Kapitalanlage in Bayreuth: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Duplex-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95445

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank seiner guten Größe vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt.

Die separate Küche verfügt über einen praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Speisen sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Von der Küche aus besteht Zugang zum zweiten Balkon. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots, da diese im Eigentum des aktuellen Mieters steht.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Durch den durchdachten Grundriss entsteht ein komfortables Wohngefühl mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Die praktische Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders interessant. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz auf der unteren Plattform rundet das Angebot ab und ermöglicht wettergeschütztes Parken direkt am Haus.

Daten Energieausweis: Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr laut Energieausweis: 1994 Gültig bis: 18.05.2028

Ausstattung RAUMAUFTEILUNG:

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Separate Küche mit Zugang zum zweiten Balkon
Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten (Eigentum des Mieters)
Geräumiges Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Zwei Balkone (wurden erneuert)
Kellerabteil
Duplex-Tiefgaragenstellplatz Nr. 79, unten

Konditionen: Hausgeld: 393,00 €; davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 108,91 € Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.05.2025: 626.333,68 €

Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 159.000,00 € - provisionsfrei für den Käufer

Mietkonditionen: Vermietet seit Januar 2007 (unbefristet) Aktuelle Nettokaltmiete: 530,00 € / monatlich (inkl. TG-Stellplatz) Betriebskostenvorauszahlung: 200,00 € / monatlich Gesamtmiete: 730,00 € / monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bayreuther Stadtteil Roter Hügel in einer gepflegten Wohnanlage am Bodenseering.

Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Insbesondere die Nähe zum Bayreuther Klinikum macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bayreuther Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Die Innenstadt von Bayreuth mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Universität Bayreuth sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut angebunden, was die Lage besonders für Berufstätige, Studierende und Pendler interessant macht.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnlage vereint somit eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Westen Bayreuths.

ALLGEMEINE INFOS:

Internet: Laut Verfügbarkeitsprüfung der Telekom sind an der Objektanschrift derzeit Internetgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar. Angaben ohne Gewähr; Stand: Juli 2026.

Sonstiges Hinweis zu den Fotos: Einzelne Fotos wurden KI-gestützt virtuell möbliert bzw. gestalterisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsoptionen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und zwei Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank seiner guten Größe vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Speisen sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Von der Küche aus besteht Zugang zum zweiten Balkon. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots, da diese im Eigentum des aktuellen Mieters steht. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Durch den durchdachten Grundriss entsteht ein komfortables Wohngefühl mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Die praktische Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders interessant. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz auf der unteren Plattform rundet das Angebot ab und ermöglicht wettergeschütztes Parken direkt am Haus. Daten Energieausweis: Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr laut Energieausweis: 1994 Gültig bis: 18.05.2028 Ausstattung RAUMAUFTEILUNG: - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Separate Küche mit Zugang zum zweiten Balkon - Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten (Eigentum des Mieters) - Geräumiges Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Zwei Balkone (wurden erneuert) - Kellerabteil - Duplex-Tiefgaragenstellplatz Nr. 79, unten Konditionen: Hausgeld: 393,00 €; davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 108,91 € Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.05.2025: 626.333,68 € Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 159.000,00 € - provisionsfrei für den Käufer Mietkonditionen: Vermietet seit Januar 2007 (unbefristet) Aktuelle Nettokaltmiete: 530,00 € / monatlich (inkl. TG-Stellplatz) Betriebskostenvorauszahlung: 200,00 € / monatlich Gesamtmiete: 730,00 € / monatlich Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bayreuther Stadtteil Roter Hügel in einer gepflegten Wohnanlage am Bodenseering. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Insbesondere die Nähe zum Bayreuther Klinikum macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bayreuther Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Die Innenstadt von Bayreuth mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Universität Bayreuth sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut angebunden, was die Lage besonders für Berufstätige, Studierende und Pendler interessant macht. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnlage vereint somit eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Westen Bayreuths. ALLGEMEINE INFOS: * Internet: Laut Verfügbarkeitsprüfung der Telekom sind an der Objektanschrift derzeit Internetgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar. Angaben ohne Gewähr; Stand: Juli 2026. Sonstiges Hinweis zu den Fotos: Einzelne Fotos wurden KI-gestützt virtuell möbliert bzw. gestalterisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsoptionen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.