Teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit Terrasse, Garten, Doppelgarage und Ausbaupotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79802

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.964 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf als weitere Wohnfläche ausgebaut werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu einem kleineren Kellerbereich im Hanggeschoss, in dem auch die Ölheizung untergebracht ist. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage. Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss, bietet jedoch zusätzlich den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die auf der Garage errichtet wurde, sowie zu einem kleinen Gartenbereich. Dieser bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen im Freien ein.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Wände und Decken überarbeitet, Fenster erneuert, Bodenbeläge teilweise modernisiert, Heizkörper bzw. Heizungsbereiche erweitert sowie Stromleitungen teilweise erneuert. Zudem wurde ein Wasserfilter zur Verbesserung der Wasserqualität installiert. Die Fassade wurde fachgerecht gereinigt, imprägniert und vollständig mit einem hochwertigen Caparol-Fassadensystem behandelt/beschichtet. Für die Fassadenbeschichtung besteht eine Garantie von 15 Jahren; für die Holzarbeiten besteht eine Garantie von 10 Jahren. Die Garantien können bei Eigentumswechsel übertragen werden.

Dank der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie hervorragend zur teilweisen Vermietung, wodurch Mieteinnahmen zur Finanzierung beitragen können, oder als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung • Massiv gebautes Zweifamilienhaus, Baujahr 1963

• Ca. 167 m² Wohnfläche auf zwei abgeschlossenen Wohneinheiten

• Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (nach baurechtlicher Prüfung)

• Zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen

• Umfangreiche Sanierungsarbeiten beider Wohnungen im Jahr 2024/2025

• Erneuerung der kompletten Fassade 2026

• Erneuerung von Wänden und Decken inklusive Dämmung

• Teilweise Strom- und Heizungsleitungen erneuert

• Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster

• Neue Hauseingangstür

• Erneuerte Bodenbeläge in beiden Wohnungen

• Hochwertige, neuwertige Einbauküche im Obergeschoss

• Ölzentralheizung

• Großzügige Terrasse über der Garage

• Kleiner Garten zur individuellen Gestaltung

• Doppelgarage

• Attraktive Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen

• Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Schweiz und die Hochrheinregion

Lage Die Immobilie befindet sich in Dettighofen, einer ruhig gelegenen Gemeinde im Landkreis Waldshut, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl direkt in der Gemeinde, beispielsweise mit dem Dorfladen Dä Ladde - Dorfladen mit Bistro, als auch in den nahegelegenen Orten Jestetten, Lottstetten und Klettgau mit weiteren Supermärkten und Versorgungsmöglichkeiten. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort.

Die Verkehrsanbindung ist besonders für Pendler attraktiv. Die nahegelegenen Bahnhöfe Jestetten und Erzingen ermöglichen Verbindungen in Richtung Waldshut, Schaffhausen, Zürich und Singen. Durch die Grenznähe sind zudem zahlreiche Arbeitsplätze in der Schweiz bequem erreichbar.

Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Klettgaus und des südlichen Schwarzwaldes bietet Dettighofen zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Ausflugsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebiete wie der Rheinfall bei Schaffhausen, die Wutachschlucht oder die Schwarzwaldregion befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Darüber hinaus trägt die unmittelbare Nähe zur Schweiz maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei.

Sonstiges Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen.

Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 als Gebäude mit zwei separaten Wohneinheiten errichtet und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf als weitere Wohnfläche ausgebaut werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu einem kleineren Kellerbereich im Hanggeschoss, in dem auch die Ölheizung untergebracht ist. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage. Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss, bietet jedoch zusätzlich den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die auf der Garage errichtet wurde, sowie zu einem kleinen Gartenbereich. Dieser bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen im Freien ein. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Wände und Decken überarbeitet, Fenster erneuert, Bodenbeläge teilweise modernisiert, Heizkörper bzw. Heizungsbereiche erweitert sowie Stromleitungen teilweise erneuert. Zudem wurde ein Wasserfilter zur Verbesserung der Wasserqualität installiert. Die Fassade wurde fachgerecht gereinigt, imprägniert und vollständig mit einem hochwertigen Caparol-Fassadensystem behandelt/beschichtet. Für die Fassadenbeschichtung besteht eine Garantie von 15 Jahren; für die Holzarbeiten besteht eine Garantie von 10 Jahren. Die Garantien können bei Eigentumswechsel übertragen werden. Dank der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie hervorragend zur teilweisen Vermietung, wodurch Mieteinnahmen zur Finanzierung beitragen können, oder als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung • Massiv gebautes Zweifamilienhaus, Baujahr 1963 • Ca. 167 m² Wohnfläche auf zwei abgeschlossenen Wohneinheiten • Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (nach baurechtlicher Prüfung) • Zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen • Umfangreiche Sanierungsarbeiten beider Wohnungen im Jahr 2024/2025 • Erneuerung der kompletten Fassade 2026 • Erneuerung von Wänden und Decken inklusive Dämmung • Teilweise Strom- und Heizungsleitungen erneuert • Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster • Neue Hauseingangstür • Erneuerte Bodenbeläge in beiden Wohnungen • Hochwertige, neuwertige Einbauküche im Obergeschoss • Ölzentralheizung • Großzügige Terrasse über der Garage • Kleiner Garten zur individuellen Gestaltung • Doppelgarage • Attraktive Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen • Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Schweiz und die Hochrheinregion Lage Die Immobilie befindet sich in Dettighofen, einer ruhig gelegenen Gemeinde im Landkreis Waldshut, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl direkt in der Gemeinde, beispielsweise mit dem Dorfladen Dä Ladde - Dorfladen mit Bistro, als auch in den nahegelegenen Orten Jestetten, Lottstetten und Klettgau mit weiteren Supermärkten und Versorgungsmöglichkeiten. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort. Die Verkehrsanbindung ist besonders für Pendler attraktiv. Die nahegelegenen Bahnhöfe Jestetten und Erzingen ermöglichen Verbindungen in Richtung Waldshut, Schaffhausen, Zürich und Singen. Durch die Grenznähe sind zudem zahlreiche Arbeitsplätze in der Schweiz bequem erreichbar. Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Klettgaus und des südlichen Schwarzwaldes bietet Dettighofen zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Ausflugsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebiete wie der Rheinfall bei Schaffhausen, die Wutachschlucht oder die Schwarzwaldregion befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Darüber hinaus trägt die unmittelbare Nähe zur Schweiz maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei. Sonstiges Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit Terrasse, Garten, Doppelgarage und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung