Ländlich gelegenes Zuhause mit viel Potential- Wohnen inmitten der Natur

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41749

Kaufpreis

279.500 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.795 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit diesen Worten...

In Viersen-Süchteln, im naturgeprägten Ortsteil Hagenbroich, liegt dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910. Umgeben von Feldern, Grün und Ruhe bietet es einen seltenen Rückzugsort für Menschen, die naturnah leben möchten und gleichzeitig die Nähe zu einer guten Infrastruktur schätzen. Das Haus steht auf einem idyllischen, großzügigen Grundstück und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit neuer Energie und liebevoller Zuwendung zu einem persönlichen Zuhause weiterentwickelt zu werden. Ein wichtiger Pluspunkt: Das Dach ist bereits erneuert – ein wichtiger Baustein für die zukünftige Modernisierung.

Das Grundstück ist weitläufig und umfasst ca. 1.300 m² und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige, grüne Lage schafft eine Atmosphäre, die man nicht mehr so oft findet – perfekt für Menschen, die gerne draußen sind und ihren Garten als Lebensraum empfinden. Ob ein Nutzgarten, ein Platz für Obstbäume oder die Haltung von z.B. Hühnern: Der gewachsene Baumbestand, die Weite des Grundstücks und die natürliche Umgebung machen diesen Ort zu einem echten Rückzugsraum. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet das Haus derzeit insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zwei Badezimmer mit Dusche und WC.
Zusätzliche ca. 30 m² Nutzfläche. Das Haus ist nicht unterkellert.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig – genau da liegt seine Chance: Durch eine geschickte Grundriss-Umgestaltung könnten sich neue Nutzungsmöglichkeiten ergeben – etwa offenere Wohnbereiche, größere Räume oder eine modernere Raumaufteilung. Wer Freude daran hat, ein älteres Gebäude zu modernisieren und mit eigenen Ideen zu füllen, kann hier ein Zuhause schaffen, das Charakter hat und sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügt.

Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen...

Großzügiges, naturgeprägtes Grundstück mit ca. 1.300 m²
Gebäude Baujahr 1910
Immobilie ist sanierungsbedürftig
ca. 100 m² Wohnfläche
6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer (2 Durchgangszimmer)
2 Badezimmer mit Dusche und WC
Zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche
Dach bereits erneuert in 2012
Nicht unterkellert
Zwei Garagen

Lage Mehr vor Ort...

Umgeben von Feldern, Wiesen und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft, entfaltet das Haus seinen ganzen Charme. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie den Ortskern von Viersen-Süchteln in wenigen Minuten – ideal für Einkäufe, Schulen, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs. Familienfreundliche Infrastruktur – alles schnell erreichbar. Die Umgebung bietet ein breites und gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot. In Viersen und speziell im Stadtteil Süchteln stehen zahlreiche Kindertagesstätten. Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Fördereinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: •Autobahnen: Die A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar in Richtung Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. •ÖPNV: Buslinien Süchteln zuverlässig mit Viersen, Dülken und den umliegenden Gemeinden. •Bahnhof Viersen: Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Düsseldorf, Köln, Venlo und ins Ruhrgebiet. •Flughäfen: Düsseldorf und Weeze sind gut erreichbar.

Nahversorgung & Freizeit Der Ortskern von Süchteln bietet alles, was man im Alltag benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und kleine Boutiquen. Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen: •Spazier- und Reitwege direkt vor der Haustür •Süchtelner Höhen mit Wanderwegen und Naturerlebnis •Sportvereine, Reitställe und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

Sonstiges Wichtige Informationen zu den Objektdaten! Alle objektbezogenen Angaben und Daten in diesem Exposé stammen direkt vom Eigentümer. Eine eigene Überprüfung dieser Informationen durch uns hat nicht stattgefunden. Wir übernehmen keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

**Verfügbar: nach Absprache **Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor **Wesentlicher Energieträger: Gas

Wir freuen uns, Ihnen diese substanzielle Immobilie mit starker Präsenz bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können.

Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres unter: 01520 2666670

Objektbeschreibung Mit diesen Worten... In Viersen-Süchteln, im naturgeprägten Ortsteil Hagenbroich, liegt dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910. Umgeben von Feldern, Grün und Ruhe bietet es einen seltenen Rückzugsort für Menschen, die naturnah leben möchten und gleichzeitig die Nähe zu einer guten Infrastruktur schätzen. Das Haus steht auf einem idyllischen, großzügigen Grundstück und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit neuer Energie und liebevoller Zuwendung zu einem persönlichen Zuhause weiterentwickelt zu werden. Ein wichtiger Pluspunkt: Das Dach ist bereits erneuert – ein wichtiger Baustein für die zukünftige Modernisierung. Das Grundstück ist weitläufig und umfasst ca. 1.300 m² und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige, grüne Lage schafft eine Atmosphäre, die man nicht mehr so oft findet – perfekt für Menschen, die gerne draußen sind und ihren Garten als Lebensraum empfinden. Ob ein Nutzgarten, ein Platz für Obstbäume oder die Haltung von z.B. Hühnern: Der gewachsene Baumbestand, die Weite des Grundstücks und die natürliche Umgebung machen diesen Ort zu einem echten Rückzugsraum. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet das Haus derzeit insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zwei Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzliche ca. 30 m² Nutzfläche. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig – genau da liegt seine Chance: Durch eine geschickte Grundriss-Umgestaltung könnten sich neue Nutzungsmöglichkeiten ergeben – etwa offenere Wohnbereiche, größere Räume oder eine modernere Raumaufteilung. Wer Freude daran hat, ein älteres Gebäude zu modernisieren und mit eigenen Ideen zu füllen, kann hier ein Zuhause schaffen, das Charakter hat und sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügt. Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen... - Großzügiges, naturgeprägtes Grundstück mit ca. 1.300 m² - Gebäude Baujahr 1910 - Immobilie ist sanierungsbedürftig - ca. 100 m² Wohnfläche - 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer (2 Durchgangszimmer) - 2 Badezimmer mit Dusche und WC - Zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche - Dach bereits erneuert in 2012 - Nicht unterkellert - Zwei Garagen Lage Mehr vor Ort... Umgeben von Feldern, Wiesen und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft, entfaltet das Haus seinen ganzen Charme. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie den Ortskern von Viersen-Süchteln in wenigen Minuten – ideal für Einkäufe, Schulen, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs. Familienfreundliche Infrastruktur – alles schnell erreichbar. Die Umgebung bietet ein breites und gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot. In Viersen und speziell im Stadtteil Süchteln stehen zahlreiche Kindertagesstätten. Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Fördereinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus schnell erreichbar. Verkehrsanbindung Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: •Autobahnen: Die A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar in Richtung Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. •ÖPNV: Buslinien Süchteln zuverlässig mit Viersen, Dülken und den umliegenden Gemeinden. •Bahnhof Viersen: Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Düsseldorf, Köln, Venlo und ins Ruhrgebiet. •Flughäfen: Düsseldorf und Weeze sind gut erreichbar. Nahversorgung & Freizeit Der Ortskern von Süchteln bietet alles, was man im Alltag benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und kleine Boutiquen. Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen: •Spazier- und Reitwege direkt vor der Haustür •Süchtelner Höhen mit Wanderwegen und Naturerlebnis •Sportvereine, Reitställe und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Sonstiges Wichtige Informationen zu den Objektdaten! Alle objektbezogenen Angaben und Daten in diesem Exposé stammen direkt vom Eigentümer. Eine eigene Überprüfung dieser Informationen durch uns hat nicht stattgefunden. Wir übernehmen keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. **Verfügbar: nach Absprache **Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor **Wesentlicher Energieträger: Gas Wir freuen uns, Ihnen diese substanzielle Immobilie mit starker Präsenz bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres unter: 01520 2666670