Moderne 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Dachterrasse und grünem Ausblick
Wohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
298.000 €
2
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
3.465 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2016, der Teil eines gepflegten Zweifamilienhauses ist. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,72 m² und einer großen Terrasse von 45 m², bietet die Wohnung ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit 45 m², die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der für Komfort und Bequemlichkeit sorgt. Die Lage nahe der Innenstadt ermöglicht eine optimale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, was die Wohnung besonders attraktiv macht.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage suchen.
Ausstattung
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten
Hochwertige, offene einbauküche mit Markengeräten (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube)
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Helle Wohnräume mit modernen Laminat- und Fliesenböden
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Dachterasse
Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
Externer Kellerersatzraum in der Garage
1 Garagenstellplatz + 1 Außenstellplatz
Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
Aufteilung:
Eingangsbereich mit Zugang zum Wohn und Essbereich mit Hochwertiger Einbauküche.
Tageslichtbadezimmer mit großzügiger Dusche.
Schlafzimmer und Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss.
Große Dachterasse
Garage und Stellplatz davor
Abstellraum in der Garage
Lage
Die Barock- und Residenzstadt Rastatt liegt in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Die große Kreisstadt zwischen Schwarzwald und Vogesen grenzt an Murg und Rhein und bietet viele Freizeitmöglichkeiten ob in freier Natur, kulturell oder im regen Vereinsleben. Die Wohnung liegt im belebten und familienfreundlichen Stadtteil Rastatt-Beinle, der sich durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine gute Nahversorgung auszeichnet. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufs- und Möglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie eine verlässliche Anbindung an den ÖPNV und wichtige Straßenverbindungen. Eigentümer- und Mietwohnflächen profitieren von einer zentralen, dennoch ruhigen Wohngegend mit angenehmer Infrastruktur, sicheren Wegen und wohnwertigem Umfeld – ideal für Familien und junge Paare.
Sonstiges
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Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
298.000 €