Viel Raum für Ihre Ideen: Helle 7-Zimmer-Maisonette mit zwei Eingängen

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64683

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.710 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil sind die zwei separaten Eingänge. Sie eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für eine große Familie, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die teilweise separate Nutzung einzelner Bereiche. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten eine klare, zugleich vielseitige Struktur.

Die Wohnung verfügt über insgesamt sieben Zimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Aktuell wird die Einheit noch als Büro genutzt, der Auszug wird im August stattfinden. Im Dachgeschoss gibt es ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Auf der Hauptebene müsste noch ein Bad realisiert werden - der dafür bestmögliche Platz wurde vom Architekten im Grundriss bereits eingezeichnet.

Auch die Nebenflächen überzeugen: Zum Angebot gehören zwei Garagen, vier Außenstellplätze sowie zwei großzügige Kellerräume - alles im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung wird im Spätsommer bezugsfrei.

Im Hausgeld sind die Heizkosten enthalten.

Ausstattung Schöne, helle Maisonette-Wohnung 7 Zimmer 1983 Baujahr Gepflegter Zustand rd. 155 m² Fläche Zwei separate Eingänge, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen Dusch-Bad im DG Gäste-WC Großer Balkon 2 Kellerräume 2 Garagen 4 Außenstellplätze

Lage Einhausen ist eine eigenständige Gemeinde im Kreis Bergstraße und liegt in direkter Nähe zur Stadt Bensheim. Der Ort verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort und sind gut erreichbar. Durch die Nähe zu Bensheim profitieren Sie zusätzlich von einer erweiterten Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten in den Bereichen Gastronomie, Kultur und Freizeit entlang der Bergstraße.

Auch verkehrlich ist Einhausen gut angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind Darmstadt, Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.

Sonstiges Die dargestellten Bilder vermitteln einen Eindruck davon, wie sich die Räume im unmöblierten Zustand präsentieren. Dazu wurden diese mithilfe moderner KI-Technologie virtuell leergeräumt.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Einhausen bietet auf rund 155 m² ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Parteien und erstreckt sich im Maisonette-Stil über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Ein besonderer Vorteil sind die zwei separaten Eingänge. Sie eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für eine große Familie, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die teilweise separate Nutzung einzelner Bereiche. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten eine klare, zugleich vielseitige Struktur. Die Wohnung verfügt über insgesamt sieben Zimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Aktuell wird die Einheit noch als Büro genutzt, der Auszug wird im August stattfinden. Im Dachgeschoss gibt es ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Auf der Hauptebene müsste noch ein Bad realisiert werden - der dafür bestmögliche Platz wurde vom Architekten im Grundriss bereits eingezeichnet. Auch die Nebenflächen überzeugen: Zum Angebot gehören zwei Garagen, vier Außenstellplätze sowie zwei großzügige Kellerräume - alles im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung wird im Spätsommer bezugsfrei. Im Hausgeld sind die Heizkosten enthalten. Ausstattung Schöne, helle Maisonette-Wohnung 7 Zimmer 1983 Baujahr Gepflegter Zustand rd. 155 m² Fläche Zwei separate Eingänge, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen Dusch-Bad im DG Gäste-WC Großer Balkon 2 Kellerräume 2 Garagen 4 Außenstellplätze Lage Einhausen ist eine eigenständige Gemeinde im Kreis Bergstraße und liegt in direkter Nähe zur Stadt Bensheim. Der Ort verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort und sind gut erreichbar. Durch die Nähe zu Bensheim profitieren Sie zusätzlich von einer erweiterten Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten in den Bereichen Gastronomie, Kultur und Freizeit entlang der Bergstraße. Auch verkehrlich ist Einhausen gut angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind Darmstadt, Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten. Sonstiges Die dargestellten Bilder vermitteln einen Eindruck davon, wie sich die Räume im unmöblierten Zustand präsentieren. Dazu wurden diese mithilfe moderner KI-Technologie virtuell leergeräumt.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Raum für Ihre Ideen: Helle 7-Zimmer-Maisonette mit zwei Eingängen

Beschreibung

Ausstattung