Traumhaftes saniertes Anwesen in Bestlage Oberneulands!

Villa zum Kauf in Bremen · 28355

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

431 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.060 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 90 m² große Wohnzimmer beeindruckt mit Fischgrätparkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur Südwestterrasse. Während der vordere Bereich ideale Voraussetzungen für Unterhaltung und Geselligkeit schafft, sorgt der massive Kamin im hinteren Teil für eine behagliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich sechs flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein stilvolles Bad en Suite mit freistehender Designerbadewanne und großer Duschzone. Ein weiteres Tageslichtbad steht den übrigen Zimmern zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Spiel- oder Gästezimmer (digitales Beispielbild als weiteres Schlafzimmer), ein Durchgangszimmer, eine Ankleide sowie einen Spitzboden mit Ausbaureserve.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und Panoramafenstertüren zur Sonnenterrasse. Hier verbinden sich Entspannung, Sport und exklusiver Wohnkomfort zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Hochwertige Parkett- / Vinyl- und Fliesenböden, moderne Haustechnik und die geschmackvolle Gestaltung machen diese Villa zu einem repräsentativen Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen.

Ausstattung

separate Ankleide
separates Gäste-WC Hochwertige Innenausstattung:
2 moderne Tageslichtbäder mit freistehende Wanne, Hans Grohe Amaturen, Walk-Inn-Dusche mit Regendusche, Designerfliesen -versteckte Türscharniere -Venezianische Wischtechnik der Wände,
Echtholzparkett im klassischen Fischgrätmuster im Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
hochwertiges Vinyl in den Wohn- und Schlafräumen im Obergeschoss
hochwertige Designer-Fliesen von Versace in der Küche und im Bad en Suite
Fenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung
elegante, verglaste Flügeltüren in Stahloptik zwischen Diele, Küche und Wohnzimmer
gemauerter Innen - und Außenkamin als stilvoller Mittelpunkt des Wohnzimmers sowie der Terrasse
Garderobenbereich mit maßgefertigten Einbauschränken
hochwertige Einbauküche mit maßgefertigten Küchenschränke
zentral angeordnete Kochinsel
beheiztes Schwimmbad mit 1,70 m Tiefe, mit Gegenstromanlage
Sauna mit angrenzender Walk-Inn-Dusche
liebevoll erstellter Weinkeller
großer Hauswirtschaftsraum im Keller
Spitzboden mit Ausbaureserve

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im grünen Bremer Stadtteil Oberneuland. Das gepflegte Umfeld ist von großzügigen Grundstücken, repräsentativen Einfamilienhäusern und gewachsenem Baumbestand geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Oberneuland gilt als gehobener Wohnstandort und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Großstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Quartieren. Das örtliche Zentrum verfügt unter anderem über Geschäfte, eine Schule und einen Bahnhof. Über verschiedene Busverbindungen sowie den Regionalbahnanschluss ist die Bremer Innenstadt komfortabel erreichbar. Auch die Autobahn A27 bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Fahrradwege unterstreichen die hohe Freizeit- und Erholungsqualität der Lage. Der Achterdiekpark, der Achterdieksee sowie der weitläufige Rhododendron-Park bieten attraktive Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung im Grünen.

Die Lage eignet sich daher besonders für Familien und anspruchsvolle Bewohner, die Ruhe, Natur und ein repräsentatives Wohnumfeld schätzen, zugleich jedoch nicht auf eine gute städtische Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten möchten.

Sonstiges Sanierung und Modernisierung im Jahr 2023 Im Rahmen einer umfassenden Sanierung und Modernisierung wurde die Villa im Jahr 2023 technisch, energetisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden sowohl wesentliche Gebäudebestandteile als auch die Innen- und Außenbereiche hochwertig erneuert. Zu den ausgeführten Maßnahmen gehören:

vollständige Aufbereitung des Schieferdachs
Einbau einer neuen Heizungsanlage
Erneuerung der elektrischen Installationen
Verlegung neuer, hochwertiger Bodenbeläge
umfassende Überarbeitung der Wandflächen
Einbau einer exklusiven, maßgefertigten Küche
vollständige Modernisierung sämtlicher Sanitärbereiche
Anfertigung und Einbau neuer Einbauschränke
Erneuerung der gesamten Schwimmbadtechnik
Neugestaltung der Terrassenflächen
Erneuerung der großzügigen Auffahrt
vollständige Neuanlage des Gartens
Installation eines elektrisch betriebenen Gartentors Dank dieser umfangreichen Maßnahmen verbindet das Anwesen den repräsentativen Charakter seiner Architektur mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Technik und einem stilvollen Erscheinungsbild.

Hinweis: Es wurden Aufgrund der Privatsphäre manche Bilder bearbeitet und das Mobiliar verändert (KI). Dabei wurde nach besten Wissen darauf geachtet, dass der Grundriss und die tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie der Realität entspricht.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2023 umfassend sanierte und modernisierte Villa vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und viel Privatsphäre. Auf rund 617 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich ein repräsentatives Raumkonzept mit insgesamt 8 Zimmern, Ankleide, Wohnküche und privatem Wellnessbereich. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, großen Rasenflächen und zwei sonnigen Terrassen bildet den Rahmen dieses besonderen Anwesens. Bereits die große Eingangsdiele vermittelt mit verglasten Flügeltüren, separater Garderobe und Gäste-WC einen eleganten ersten Eindruck. Die angrenzende, ca. 35 m² große Wohnküche ist mit einer exklusiven Einbauküche, maßgefertigten Schränken, Marmorarbeitsflächen und zentraler Kochinsel ausgestattet. Der Essbereich bietet Platz für sechs bis acht Personen. Das ca. 90 m² große Wohnzimmer beeindruckt mit Fischgrätparkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur Südwestterrasse. Während der vordere Bereich ideale Voraussetzungen für Unterhaltung und Geselligkeit schafft, sorgt der massive Kamin im hinteren Teil für eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich sechs flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein stilvolles Bad en Suite mit freistehender Designerbadewanne und großer Duschzone. Ein weiteres Tageslichtbad steht den übrigen Zimmern zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Spiel- oder Gästezimmer (digitales Beispielbild als weiteres Schlafzimmer), ein Durchgangszimmer, eine Ankleide sowie einen Spitzboden mit Ausbaureserve. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und Panoramafenstertüren zur Sonnenterrasse. Hier verbinden sich Entspannung, Sport und exklusiver Wohnkomfort zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Hochwertige Parkett- / Vinyl- und Fliesenböden, moderne Haustechnik und die geschmackvolle Gestaltung machen diese Villa zu einem repräsentativen Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Ausstattung - separate Ankleide - separates Gäste-WC Hochwertige Innenausstattung: - 2 moderne Tageslichtbäder mit freistehende Wanne, Hans Grohe Amaturen, Walk-Inn-Dusche mit Regendusche, Designerfliesen -versteckte Türscharniere -Venezianische Wischtechnik der Wände, - Echtholzparkett im klassischen Fischgrätmuster im Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss - hochwertiges Vinyl in den Wohn- und Schlafräumen im Obergeschoss - hochwertige Designer-Fliesen von Versace in der Küche und im Bad en Suite - Fenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung - elegante, verglaste Flügeltüren in Stahloptik zwischen Diele, Küche und Wohnzimmer - gemauerter Innen - und Außenkamin als stilvoller Mittelpunkt des Wohnzimmers sowie der Terrasse - Garderobenbereich mit maßgefertigten Einbauschränken - hochwertige Einbauküche mit maßgefertigten Küchenschränke - zentral angeordnete Kochinsel - beheiztes Schwimmbad mit 1,70 m Tiefe, mit Gegenstromanlage - Sauna mit angrenzender Walk-Inn-Dusche - liebevoll erstellter Weinkeller - großer Hauswirtschaftsraum im Keller - Spitzboden mit Ausbaureserve Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im grünen Bremer Stadtteil Oberneuland. Das gepflegte Umfeld ist von großzügigen Grundstücken, repräsentativen Einfamilienhäusern und gewachsenem Baumbestand geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Oberneuland gilt als gehobener Wohnstandort und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Großstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Quartieren. Das örtliche Zentrum verfügt unter anderem über Geschäfte, eine Schule und einen Bahnhof. Über verschiedene Busverbindungen sowie den Regionalbahnanschluss ist die Bremer Innenstadt komfortabel erreichbar. Auch die Autobahn A27 bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Fahrradwege unterstreichen die hohe Freizeit- und Erholungsqualität der Lage. Der Achterdiekpark, der Achterdieksee sowie der weitläufige Rhododendron-Park bieten attraktive Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung im Grünen. Die Lage eignet sich daher besonders für Familien und anspruchsvolle Bewohner, die Ruhe, Natur und ein repräsentatives Wohnumfeld schätzen, zugleich jedoch nicht auf eine gute städtische Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten möchten. Sonstiges Sanierung und Modernisierung im Jahr 2023 Im Rahmen einer umfassenden Sanierung und Modernisierung wurde die Villa im Jahr 2023 technisch, energetisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden sowohl wesentliche Gebäudebestandteile als auch die Innen- und Außenbereiche hochwertig erneuert. Zu den ausgeführten Maßnahmen gehören: - vollständige Aufbereitung des Schieferdachs - Einbau einer neuen Heizungsanlage - Erneuerung der elektrischen Installationen - Verlegung neuer, hochwertiger Bodenbeläge - umfassende Überarbeitung der Wandflächen - Einbau einer exklusiven, maßgefertigten Küche - vollständige Modernisierung sämtlicher Sanitärbereiche - Anfertigung und Einbau neuer Einbauschränke - Erneuerung der gesamten Schwimmbadtechnik - Neugestaltung der Terrassenflächen - Erneuerung der großzügigen Auffahrt - vollständige Neuanlage des Gartens - Installation eines elektrisch betriebenen Gartentors Dank dieser umfangreichen Maßnahmen verbindet das Anwesen den repräsentativen Charakter seiner Architektur mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Technik und einem stilvollen Erscheinungsbild. Hinweis: Es wurden Aufgrund der Privatsphäre manche Bilder bearbeitet und das Mobiliar verändert (KI). Dabei wurde nach besten Wissen darauf geachtet, dass der Grundriss und die tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie der Realität entspricht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 431 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 2.097 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes saniertes Anwesen in Bestlage Oberneulands!

Beschreibung

Ausstattung