nachhaltig & modern: Ihre stylische Neubau-Doppelhaushälfte mit KfW 55 Standard

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.214 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, während sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne befindet. Ebenfalls vorhanden sind ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen, neben der Garage, auch noch ein weitere Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Fertigstellung dieser hochwertigen Doppelhaushälfte ist für Dezember 2026 geplant, so dass Sie bald Ihr neues Traumhaus beziehen können. Der KfW 55 Standard sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern bietet auch die Möglichkeit, auf Wunsch auf den KfW 40 Standard aufzurüsten.(dies ist gegen Aufpreis möglich)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Dortmund und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Design, nachhaltiger Bauweise und angenehmem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem hochwertigen Angebot und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.

Ausstattung *159,47m² Wohnfläche *3 Zimmer *offene Küche mit großzügigem Wohn-Essbereich *Tageslichtbadezimmer mit Dusche im EG *Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im OG *KfW 55 Standard / 40 gegen Aufpreis möglich *Hauswirtschaftsraum & Abstellraum *Fußbodenheizung *Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2026 *1 Garage *1 Außenstellplatz

Lage Das Baugrundstück in der Edelsteinsiedlung liegt im westlichen Teil des Dortmunder Stadtbezirks Hörde. Die Gegend ist geprägt durch eine ruhige Wohnbebauung und eine gute Infrastruktur.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B54, sowie die Bundesautobahnen A1 und A45, sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Zentrum von Hörde mit dem beliebten Phoenix-See ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Es gibt Kindergärten und verschiedene Schulformen in der Nähe. Sportvereine, Spielplätze und Parks sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grünflächen und die Uferpromenade des Phoenix-Sees laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Die ruhige Wohngegend und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte mit einem KfW 55 Standard bietet Ihnen nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine nachhaltige und energieeffiziente Lösung. Mit einer Wohnfläche von 159,47m² und einem offenen Bereich von 50,59m² für Küche, Wohn- und Essbereich, können Sie sich hier frei entfalten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, während sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne befindet. Ebenfalls vorhanden sind ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen, neben der Garage, auch noch ein weitere Außenstellplatz zur Verfügung. Die Fertigstellung dieser hochwertigen Doppelhaushälfte ist für Dezember 2026 geplant, so dass Sie bald Ihr neues Traumhaus beziehen können. Der KfW 55 Standard sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern bietet auch die Möglichkeit, auf Wunsch auf den KfW 40 Standard aufzurüsten.(dies ist gegen Aufpreis möglich) Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Dortmund und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Design, nachhaltiger Bauweise und angenehmem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem hochwertigen Angebot und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Ausstattung *159,47m² Wohnfläche *3 Zimmer *offene Küche mit großzügigem Wohn-Essbereich *Tageslichtbadezimmer mit Dusche im EG *Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im OG *KfW 55 Standard / 40 gegen Aufpreis möglich *Hauswirtschaftsraum & Abstellraum *Fußbodenheizung *Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2026 *1 Garage *1 Außenstellplatz Lage Das Baugrundstück in der Edelsteinsiedlung liegt im westlichen Teil des Dortmunder Stadtbezirks Hörde. Die Gegend ist geprägt durch eine ruhige Wohnbebauung und eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B54, sowie die Bundesautobahnen A1 und A45, sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Zentrum von Hörde mit dem beliebten Phoenix-See ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Es gibt Kindergärten und verschiedene Schulformen in der Nähe. Sportvereine, Spielplätze und Parks sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grünflächen und die Uferpromenade des Phoenix-Sees laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Die ruhige Wohngegend und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 640 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

nachhaltig & modern: Ihre stylische Neubau-Doppelhaushälfte mit KfW 55 Standard

Beschreibung

Ausstattung