Eckhaus mit Dachterrasse im Szeneviertel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

1.900.000 €

Zimmer

678 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

2.802 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Umfassende Kernsanierung Ende der 1990er Jahre • Sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten • Hohe Decken und erhaltener Altbaucharakter • Historische Fassadenelemente • Ziegelgewölbekeller mit Kellerabteilen, Technikräumen und Waschmaschinenraum • Maisonettewohnung mit rund 149 Quadratmetern und eigener Dachterrasse

Lage Dias Haus liegt in einem der spannendsten Stadtteile Leipzigs. Plagwitz steht heute für kreative Nutzungen, sanierte Altbauten, gewachsene Nachbarschaften, kleine Läden, Gastronomie, Ateliers und eine hohe Lebensqualität. Die Karl Heine Straße, der Karl Heine Kanal sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der tägliche Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm ruhig und wohnlich. Plagwitz hat sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt und zählt zu den gefragten Lagen im Leipziger Westen. Die Mischung aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und kreativer Szene macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren interessant.

Sonstiges Das Objekt ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 69.489 Euro. Bei einer sorgfältigen Bewirtschaftung, konsequenter Nutzung bestehender Indexierungen und marktgerechter Neuvermietung bei Mieterwechseln besteht aus heutiger Sicht Entwicklungspotenzial auf bis zu rund 85.000 Euro Jahresnettokaltmiete.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Vorderhaus und Rückgebäude in Leipzig Plagwitz. Das Gebäude wurde 1872 errichtet und Ende der 1990er Jahre umfassend kernsaniert. Heute verbindet es den Charakter eines historischen Gründerzeithauses mit einer soliden und langfristig nutzbaren Gebäudesubstanz. Die Liegenschaft umfasst vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt rund 687 Quadratmeter Mietfläche. Diese verteilt sich auf sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Das Haus ist vollständig vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis übergeben. Hohe Decken, die erhaltene Fassadengestaltung und der massive Ziegelgewölbekeller geben dem Objekt seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig sorgt die bestehende Nutzungsmischung aus Wohnen, Atelier und Ladenfläche für ein lebendiges und stabiles Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonettewohnung im dritten Obergeschoss und Dachgeschoss mit rund 149 Quadratmetern Wohnfläche und eigener Dachterrasse. Von hier aus öffnet sich ein schöner Blick über die Dächer des Viertels. Ausstattung Umfassende Kernsanierung Ende der 1990er Jahre • Sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten • Hohe Decken und erhaltener Altbaucharakter • Historische Fassadenelemente • Ziegelgewölbekeller mit Kellerabteilen, Technikräumen und Waschmaschinenraum • Maisonettewohnung mit rund 149 Quadratmetern und eigener Dachterrasse Lage Dias Haus liegt in einem der spannendsten Stadtteile Leipzigs. Plagwitz steht heute für kreative Nutzungen, sanierte Altbauten, gewachsene Nachbarschaften, kleine Läden, Gastronomie, Ateliers und eine hohe Lebensqualität. Die Karl Heine Straße, der Karl Heine Kanal sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der tägliche Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm ruhig und wohnlich. Plagwitz hat sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt und zählt zu den gefragten Lagen im Leipziger Westen. Die Mischung aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und kreativer Szene macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren interessant. Sonstiges Das Objekt ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 69.489 Euro. Bei einer sorgfältigen Bewirtschaftung, konsequenter Nutzung bestehender Indexierungen und marktgerechter Neuvermietung bei Mieterwechseln besteht aus heutiger Sicht Entwicklungspotenzial auf bis zu rund 85.000 Euro Jahresnettokaltmiete.