Vermietete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Süd-Loggia
Dachgeschoss zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23566
Kaufpreis
129.000 €
2
Zimmer
1
Bad
51 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.529 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2 Zimmerwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das ca. 1972 erbaut wurde. Das Gebäude verfügt insgesamt über 15 Wohneinheiten mit drei Eingängen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und einen kleinen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zu einer geschützten Loggia.
Zur Wohnung gehört eine Garage in fußläufiger Entfernung (ca. 140 m) auf einem separat liegenden Garagenhof. Es handelt sich um eine Fertiggarage aus den 70er Jahren.
Ausstattung
Küchenzeile
Wannenbad
Gastherme
Abstellraum
Abstellfläche auf dem Dachboden
Loggia
Garage
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtgebiet von Lübeck - in dem beliebten Stadtteil St. Gertrud, ca. 3 km von der Innenstadt entfernt und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Lauerholz, einem großen zusammenhängenden Waldgebiet. Dieses weitläufige Naturareal bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Radfahren.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass auch die Lübecker Innenstadt bequem erreichbar ist.
Sonstiges
Das gemeinschaftliche Treppenhaus wurde in den 90er Jahren saniert/modernisiert, u.a. Austausch von Fenstern, Eingangstür, Klingel- und Briefkastenanlage.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.1998 vermietet.
Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt EUR 4.116,--. Die Garage ist für EUR 600,-- jährlich separat vermietet
Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich EUR 308,--.
Sanierungsarbeiten am Gebäude sind in den nächsten Jahren geplant. Diese werden durch eine Sonderumlage finanziert. Die genaue Höhe ist nicht bekannt. Bitte lesen Sie sich die Protokolle im Exposé durch.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 129.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.900 €)
- 551 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.800 €)
- 490 € / Monat
- 30% Eigenkapital (38.700 €)
- 429 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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