Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Außenstellplatz in Obersulm Willsbach

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74182

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.817 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohnbereich sorgt gemeinsam mit dem natürlichen Lichteinfall für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung wirkt funktional und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand innerhalb einer verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die im Jahr 1985 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt vier Häuser mit 25 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich dabei in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, was zu einem angenehmen und überschaubaren Wohnumfeld beiträgt. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Pelletheizung. Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz.

Die Einheit befindet sich in einem bestehenden Mietverhältnis. Ausführliche Informationen zur aktuellen Mietsituation erhalten Sie gerne auf Anfrage im persönlichen Gespräch.

Ausstattung • 60,28 m² Wohnfläche • vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung • Balkon • Außenstellplatz • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Baujahr 1985 • Pelletheizung 2010 • Miteigentumsanteil: 38 / 1.000 • Anzahl Einheiten der WEG: 25

Hausgeld: 265,00 € monatlich Davon Rücklagenzuführung: 47,50 € monatlich Anteil Erhaltungsrücklage 31.03.2026: 2.739,39 € Gesamtrücklage der WEG 31.03.2026: 72.089,21 €

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 168 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Gültig bis: 02.10.2028

Lage Die Wohnung befindet sich in Obersulm im Ortsteil Willsbach im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Weinbergen und einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und in den umliegenden Bereichen. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Durch die Nähe zur B39 sowie die gute Anbindung an die A81 sind Heilbronn, Weinsberg und Neckarsulm komfortabel erreichbar. Zusätzlich verfügt Willsbach über einen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Heilbronn und Öhringen. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit und Erholungswert mit zahlreichen Spazier und Radwegen entlang der Weinberge und Naherholungsflächen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Mobil: 0163 6270769 E-Mail: daniel.sommer@rwm-immobilien.de

Um eine reibungslose Abwicklung sicherzustellen und Ihnen bestmöglich weiterhelfen zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen.

Dazu gehören:

Vor- und Nachname
Anschrift
Telefonnummer

Alle Objektdaten im Exposé wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

Sind Sie Eigentümer einer Immobilie? Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch, um gemeinsam die passende Strategie für eine Wertsteigerung oder einen erfolgreichen Verkauf zu entwickeln.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig.

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Obersulm Willsbach überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ein wohnliches Gesamtbild. Mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich sorgt gemeinsam mit dem natürlichen Lichteinfall für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung wirkt funktional und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand innerhalb einer verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft. Die im Jahr 1985 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt vier Häuser mit 25 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich dabei in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, was zu einem angenehmen und überschaubaren Wohnumfeld beiträgt. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Pelletheizung. Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz. Die Einheit befindet sich in einem bestehenden Mietverhältnis. Ausführliche Informationen zur aktuellen Mietsituation erhalten Sie gerne auf Anfrage im persönlichen Gespräch. Ausstattung • 60,28 m² Wohnfläche • vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung • Balkon • Außenstellplatz • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Baujahr 1985 • Pelletheizung 2010 • Miteigentumsanteil: 38 / 1.000 • Anzahl Einheiten der WEG: 25 Hausgeld: 265,00 € monatlich Davon Rücklagenzuführung: 47,50 € monatlich Anteil Erhaltungsrücklage 31.03.2026: 2.739,39 € Gesamtrücklage der WEG 31.03.2026: 72.089,21 € Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 168 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Gültig bis: 02.10.2028 Lage Die Wohnung befindet sich in Obersulm im Ortsteil Willsbach im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Weinbergen und einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und in den umliegenden Bereichen. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Durch die Nähe zur B39 sowie die gute Anbindung an die A81 sind Heilbronn, Weinsberg und Neckarsulm komfortabel erreichbar. Zusätzlich verfügt Willsbach über einen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Heilbronn und Öhringen. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit und Erholungswert mit zahlreichen Spazier und Radwegen entlang der Weinberge und Naherholungsflächen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Mobil: 0163 6270769 E-Mail: daniel.sommer@rwm-immobilien.de Um eine reibungslose Abwicklung sicherzustellen und Ihnen bestmöglich weiterhelfen zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Dazu gehören: - Vor- und Nachname - Anschrift - Telefonnummer Alle Objektdaten im Exposé wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten. Sind Sie Eigentümer einer Immobilie? Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch, um gemeinsam die passende Strategie für eine Wertsteigerung oder einen erfolgreichen Verkauf zu entwickeln. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Außenstellplatz in Obersulm Willsbach

Beschreibung

Ausstattung