Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Traumgrundstück in Syburg

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44265

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.754 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen im Grünen – Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Dortmund-Syburg

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Dortmund-Syburg befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 923 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1960 errichtet und bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Ein Balkon, eine Terrasse und der weitläufige Garten schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2011 erneuerte Gasheizung, die bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme darstellt.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Immobilie sind die zwei separat anfahrbaren Garagen auf unterschiedlichen Ebenen. Diese seltene Konstellation bietet zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Motorräder oder zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragendes Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das großzügige Grundstück, die attraktive Lage sowie die solide Bausubstanz schaffen beste Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die das Potenzial eines Hauses in attraktiver Lage erkennen und nutzen möchten.

Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus • Ca. 167 m² Wohnfläche • Ca. 923 m² Grundstück • 6 Zimmer • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Balkon und Terrasse • Großzügiger Garten • Zwei separat anfahrbare Garagen auf unterschiedlichen Ebenen • Keller und Dachboden • Gasheizung aus 2011 • Elektrik im Gartengeschoss/Untergeschoss aus 2004 • Elektrik im Obergeschoss überwiegend aus dem Baujahr • Baujahr 1960 • Renovierungsbedürftig mit großem Entwicklungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Syburg, einer der begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, großzügige Grundstücke und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Umgeben von Wäldern, dem Ruhrtal und dem Naherholungsgebiet rund um den Hengsteysee bietet Syburg eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Städte Hagen, Herdecke und Schwerte schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A45 und A1 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Wohnen im Grünen – Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Dortmund-Syburg In begehrter und ruhiger Wohnlage von Dortmund-Syburg befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 923 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1960 errichtet und bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Ein Balkon, eine Terrasse und der weitläufige Garten schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2011 erneuerte Gasheizung, die bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme darstellt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Immobilie sind die zwei separat anfahrbaren Garagen auf unterschiedlichen Ebenen. Diese seltene Konstellation bietet zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Motorräder oder zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragendes Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das großzügige Grundstück, die attraktive Lage sowie die solide Bausubstanz schaffen beste Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die das Potenzial eines Hauses in attraktiver Lage erkennen und nutzen möchten. Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus • Ca. 167 m² Wohnfläche • Ca. 923 m² Grundstück • 6 Zimmer • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Balkon und Terrasse • Großzügiger Garten • Zwei separat anfahrbare Garagen auf unterschiedlichen Ebenen • Keller und Dachboden • Gasheizung aus 2011 • Elektrik im Gartengeschoss/Untergeschoss aus 2004 • Elektrik im Obergeschoss überwiegend aus dem Baujahr • Baujahr 1960 • Renovierungsbedürftig mit großem Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Syburg, einer der begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, großzügige Grundstücke und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Umgeben von Wäldern, dem Ruhrtal und dem Naherholungsgebiet rund um den Hengsteysee bietet Syburg eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Städte Hagen, Herdecke und Schwerte schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A45 und A1 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Traumgrundstück in Syburg

Beschreibung

Ausstattung