Einfamilienhaus auf der Suche nach dem perfekten Match

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38542

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

133 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.398 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche praktische sowie komfortable Ausstattungsmerkmale. Die Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchengeräte bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Balkon lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen.

Besondere Highlights sind der gemütliche Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine helle und angenehme Atmosphäre schafft, sowie der großzügige Partyraum im Keller mit integrierter Minibar – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine Garage sowie eine Werkstatt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder handwerkliche Projekte.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial für individuelles Wohnen.

Ausstattung -Wintergarten -Balkon -Sackgassenlage -Garage -Werkstatt -Partyraum mit Bartheke

Lage Hier leben Sie Natur pur! Leiferde ist eine selbständige Gemeinde, die zur Samtgemeinde Meinersen gehört. Für gute Anbindungen sorgen sowohl der eigene Bahnhof mit direkter Anbindung Hannover-Wolfsburg, als auch die Straßennetze B4-B188-B214, die Sie in alle größeren Städte im Umkreis bringen. So sind Gifhorn, Braunschweig, Wolfsburg, Celle und Hannover schnell erreicht. Eingebettet in ein wunderschönes Stück Natur, verfügt die familienfreundliche Gemeinde über eine hervorragende Infrastruktur: Es finden sich ein Spielkreis, Krippen, drei Kindertagesstätten, eine Grundschule, die 5. und 6. Klasse des Sibylla-Merian-Gymnasiums Meinersen, ein Jugendtreff sowie ein Seniorenheim. Neben diversen kleineren Geschäften gibt es einen Supermarkt, einen Discounter, Getränkemarkt, einen Bioladen, einen Schlachter, zwei Bäcker, Banken, ein Reisebüro, eine Autowerkstatt und eine Apotheke. Die ärztliche Versorgung wird sichergestellt durch praktische Ärzte, mehrere Zahnärzte, sowie zwei Tierärzten. Zahlreiche Vereine laden zum Mitmachen und dabei sein ein.

Sonstiges Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges 24/7 Exposé frei. Mit diesen Klicks steht Ihnen das vollständige Exposé inkl. der genauen Anschrift, Grundrissen und Fotos zum Download bereit.

Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder vermieten? Sicher haben wir den passenden Interessenten! Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf! Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgassenlage und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume. Der am Wohnzimmer angrenzende Wintergarten wird als siebtes Zimmer gezählt. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.249 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche praktische sowie komfortable Ausstattungsmerkmale. Die Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchengeräte bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Balkon lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen. Besondere Highlights sind der gemütliche Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine helle und angenehme Atmosphäre schafft, sowie der großzügige Partyraum im Keller mit integrierter Minibar – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine Garage sowie eine Werkstatt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder handwerkliche Projekte. Die Kombination aus großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial für individuelles Wohnen. Ausstattung -Wintergarten -Balkon -Sackgassenlage -Garage -Werkstatt -Partyraum mit Bartheke Lage Hier leben Sie Natur pur! Leiferde ist eine selbständige Gemeinde, die zur Samtgemeinde Meinersen gehört. Für gute Anbindungen sorgen sowohl der eigene Bahnhof mit direkter Anbindung Hannover-Wolfsburg, als auch die Straßennetze B4-B188-B214, die Sie in alle größeren Städte im Umkreis bringen. So sind Gifhorn, Braunschweig, Wolfsburg, Celle und Hannover schnell erreicht. Eingebettet in ein wunderschönes Stück Natur, verfügt die familienfreundliche Gemeinde über eine hervorragende Infrastruktur: Es finden sich ein Spielkreis, Krippen, drei Kindertagesstätten, eine Grundschule, die 5. und 6. Klasse des Sibylla-Merian-Gymnasiums Meinersen, ein Jugendtreff sowie ein Seniorenheim. Neben diversen kleineren Geschäften gibt es einen Supermarkt, einen Discounter, Getränkemarkt, einen Bioladen, einen Schlachter, zwei Bäcker, Banken, ein Reisebüro, eine Autowerkstatt und eine Apotheke. Die ärztliche Versorgung wird sichergestellt durch praktische Ärzte, mehrere Zahnärzte, sowie zwei Tierärzten. Zahlreiche Vereine laden zum Mitmachen und dabei sein ein. Sonstiges Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges 24/7 Exposé frei. Mit diesen Klicks steht Ihnen das vollständige Exposé inkl. der genauen Anschrift, Grundrissen und Fotos zum Download bereit. ***************************************************************************** Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder vermieten? Sicher haben wir den passenden Interessenten! Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf! Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de *****************************************************************************

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus auf der Suche nach dem perfekten Match

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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