebern wie Lidl Stiftung & Co. KG und Kaufland, die ihren Sitz in der Umgebung haben und vielfältige berufliche Perspektiven bieten. Das Stadtgebiet umfasst neben der lebendigen Kernstadt auch die attraktiven Stadtteile Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheim, die durch ihren eigenen Charakter und hohen Wohnwert überzeugen. Neckarsulm bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein breit gefächertes Bildungsangebot – von Grundschulen über Realschulen bis hin zum Gymnasium – sind bequem erreichbar und machen die Stadt besonders familienfreundlich. Auch verkehrstechnisch ist Neckarsulm bestens angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A6 erreichen Sie in kurzer Zeit das Weinsberger Kreuz, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region, mit direktem Anschluss an die A81 in Richtung Stuttgart und Würzburg.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Eigentumswohnung in ruhiger Lage – Ihr neues Zuhause in Neckarsulm/ Neuberg

Beschreibung

Ausstattung