Reihenmittelhaus mit 6,5 Zimmern, vielseitigem Entwicklungspotenzial und separatem Gartengrundstück

Reihenmittelhaus zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86720

Kaufpreis

165.000 €

6.5

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.269 €

pro m²

Beschreibung

Hervorzuheben ist die außergewöhnlich hohe Zimmeranzahl, die auf der vorhandenen Grundstücksfläche von ca. 66 m² realisiert wurde. Mit bis zu fünf möglichen Schlafzimmern entsteht hier ein bemerkenswertes Raumangebot, das insbesondere für größere Haushalte interessante Voraussetzungen schafft. So lässt sich auch mit überschaubarem Mitteleinsatz ein Zuhause mit großzügiger Raumstruktur verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage zur Umsetzung eigener Wohnideen. Die Ausstattung ist funktional gehalten. Positiv hervorzuheben sind die im Jahr 2019 installierte Gas-Zentralheizung sowie die im Jahr 2026 bereits erneuerten Fenster, die einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellen.

Im Innenbereich erwarten Sie unter anderem ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine geräumige Küche mit ca. 14 m² und angrenzendem Abstellraum. Weitere praktische Stauraummöglichkeiten sind im gesamten Haus vorhanden.

Ein kleiner Innenhof direkt an der Immobilie bietet eine geschützte Möglichkeit für Aufenthalte im Freien. Ein klassischer Garten am Haus ist nicht vorhanden. Dafür gehört ein separates Gartengrundstück mit ca. 170 m² zum Angebot, das sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5 Minuten) befindet. Ähnlich einem Schrebergarten stellt es eine attraktive Ergänzung dar und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Bitte beachten Sie zudem, dass keine direkte PKW-Stellmöglichkeit an der Immobilie vorhanden ist.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

Ausstattung

Baujahr ca. 1900 (genaues Baujahr nicht zweifelsfrei feststellbar)
insgesamt bis zu 5 Schlafzimmer möglich
Tageslichbad mit Badewanne und Dusche
großzügige Küche mit ca. 14 m² mit angeschlossenem Abstellraum
ausreichend Abstellfläche in der Immobilie
Reihenmittelhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss
praktischer Innenhof vorhanden
renovierungsbedürftiger Zustand
Immobilie steht bereits leer
zusätzlicher Krautgarten außerhalb des Ortes mit ca. 170 m²
Fenster von 2026
Gaszentralheizung von 2019
geeignet für Eigennutzung oder Kapitalanlage

Lage Nördlingen verbindet eine zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung sowie einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe und Wohnen. Dieses Zusammenspiel schafft eine attraktive und zugleich verlässliche Wohnsituation, die besonders Familien und Berufstätige anspricht. Die Aussicht auf positive Wertentwicklungen bei Wohnungen und Einfamilienhäusern unterstreicht die langfristige Attraktivität des Immobilienmarktes.

Der Stadtteil Kleinerdlingen präsentiert sich als ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld. Naturnahe Erholungsflächen und ein aktives Gemeindeleben sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für Familien.

Für Familien steht eine sehr gute Auswahl an Bildungseinrichtungen zur Verfügung, die gut erreichbar sind – vom Kindergarten bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen wie der Maria-Stern-Realschule und dem Theodor-Heuss-Gymnasium. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, beispielsweise durch die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle Kleinerdlingen, Erninger Str., was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in der Umgebung bestens gewährleistet. Das Stiftungskrankenhaus Nördlingen sowie Fachpraxen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Spielplätze und Parks in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Kleinerdlingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, die Wert auf Geborgenheit und Lebensqualität legen.

Sonstiges MÖGLICHE STEUERVORTEILE DURCH DENKMALIMMOBILIEN Diese Immobilie ist denkmalgeschützt (kein Einzeldenkmal, sondern innerhalb des Ensembleschutzes) und bietet daher Möglichkeiten von steuerlichen Einsparungen und ist ggf. förder- und zuschussfähig. Wer selbst im Denkmal wohnt, kann zehn Jahre lang bis zu neun Prozent der Kosten, die zur Erhaltung des Gebäudes aufgewendet werden, steuerlich absetzen. Bei Vermietung sind sogar 100% möglich. Bitte beachten Sie hierzu entsprechende Formalitäten und Voraussetzungen. Eine steuerliche Beratung und ein Termin bei der Denkmalschutzbehörde sind angeraten.Da es sich um ein Baudenkmal handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus ca. 1900 bietet mit rund 130 m² Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmern eine besondere Gelegenheit für alle, die ein vielseitig nutzbares Zuhause mit Perspektive suchen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hervorzuheben ist die außergewöhnlich hohe Zimmeranzahl, die auf der vorhandenen Grundstücksfläche von ca. 66 m² realisiert wurde. Mit bis zu fünf möglichen Schlafzimmern entsteht hier ein bemerkenswertes Raumangebot, das insbesondere für größere Haushalte interessante Voraussetzungen schafft. So lässt sich auch mit überschaubarem Mitteleinsatz ein Zuhause mit großzügiger Raumstruktur verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage zur Umsetzung eigener Wohnideen. Die Ausstattung ist funktional gehalten. Positiv hervorzuheben sind die im Jahr 2019 installierte Gas-Zentralheizung sowie die im Jahr 2026 bereits erneuerten Fenster, die einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellen. Im Innenbereich erwarten Sie unter anderem ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine geräumige Küche mit ca. 14 m² und angrenzendem Abstellraum. Weitere praktische Stauraummöglichkeiten sind im gesamten Haus vorhanden. Ein kleiner Innenhof direkt an der Immobilie bietet eine geschützte Möglichkeit für Aufenthalte im Freien. Ein klassischer Garten am Haus ist nicht vorhanden. Dafür gehört ein separates Gartengrundstück mit ca. 170 m² zum Angebot, das sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5 Minuten) befindet. Ähnlich einem Schrebergarten stellt es eine attraktive Ergänzung dar und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen. Bitte beachten Sie zudem, dass keine direkte PKW-Stellmöglichkeit an der Immobilie vorhanden ist. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor. Ausstattung + Baujahr ca. 1900 (genaues Baujahr nicht zweifelsfrei feststellbar) + insgesamt bis zu 5 Schlafzimmer möglich + Tageslichbad mit Badewanne und Dusche + großzügige Küche mit ca. 14 m² mit angeschlossenem Abstellraum + ausreichend Abstellfläche in der Immobilie + Reihenmittelhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss + praktischer Innenhof vorhanden + renovierungsbedürftiger Zustand + Immobilie steht bereits leer + zusätzlicher Krautgarten außerhalb des Ortes mit ca. 170 m² + Fenster von 2026 + Gaszentralheizung von 2019 + geeignet für Eigennutzung oder Kapitalanlage Lage Nördlingen verbindet eine zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung sowie einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe und Wohnen. Dieses Zusammenspiel schafft eine attraktive und zugleich verlässliche Wohnsituation, die besonders Familien und Berufstätige anspricht. Die Aussicht auf positive Wertentwicklungen bei Wohnungen und Einfamilienhäusern unterstreicht die langfristige Attraktivität des Immobilienmarktes. Der Stadtteil Kleinerdlingen präsentiert sich als ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld. Naturnahe Erholungsflächen und ein aktives Gemeindeleben sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Für Familien steht eine sehr gute Auswahl an Bildungseinrichtungen zur Verfügung, die gut erreichbar sind – vom Kindergarten bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen wie der Maria-Stern-Realschule und dem Theodor-Heuss-Gymnasium. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, beispielsweise durch die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle Kleinerdlingen, Erninger Str., was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in der Umgebung bestens gewährleistet. Das Stiftungskrankenhaus Nördlingen sowie Fachpraxen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Spielplätze und Parks in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Kleinerdlingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, die Wert auf Geborgenheit und Lebensqualität legen. Sonstiges MÖGLICHE STEUERVORTEILE DURCH DENKMALIMMOBILIEN Diese Immobilie ist denkmalgeschützt (kein Einzeldenkmal, sondern innerhalb des Ensembleschutzes) und bietet daher Möglichkeiten von steuerlichen Einsparungen und ist ggf. förder- und zuschussfähig. Wer selbst im Denkmal wohnt, kann zehn Jahre lang bis zu neun Prozent der Kosten, die zur Erhaltung des Gebäudes aufgewendet werden, steuerlich absetzen. Bei Vermietung sind sogar 100% möglich. Bitte beachten Sie hierzu entsprechende Formalitäten und Voraussetzungen. Eine steuerliche Beratung und ein Termin bei der Denkmalschutzbehörde sind angeraten.Da es sich um ein Baudenkmal handelt, ist kein Energieausweis erforderlich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 282 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus mit 6,5 Zimmern, vielseitigem Entwicklungspotenzial und separatem Gartengrundstück

Beschreibung

Ausstattung