Charmantes Reihenendhaus mit großem Garten und viel Potenzial!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.267 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses ist das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Übergang zum Esszimmer. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Blick in den großzügig angelegten Garten. Ob entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder Gartenliebhaber, hier bleiben keine Wünsche offen.

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Substanz und damit die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Mit etwas Modernisierung entsteht hier ein wahres Schmuckstück in attraktiver Wohnlage.

Ausstattung

helle, lichtdurchflutete Zimmer
schöne Terrasse mit Markise
gut angelegter Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gifhorn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Gifhorn überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind gut angebunden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Innenstadt von Gifhorn mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der näheren Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Nähe zu Wolfsburg sowie die Anbindung in Richtung Braunschweig machen den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir nehmen uns auch gerne am Wochenende Zeit für Sie.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timon Erdmann. Mobil: 0160/97725196 Email: info@lebenswerteimmobilien.de Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Bei Lebenswerte Immobilien verbinden wir erprobtes Fachwissen mit modernen Vermarktungslösungen. Bewährte Erfahrung trifft auf digitale Tools, professionelle Präsentation und persönlichen Service – stets fair, transparent und auf Augenhöhe. Ob Verkauf oder Kauf – wir begleiten Sie kompetent, engagiert und zuverlässig, damit Ihr Immobilienwunsch Wirklichkeit wird.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Email Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung, weil sie ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, basieren. Alle Objektdaten wurden sehr sorgfältig nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenendhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² und einem weitläufigen Grundstück von 450 m². Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Das Herzstück des Hauses ist das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Übergang zum Esszimmer. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Blick in den großzügig angelegten Garten. Ob entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder Gartenliebhaber, hier bleiben keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Substanz und damit die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Mit etwas Modernisierung entsteht hier ein wahres Schmuckstück in attraktiver Wohnlage. Ausstattung - helle, lichtdurchflutete Zimmer - schöne Terrasse mit Markise - gut angelegter Garten Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gifhorn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gifhorn überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind gut angebunden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Innenstadt von Gifhorn mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der näheren Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Nähe zu Wolfsburg sowie die Anbindung in Richtung Braunschweig machen den Standort auch für Berufspendler besonders interessant. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir nehmen uns auch gerne am Wochenende Zeit für Sie. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timon Erdmann. Mobil: 0160/97725196 Email: info@lebenswerteimmobilien.de Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Bei Lebenswerte Immobilien verbinden wir erprobtes Fachwissen mit modernen Vermarktungslösungen. Bewährte Erfahrung trifft auf digitale Tools, professionelle Präsentation und persönlichen Service – stets fair, transparent und auf Augenhöhe. Ob Verkauf oder Kauf – wir begleiten Sie kompetent, engagiert und zuverlässig, damit Ihr Immobilienwunsch Wirklichkeit wird. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Email Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung, weil sie ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, basieren. Alle Objektdaten wurden sehr sorgfältig nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 47 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenendhaus mit großem Garten und viel Potenzial!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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