Bremen - Sebaldsbrück | Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und großem Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28309

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.742 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1914 erbaut. Im Jahr 1976 erfolgte ein Anbau im Erdgeschoss, 2003 die Erweiterung in der Etage darüber.

Insgesamt verfügt sie über eine Wohnfläche von rund 119,67 m², die sich wie folgt aufteilt:

Eine vermiete 2-Zimmerwohnung (Wohnung 1) im Erdgeschoss mit ca. 41,82 m². Diese Einheit hat ein Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie eine Küche. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang.

Eine 3-Zimmerwohnung (Wohnung 2) im Erd- und Obergeschoss mit ca. 77,85 m², die entweder selbst bewohnt oder auch vermietet werden kann. Diese Wohnung hat ebenfalls einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss gibt es ein WC, sowie einen Raum mit fast 13 m². Im Obergeschoss gibt es durch die Erweiterung im Jahr 2003 einen großzügigen Wohn-Essbereich mit 25 m². Außerdem befindet sich in dieser Etage eine Küche mit Zugang zur Dachterrasse, ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer. Im gedämmten Dachgeschoss stehen zwei weitere, voneinander getrennte, Räume zur Verfügung.

Darüber hinaus gibt es ein Nebengebäude mit zwei Räumen, einem Badezimmer und einer kleinen Küche mit 49,73 m², das ebenfalls vermietet ist.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit Nebengebäude
Baujahr: 1914, 1976 Anbau, 2003 Erweiterung
119,67 m² Wohnfläche
49,73 m² Nebengebäude
27 m² Nutzfläche / Zubehörräume
1 x Wohneinheit im Erdgeschoss und Nebengebäude vermietet
1 x Wohneinheit im Obergeschoss kann selbst bewohnt werden
Gas-Brennwerttherme von 2024
Dach inklusive Dachbodenausbau von 2003
Teilunterkellert
Garage

Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Sebaldsbrück, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Bremer Osten. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung sowie Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Schon in der nächstgelegenen Sebaldsbrücker Heerstraße gibt es an der Haltestelle "Schlossparkstraße" sowohl eine Straßenbahn- als auch eine Busverbindung.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur Autobahn A27 und wichtigen Verkehrsachsen optimal.

Verschiedene Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Nur wenige Meter entfernt ist zum Beispiel der Schlosspark. Spazierwege führen durch die quadratisch angelegte Landschaftsarchitektur und Bänke laden zum Verweilen ein. Ein altes Herrenhaus im englisch-gotischen Stil erinnert an die Entstehungszeit im 17. Jahrhundert. Neben dem Park kann im Sommer auch das Schlossparkbad, ein öffentliches Schwimmbad, zum Sonnen und Schwimmen genutzt werden.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1914 erbaut. Im Jahr 1976 erfolgte ein Anbau im Erdgeschoss, 2003 die Erweiterung in der Etage darüber. Insgesamt verfügt sie über eine Wohnfläche von rund 119,67 m², die sich wie folgt aufteilt: Eine vermiete 2-Zimmerwohnung (Wohnung 1) im Erdgeschoss mit ca. 41,82 m². Diese Einheit hat ein Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie eine Küche. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Eine 3-Zimmerwohnung (Wohnung 2) im Erd- und Obergeschoss mit ca. 77,85 m², die entweder selbst bewohnt oder auch vermietet werden kann. Diese Wohnung hat ebenfalls einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss gibt es ein WC, sowie einen Raum mit fast 13 m². Im Obergeschoss gibt es durch die Erweiterung im Jahr 2003 einen großzügigen Wohn-Essbereich mit 25 m². Außerdem befindet sich in dieser Etage eine Küche mit Zugang zur Dachterrasse, ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer. Im gedämmten Dachgeschoss stehen zwei weitere, voneinander getrennte, Räume zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es ein Nebengebäude mit zwei Räumen, einem Badezimmer und einer kleinen Küche mit 49,73 m², das ebenfalls vermietet ist. Ausstattung + Zweifamilienhaus mit Nebengebäude + Baujahr: 1914, 1976 Anbau, 2003 Erweiterung + 119,67 m² Wohnfläche + 49,73 m² Nebengebäude + 27 m² Nutzfläche / Zubehörräume + 1 x Wohneinheit im Erdgeschoss und Nebengebäude vermietet + 1 x Wohneinheit im Obergeschoss kann selbst bewohnt werden + Gas-Brennwerttherme von 2024 + Dach inklusive Dachbodenausbau von 2003 + Teilunterkellert + Garage Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Sebaldsbrück, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Bremer Osten. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung sowie Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Schon in der nächstgelegenen Sebaldsbrücker Heerstraße gibt es an der Haltestelle "Schlossparkstraße" sowohl eine Straßenbahn- als auch eine Busverbindung. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur Autobahn A27 und wichtigen Verkehrsachsen optimal. Verschiedene Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Nur wenige Meter entfernt ist zum Beispiel der Schlosspark. Spazierwege führen durch die quadratisch angelegte Landschaftsarchitektur und Bänke laden zum Verweilen ein. Ein altes Herrenhaus im englisch-gotischen Stil erinnert an die Entstehungszeit im 17. Jahrhundert. Neben dem Park kann im Sommer auch das Schlossparkbad, ein öffentliches Schwimmbad, zum Sonnen und Schwimmen genutzt werden. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Sebaldsbrück | Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und großem Garten

Beschreibung

Ausstattung